[提要]上半年，在商业商服用地方面，共有13宗地块成功出让，面积约49.47万㎡。其中，楼市热门区域优质地块供应加大，凤岗、虎门、寮步、茶山等镇街都有优质地块出让，吸引房企出手。本地房企拿地积极，上半年拿地的东莞本地房企有广源地产、三正地产、中惠、嘉宏等，拿地的外来房企则有中信、碧桂园、万科等。
转眼，半年就过去了。今年前6个月，东莞成功出让土地13宗，其中拿地的多为本土房企。相对于上半年东莞楼市成交量火热状况来看，上半年的土地市场则表现得不温不火。而7月，东莞土地市场供应量开始逐步回升。截至目前，东莞市国土资源交易网上，本月将有8宗地块交易，包括两宗地下空间地块和一宗科教用地。其中，虎门博涌社区继六月推地之后再出让两宗地块，备受市场关注。
在经历2014年过去4个月的商业地断档成交后，2015年东莞土地市场迎来久违的“成交热潮”，土地交易氛围大大活跃。2014年下半年以来，东莞商业地成交屈指可数，市场归于沉寂。累积了的购房需求在2015年集中释放，1月东莞土市场迎来“开门红”。 今年1月东莞商业地出让8宗地块，截止今日已成交6宗地块，其中，中惠地产获得虎门和凤岗各一宗地块，三正地产获得桥头和凤岗各一宗地块，广源地产获得茶山两宗地块，本土企业拿地热情高昂，大放异彩。
2月受到春节假期影响，土地市场供需回落。2月土地整体供应量仅34.75万㎡，环比上月减少51.81%，同比减少57.28%。商业地供应1宗，面积合计2.63万㎡，环比上月减少89.64%，同比减少94.84%。2月正值春假假期，土地供应暂时放缓。 成交方面，2月土地成交热度大幅降温，土地整体成交30.66万㎡，环比上月减少14.08%，同比增加10.85%。2月土地成交金额4.13亿元，环比上月减少57.8%，同比减少58.37%。商业地成交1宗，成交占地面积5.59万㎡，环比减少60.71%，同比减少57.1%，成交楼面地价2234元/㎡，环比下降13.3%，同比下降20.14%。
进入2015年，土地市场供需有所起色，一季度东莞土地供需均比去年下半年有所上升。从供应来看，今年第1季度土地供应36宗，占地面积合计146.41万㎡，环比增加261.25%，同比减少35.09%。其中，商业地供应9宗，占地面积合计28.02万㎡，环比增加691.84%，同比减少61.77%。成交方面，土地成交32宗，占地面积125.38万㎡，环比增加116.52%，同比减少43.42%。其中，商业地成交8宗，占地面积22.44万㎡，同比减少65.04%；商业地成交金额12.44亿元，同比减少65.05%。今年一季度东莞土地供需热度有所升温，但整体量仍然处于相对低位水平，市场未走出低潮期。
4月份东莞土地市场依然表现平淡，全市共有8宗土地挂牌出让，面积约29.37万平方米，面积环比下滑近三成；商业商服用地的推货量打破3月份的零供应，共有3宗面积约14.99万平方米挂牌上市，分别是黄江、石排和石龙等镇的商业用地出让，其中黄江、石排地块已经在4月份成功出让，而石龙的西湖地块是5月份唯一的待拍地块。在成交方面，受政府推地的力度，以及房企重点在去库存上等因素影响，底价格成交依然是4月土地成交市场的主旋律。
据东莞中原研究部监测数据显示，今年5月东莞仅有4宗地挂牌入市，供应占地面积合计25.83万平方米，环比减少26.1%；建筑面积合计55.93万平方米，环比减少13.97%。其中，商业地仅有1宗入市，供应占地面积1.04万平方米，环比减少93.08%；工业用地供应3宗，占地面积合计24.79万平方米，环比增加225.73%。业内人士表示，5月东莞土地供应量进一步回落，主要是因为政府推地意愿不高，积极性较低。5月土地供应延续深度低迷的格局，供应下行的趋势未改。
2015年6月25日，编号为2015WG017-18位于虎门博涌社区的2宗商业地进入竞拍阶段，两宗地块占地面积分别是2.9万㎡、3.3万㎡，容积率均是3，终东莞市万胜房地产有限公司分别以底价40023万元、45270斩获，折合楼面地价均是4500元/㎡。据了解，东莞市万胜房地产有限公司属于万科地产，万科持续扩大虎门版图，长远看好虎门市场。
25日万科斩获的博涌社区2宗地块位于虎门镇中心，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等交通路线环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。2宗地块占地面积合计为6.3万㎡，建筑面积18.95万㎡，住宅比例为50-60%，商业比例是40-50%。博涌片区商业氛围浓郁，片区已有万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭、虎门万达广场等楼盘。
