[摘要] 在北京，2009年至2010年荣膺“地王”的项目中，除了部分四环内稀缺地块销售依旧良好，比如金茂府、富力十号等楼盘，其他大部分“地王”项目往日雄风已不复存在。
“割肉”旨在回笼资金
对开发商而言，“地王”项目降价实属迫不得已。新城地产上海公司相关人士坦言，新城公馆的楼板价在1.3万元/平方米左右，2万元/平方米的价格是低于成本的，按照这一价格，肯定是卖一套亏一套，选100套是为了把业绩冲一冲，回笼资金，目的是回笼4到5个亿的资金。不过，降价带来的成交效果明显，当天便售出40余套。拿地时，外界曾一度猜测新城公馆定价肯定超过3万元/平方米，但由于市场低迷，开发商现在不得不下调定价。
社科院财政与贸易经济研究所城市与房地产研究室主任倪鹏飞认为，“地王”项目也加入“低价换量”的大军，显然是在为自己之前非理性拿地行为“买单”。“对于房地产市场和整个行业来说未必不是好事，我相信未来整个房价走势及行业机制都将回归理性。”他指出，目前房企降价回笼资金的策略，说明房地产企业已经逐步认清了整个房地产的调控形势。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为，房企未来的资金或愈发紧张。作为拿“地王”的房地产开发企业，虽然成本价格较高，但也应适时调整原有的产品定位，并制定合理的价格迎合市场需求，以缓解日益严峻的资金压力。
北京中原地产市场研究总监张大伟分析表示，昔日“地王”项目中的保利茉莉公馆、中信新城、米拉village等8个楼盘项目土地成本占比已经超过了40%，打破了历史纪录。中信新城的土地成本占比更是高达55.80%。张大伟坦言，之所以出现这一情况，是由于开发商在土地市场价格高企时“接手”了高溢价率住宅地块，但是楼盘项目上市却“时运不济”，恰逢房地产宏观调控周期。“房地产调控抑制了大部分的投资需求。”
房企拿地更应理性
实际上，一些“地王”项目迟迟不上市与目前市场走势有很大的关联。世联地产发布的今年第47周深圳房地产周报显示，目前深圳房地产市场可售一手房24436套，根据最近几周的成交数量，这些房源需要接近一年的时间(50周)才能消化。与此同时，近期深圳开发商推盘节奏明显加快，依然有新盘不断入市。新盘入市价格整体下调，价格下降趋势越发明显。楼市仍在向严冬挺进。
业内人士称，如果上海房屋成交均价下跌20%，那么多数2009年底和2010年初拿地的项目就会出现亏损。“此轮调控前，楼市飞涨，开发商融资基本没有障碍，其惯用手法是捂盘惜售，人为地制造房源供应紧张的局面。”
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示：“施工阶段，拖延工程进度，就是一种间接性捂盘手段，但如今楼市低迷，‘地王’难以延续之前的融资势头，势必陷入囤卖两难的局面。”尹伯成认为，囤地的根本原因在于房企为获得高额利润，但在楼市调控趋紧的时下，资金紧张又成了房企的现实问题。
德佑地产分析师赵葆根认为，由于2009年市场火爆，开发商资金充足，热情高涨，因而使得2009、2010两年的土地市场，尤其是住宅用地市场争夺激烈、溢价率高企、地王频现。然而时过境迁，市场跌入冰点，高端楼盘作为投资主要房源受调控影响，销售情况大不如前。业内猜测后期“地王”项目将在报价的基础上做出一定幅度的下调，但是由于开发成本高昂，下调幅度必然比较有限，难以真正起到以价换量的作用。加之部分“地王”本身价格泡沫严重，最终也将这种泡沫带到建成的项目中，在市场低迷的情况下，将面临更大的销售阻力。
倪鹏飞表示，随着我国房地产行业的发展逐渐走向理性，未来想再频频诞生“地王”难度颇高。地方政府单纯依靠土地出让收入输血财政已经不太可能，房地产行业“暴利”时代或渐行渐远，房企未来拿地时更应理性。
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