[摘要] 新快报记者调查发现，限购令实施一年来，广州住宅市场成交量大跌，价格涨速放缓，部分区域开始出现降价现象；而以商铺、写字楼和商用公寓为代表的商用物业市场却出现从未有过的狂热，不仅成交量急升，价格更大涨超过五成。
发展商提高商用物业开发比例
大热的商业地产行情，加上规避限购政策风险的需要，越来越多发展商加大商用物业的开发比例。今年以来，富力和保利的商用物业占比已超过了30%，合景泰富也将商用物业比重提高到40%，连雅居乐、碧桂园、万科等原先专注于住宅开发的发展商，也开始向商业地产进军。
另一方面，广州市场涌现出一批专注于商业投资与策划包装，特别是主题商场开发的发展商。商业地产人才一时大缺，有公司不惜年薪几十万甚至上百万元到处“挖”商业地产的营销人员。原先在某中介公司一直卖商铺的销售经理谢先生，去年一年间接连跳了三间公司，从月薪8000元跳到30万元年薪另加提成。谢先生说：“这一年我收到不少猎头公司挖人的电话，没想到卖商铺的人突然间会这么受欢迎。老板们看中的都是我积累下来的卖铺经验和客户资源。”
风险提醒
市场危机隐现
风起云涌的商业地产热潮令广州业界振奋，但在热潮下浮现的危机，也从一开始就让业界担忧。高力国际商铺服务部副董事冼嘉曦说：“这一年来，广州商铺和写字楼售价疯涨，但租金虽有上升，涨幅却非常有限，可以说目前投资商用物业，其租金与去年相比已经大为下滑。商铺价格这一年至少涨了20%-50%，但租金也就涨了6%-8%，令租金已跌到只有2%-5%。另一方面，住宅限购把大批根本不熟悉写字楼、商铺行情的投资客推到了商用物业市场，他们在选择项目上往往容易盲目、冲动。其实投资商铺和写字楼的学问比投资住宅要大得多，特别是近一年来热销的主题商场铺，投资买铺除了要看地段、商圈氛围外，更重要的还要看后期的经营管理，这更考投资者的眼光，有时候连行家也会看走眼。普通投资客如果选项目不慎，商铺交楼后经营不善无法出租，最终可能会令投资血本无归。”
事实上，从今年第三季度开始，随着银行加息和贷款政策的收紧，广州商用物业价格疯涨的态势已有所放缓，商铺、写字楼和商用公寓的价格虽然仍在涨，但发展商促销折扣也加大了。刘广浩预测称：“相信第四季度以后，广州商铺和写字楼价格涨幅会从稳，市民投资心态会更加理性。从市场整体看，大势走向仍要看政府的政策，限购令如果放松，市场就会有变化，特别是商用公寓和商铺，如果住宅不限购了，其价格可能会有所下降。至于写字楼方面，因为供需矛盾仍突出，加上广州写字楼价格与北京、上海和深圳相比差距仍明显，广州写字楼的价格将持续走稳。”
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