[摘要] 楼市进入3月份以来，新房、二手房市场出现明显“回暖”迹象。在新房价格跌势趋稳的状态下，二手房市场则出现价格回调。一时间，买卖双方再次陷入博弈状态，到底谁输谁赢？房价能否保持“稳中有降”？
二手房报价上调 刚需转向新房市场
但是，北京二手房市场在进过了价跌量涨的三月后，四月份报价有了转弯的迹象。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月份(截止到20日)，北京二手住宅成交均价为21975元/平米，与3月全月的成交价格相比每平米均价小幅上涨了342元，涨幅为1.6%。
根据走访中发现，很多二手房中介门店门庭冷落。在立水桥附近，链家地产置业顾问跟中新网房产频道介绍，近期来很多热销的二手房都卖得差不多了，一些业主看房子卖得好，将报价进行了上调。另一家富华房产中介的置业顾问介绍，这段时间价格是有小范围的波动，但是幅度不大，基本保持稳定。例如，美立方项目的二手房50年产权，价格在2万元出头，70年产权的房子价格贵一点，一般在21000-22000元。
看来市场的变化中，业主对价格的反应比较敏感，市场转好后，也在试探着上调价格，期待多挣些银子。据链接地产统计显示，90平方米以下房屋占比达66%，可见当前小户型刚需仍然是成交主体。随着热点房源的逐渐被消化，市场刚需房源出现紧张，一些业主看到市场回暖的苗头，报价出现上涨。
据中原地产市场研究部总监张大伟表示，近期二手房成交有所起色，部分二手房业主提高了报价，销售量也受到一些影响，但这种情况不是很普遍。“市场基本还是不支持涨价”，张大伟说，二手房调价后，一些业主会转向去看新房。
二手房调价现象不仅出现在北京，据天津媒体报道，“3月以来，随着成交量日渐复苏，本市二手房报价出现回升，热点房源议价空间收窄。”市民孙小姐看了一套天津梅江康城88平米的两室二手房，令她没有想到的是，房主竟然在看房时将原本90万元的总价生生提到92万元。面对业主突然变卦，这样不讲诚信，房子也只能作罢了。
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，近来二手房价的小幅回涨主要是由于成交，更多的集中在四环内的成熟社区而导致的结构性回涨，从整体来看，虽然近来房价跌幅明显减缓，但是房价“稳中有降”的格局在限购限贷的宏观调控大背景下不会改变。但是下半年，成交量回暖的态势是否还能延续，就要看在政策层面能否给予合理的改善类置业需求一定的优惠待遇，否则目前市场逐步回暖的态势很难在下半年延续。
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