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2014上半年度东莞楼市市场成交情况

编辑寄语: 房天下统计,东莞楼市1到6月住宅成交量共计18872套,总面积约为210万平方米;供应总套数21920套,同比2013上半年下跌18%;住宅总成交金额约为192.1亿元,同比下跌36%。除了2月,东莞每个月的住宅成交基本维持在3000套的水平,虽然与2013年相比,东莞楼市上半年的表现平平,但房价却连续数月企稳在"9"字头,在全国楼市都苦于库存走高的同时,东莞的库存却始终处于较低水平,因此也一直支撑着东莞的高房价,上半年东莞有30天住宅均价破万,成为了全国上半年楼市中的一支"独秀"。

今年东莞的楼市"小阳春"与"红五月"都没有如期而至,而经过了供需双方长久的拉锯战后,不少开发商主动打破僵局,一方面增加刚需供应量,另一方面则以极具"杀伤力"的价格推货入市,为上半年东莞楼市的结尾添了点睛之笔。实际上,东莞楼市依然处于供不应求的状态,一方面,开发商的推货节奏稳定,因此造成了低库存的状况;另一方面,东莞购房者的刚需需求大,而随着政策以及其他因素的影响,改善型置业需求也随之增加。下半年,东莞预计将迎来一股推货潮,楼市回暖可期。【详细】

2014年上半年度东莞楼市成交情况一览
月份 成交总套数 成交总面积(㎡) 成交总金额(万元) 住宅平均面积(㎡) 住宅均价(元/㎡)
2014年1月 3668 406306.7 372902.08 110.77 9177.85
2014年2月 2137 230579.26 213116.71 107.90 9242.67
2014年3月 2807 316678.65 286799.7 112.82 9056.49
2014年4月 3444 383020.01 349380.11 111.21 9121.72
2014年5月 3713 408662.68 373978.56 110.06 9151.28
2014年6月 3103 357858.92 324330.43 115.33 9063.68
2014季度每月成交概况
一月
2014年1月东莞住宅成交量跌3成 均价9字头
东莞楼市自进入2014年以来,每周成交走势呈现持续下滑态势。相较于2013年,2014年的春节来得比较早,受过节影响,1月份从25日开始,东莞住宅签约成交数据出现明显下滑,出现两位数甚至个位数成交数据,而春节当天更出现了0成交。 【详细】
7月
2014年2月东莞住宅量跌价升 均价9243元/平米
据东莞房天下数据监控中心统计,2014年2月东莞楼市商品房签约成交共3883套,其中住宅成交2137套,日均成交约76套。2月东莞住宅成交均价为9242.67元/平米,环比上涨0.71%,同比上涨5.45%。新春过后,东莞住宅成交量逐渐回升,每周成交走势呈现持续增长态势。 【详细】
二月
3月东莞楼市"小阳春"翘尾 成交量大涨31.4%
3月份是楼市中俗称的"小阳春",通常会出现成交的一个小高峰,但今年的3月份,受到各方因素的影响,一直出现回暖乏力的现象,成交指数一直在低位徘徊,直到后一周翘尾,才整体拉动了3月份的整体成交。3月份东莞住宅均价有轻微的下跌,但根据房天下数据分析师分析,这与其他城市出现的降价潮不同,东莞的房价下跌属于结构性下跌。【详细】
8月
4月东莞楼市成交小幅回暖 红五可期
进入4月以来,东莞各大楼盘加大对大户型产品的推货力度,推出不少优惠手段来加快出货,包括垫付首付、推出特价房源等来吸引购房者,加上单独二胎政策的落地与积分入学政策对房产项的调整,4月东莞楼市成交出现小幅回暖,但回暖幅度有限。从近两周开盘的项目销售成绩以及后一周整体成交来看,市场已逐步回暖,并且表现出稳中向好的势头。【详细】
3月
"红五"不红 东莞房价连续6个月企稳"9"字头
2014年的东莞楼市注定不平凡,自开年以来,楼市各项指标就难以反弹。3月的楼市"小阳春",东莞楼市回暖乏力,业内外都对传统楼市旺季"红五月"寄予厚望,但今年的五月,东莞楼市仍然没有打破僵局,楼市的"红五月"也未能如约而至。由于各种因素的影响,东莞楼市依然未能打破供需双方博弈的局面,楼市并没有如五月的天气一般火热起来。【详细】
9月
6月份东莞新建住宅成交环比下跌16% 均价微降
2014年开年以来,受信贷紧缩、国内城市降价潮等多重因素的影响,东莞楼市成交降至低谷。继"楼市小阳春"和"红五"泡汤后,六月开局之时成交量不涨反跌三成,业内唱衰楼市的声音此起彼伏,"楼市进入冰点"说法不断传出。然而6月后一周,东莞楼市开发商实行"以价换量"的方案,成效甚是明显,后一周东莞住宅成交环比暴涨105.48%。【详细】
2014季度楼市成交情况
镇区
1-6月成交套数
1-6月成交面积(㎡)
1-6月成交金额(万元/㎡)
平均面积
(㎡)
平均价格
(元/㎡)
南城区
2154
198630.16
234719.6
92.21
11816.92
塘厦镇
2101
229154.75
236479.61
109.07
10319.65
凤岗镇
1563
159077.8
144500.37
101.78
9083.63
厚街镇
1213
127793.92
119243.96
105.35
9330.96
万江区
1199
143082.31
120059.36
119.33
8390.93
樟木头镇
1170
122613.83
101545.33
104.80
8281.72
常平镇
1091
110493.84
73241.40
101.28
6628.55
寮步镇
729
82775.25
76339.02
113.55
9222.55
道滘镇
722
84586.57
58972.28
117.16
6971.83
东城区
717
89113.98
113633.09
124.29
12751.43
沙田镇
675
83711.61
63026.35
124.02
7528.99
清溪镇
530
57814.65
39392.4
109.08
6813.57
大朗镇
511
59300.44
43841.61
116.05
7393.13
虎门镇
504
78395.17
75804.75
155.55
9669.57
松山湖
501
86514.93
121969.47
172.68
14098.08
大岭山镇
452
54513.5
42865.48
120.61
7863.28
莞城区
420
37121.71
36452.11
88.39
9819.62
长安镇
345
37329.16
41035.44
108.20
10992.86
麻涌镇
285
31710.17
21043.24
111.26
6636.12
茶山镇
275
29492.02
19319.13
107.24
6550.63
高埗镇
248
31175.96
23159.47
125.71
7428.63
石碣镇
220
32837.37
25836.4
149.26
7867.99
东坑镇
211
22263.63
13968.12
105.51
6273.96
桥头区
201
27301.8
15323.09
135.83
5612.48
石龙镇
179
18185.01
13661.71
101.59
7512.62
中堂镇
130
17616.59
14640.75
135.51
8310.77
黄江镇
130
13138.29
11230.29
101.06
8457.76
石排镇
126
12702.28
8251.29
100.81
6495.91
企石镇
122
11335.49
7351.56
92.91
6485.44
横沥镇
106
9222.67
6050.97
87.01
6560.97
望牛墩镇
32
3339.62
1881.5
104.36
5633.87
谢岗镇
8
683.69
328.1
85.46
4798.96
洪梅镇
2
166.52
80.09
83.26
4809.63

策划:房天下东莞新闻中心 编辑/制作:蔡晓欣  caixiaoxin@soufun.com
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