[摘要] 今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜，据房天下数据监控中心数据显示,4月29日-5月1日,东莞楼市共成交住宅242套，较去年同期287套相比，下跌15.7%。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？
编者按：随着“五一”假日的逝去，楼市“红五月”的序幕已然拉开，据房天下不完全统计，“五一”前后，东莞有50余楼盘齐“闹”五一，但今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜，据房天下数据监控中心数据显示,4月29日-5月1日,东莞楼市共成交住宅242套，较去年同期287套相比，下跌15.7%。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？房天下今日话题邀您一同关注“今日话题:东莞房价走势之争 "红五月"能否入市？”
只看不买 东莞楼市“闹而不热”
“五一”东莞住宅网签量不给力 日均成交80套 新闻详情>>>
一年一度的“五一”如约而至，东莞楼市大大小小的开发商争相举行促销活动吸引消费者的眼球。悍马、明星助阵、国画展、样板间开放、开盘特惠、巨额优惠认筹……
据记者不完全统计，4月29日-5月1日三天假期期间，东莞楼市共有50余楼盘“闹”五一，而今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜，据房天下数据监控中心数据显示,4月29日-51日,东莞楼市共成交住宅242套，住宅较去年同期287套相比，下跌15.7%。其中成交建筑面积2.65万平方米，较去年同期3.2万平方米相比，同比减少约17.2%。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。
“五一东莞房地产市场人气比较旺，但是看得多，买得少”，南城一开发商代表对记者表示，人气旺，说明市场潜在需求旺盛，至于接下来怎么走，关键还是得看下一步开发商的定价策略。
有业内表示，在定向宽松的政策下，市场预期得到提高，观望氛围减淡，导致今年五一看房人气较旺。尤其以刚需户型为主打的楼盘，看房客户较多，市场关注较高。【阅读全文】
红5月东莞楼市28盘入市 刚需户型成主导 新闻详情>>>
在经历过三、四月刚需逐渐释放后，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来，开发商再次加快了推盘节奏。
据房天下数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计28项目入市，环比上月持平。在5月入市的项目中，甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气，如如富恒浅水湾、保利红珊瑚、江南城等项目。但也有些是全新项目，纷纷推出以此抢占市场，另外，一些旧盘新推也以较大折扣来吸引客户。
业内认为，随着供应量的增多，刚需或改善性客户入市脚步加快，楼市成交再获动力。【阅读全文】
在经历过三、四月刚需逐渐释放后，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来，开发商再次加快了推盘节奏。据房天下数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计28项目入市，环比上月持平。在5月入市的项目中，甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气……点击进入详情>>>
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后市预测：东莞房价下降可能性较小 新闻详情>>>
房价，一直都是人们最关注的话题，是涨是跌？5月份，随着刚需产品的入市，购房者是否出手有待观察。楼市在“红5月”营销旺季的带动下，未来走势依然值得关注。据了解，在今年的“五一”期间并未出现明显的房价下挫现象，普遍以5个点以内的优惠为主。经历自去年四季度以来的房价下行调整后，5月房价已基本企稳。
“‘五一’期间众多楼盘处于蓄客阶段，多数以‘几万抵几万’优惠方式，房价优惠幅度有限。在政策不加码的前提下，当前东莞楼市已基本完成了价格的回归，后市房价持续下降的可能性较小。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示。
有业内表示，“如果开发商能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。”业内表示，目前消费者多为刚需购房群体，对刚需产品有很大的需求。虽然五一期间成交惨淡，但是随着市场刚性需求的不断释放，东莞房地产市场终归还是会回到正常的供需状态，真正进入上升通道。【阅读全文】
"以价换量"渐成东莞楼市主旋律新闻详情>>>
继去年底东莞出现首轮降价潮后，今年降价促销楼盘明显增多，“以价换量”之势渐成楼市主旋律。记者在采访中了解到，目前超过40个楼盘存在明降或暗降行为，约占全市181个在售项目的22.1%。调整售价幅度从4%至26%不等，其中，天珑湾、蔚蓝城邦、金地博登湖、山水华府、漫城、金桂华府、欧景城等15个楼盘调价幅度在10%以上。
对于东莞出现数十盘齐降价的现象，多数业内人士认为与大环境不明朗、资金短缺、合拼户型多等有直接联系，现阶段东莞处在“稳中有降”阶段，后市再现集体降价的可能性极大。【阅读全文】
瑞峰陈强：指望开发商大幅度降价不现实 新闻详情>>>
陈强认为，今年东莞楼市整体上是脉冲波动型的走势，时而沉寂，时而爆发。但是，幅度全年下来不会很大，应该是在负10%到正5%之间波动，基本上维持去年的整体楼价。对于消费者而言，看到合适的产品，就要马上拿下。
东莞楼盘的开发量和销售节奏，总体来看，并没有发生根本性的变化。过去每年东莞的存量加新增量都是销量的两倍左右，而这个比例历年来都没有改变过。应该说，目前国家对于房地产调控的政策该使用的已基本使用了，不可能再出台更严厉的政策了。在这种形势下，可以看到刚性需求逐步在释放。东莞的房价回到总体7000多元、中心区8000多元已经非常合理，开发商不需要采取某种措施来寻求突围。其一，开发成本越来越高，比如地价走高。盈利在成本和税费面前显得很低。其二，整体经济向上。其三，楼盘开发成本上升，开发商大规模降价的可能性不大，也不现实。【阅读全文】
黄河姚松：东莞楼市“以价换量”不会持续太久 新闻详情>>>
姚松认为：今年上半年东莞新增项目较多，竞争激烈，不排除部分开发商选择低价入市，“以价换量”来赢得市场。不过，随着东莞房价越来越合理，银行贷款利率折扣下调，“以价换量”的促销方式不会持续太久。大量新盘入市，对消费者来说可选择的余地多了，能有效拉动客户置业需求，将带来更多的成交量。【阅读全文】
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楼市红5月是否如期而至 业界各方出言献策 新闻详情>>>
随着楼市传统旺季的临近，越来越多的房地产商开始推出营销活动，5月份的楼市促销战由此拉开了序幕，2012年楼市红5月能否如期而至、开发商如何才能实现热销、购房者如何能淘到中意的房源？业界各方积极出言献策。
5月份是传统的销售旺季，每年开发商都会在这个节点上加速推盘，尤其是今年，开发商受库存、资金等压力的影响会更加努力的推盘。为了顺利推盘，房企也会推出各种促销优惠活动，这对购房者而言无疑是个出手的好机会。一方面库存量大，选择范围很大；另一方面，优惠措施多，购房者可选到性价比较高的房源。
随着刚需的释放，5月份的成交量有望延续之前的上升态势，价格也会相对下探。购房者不妨在此时购房，千万不要指望价格到谷底的时候再买。【阅读全文】
开发商积极备战"红五月"采取进一步降价策略 新闻详情>>>
随着5月份的临近，楼市真正意义上的个年度旺季正在到来。记者了解到，从4月下旬开始，开发商已开始积极备货，加大推盘力度迎战“红五月”；在价格方面，开发商普遍采取积极的降价策略，以换取成交量的持续回升，尤其是供应集中的区域，一场销售“血拼”将难以避免。尤其是供货集中的区域，更有可能引发价格大战。
事实上，开发商加足马力、备战“红五月”的销售策略已非常明确，从上周成交情况良好的项目也可以看出，开发商正以积极的价格策略拉动交易量的持续上升。某业内人士看来，目前楼市并没有出现真正的回暖动因，要取得持续热销，就必须进一步降价。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，在区域内新房源大批上市之前，开发商以一步降到位的价格策略尽快出货，也不失为明智的选择。【阅读全文】
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任志强：处于负利率时代 不投资买房的是傻瓜 新闻详情>>>
依旧是我行我素，依旧是一脸严肃。有任志强出现的地方，永远“炮声”隆隆。任志强曾因一度爆出惊人雷语而被封为“任大炮”，后又因“扔鞋门”事件成为公众焦点。
作为房地产商的代言人，现任华远地产上市公司董事长的任志强在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，他认为高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。在谈到长春房价未来走势时称，三、四线城市，正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。【阅读全文】
许小年：2012中国经济“最难受”投资仍得选买房 新闻详情>>>
在上周末，举行的“广发财富论坛”上，著名经济学家许小年表示，2012年将是中国经济“最难受”的一年，他对于今年的理财建议则是“买房”。
许小年坦言，在当前的土地财政制度下，地方政府已经成为土地开发的利益方，地价难降。而18亿亩红线也进一步加大了土地稀缺资源的属性。“虽然现在空置房很多，但房价的走势不是以现时的供求决定的，而是由预期决定的。人们预期土地是稀缺资源，房价就将继续上涨。”许小年认为，在这一轮限购政策下，首先撑不住的是地方政府，在地方财政资金越来越紧张的情况下，目前已经有不少地方政府希望绕过调控政策。调控政策最后会"无疾而终"。”他认为，要降低房价，最根本的解决方案是改革当前的土地制度，建立一级土地市场，让新的土地进入来平抑房价。【阅读全文】
全城沸腾“红5月”东莞房天下全民置业大调查
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