独家：2012买房吗？七成网友坐等房价跌
“历史从不重复，但是押韵。”马克·吐温的一句名言，似乎在中国楼市能找到最佳注脚，观市场看政策，2011年楼市仿佛要轮回到2008那年。在11月底12月初之际，鬼城楼市崩盘传言四起，全国降价潮仍在蔓延，购房者观望情绪进一步加重。时下，不少专家断言2012年将为购房好时机。 [详细]
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珠三角9城“2012年您买房吗”调查

截止2011年12月5日，搜房网发动的珠三角9城“2012年您买房吗”调查共有2736人参与，其中广州网友占比17.82%，东莞网友占比33.52%，佛山网友占比27.86%。

有实质性降价 才会出手买房

调查显示，超过五成网友认为，只有房价在2012年有实质性降价时他们才会出手买房，而有61.39%的网友认为2012年调控政策走势将会继续从紧。

观望成风 超七成网友看跌2012年房价

在参与调查的网友中，超过七成看跌2012年房价，其中43.28%的网友认为房价会大幅度下跌，35.79%网友认为会微幅下跌，而认为房价会大幅度上涨的网友仅占0.71%，另外也有13.58%的网友认为不好预测。

降价才是硬道理 降幅超40%七成网友将出手

对于购房者来说，降价才是硬道理。在问及降价多少一定出手买房，参与调查的27.3%网友选择20%-30%，25.88%网友选择30-40%，27.58%网友选择40%以上。

网友购房没明显的季度性

虽然全面看跌2012年房价，但网友对于等到房价跌进自己的心理预期的信心似乎并不大。选择在2012年一、二、三、四季度买房的网友所占比例都在20%-30%之间，相差不大，并没有集中在明年年初。

近五成购房者承受价格在50万以下

调查显示，46.39%购房者心理承受总价在50万以下，42.01%购房者承受总价在50-100万元，在期望购买面积方面，34.65%网友选择60-90平方米，40.45%网友选择90-120平方米。

6成网友认为政策会继续从紧

楼市跌宕起伏扑朔迷离，房价下跌局势也越来越明显。而对于购房者来说，每一次政策的发力，也都是一把双刃剑。2011年的严厉政策调控即将过去，在问及如何预测2012年调控政策走势时，61.39%的购房者认为将会继续从紧。

4成网友认为加息影响购房计划

政策对购房者来说，可谓一把让购房者痛并快乐着的双刃剑。调查结果显示，39.18%的购房者认为在2012年楼市中，加息将对自己购房产生的影响最大，其次则为限购。
今年年初，为了保证楼市调控效果，住建部要求各城市制定今年的房价调控目标，并进行上报。其后分布在25个省份及4个直辖市的121个城市相继出台了房价控制目标。从目前看，这些城市当中除北京等个别城市明确房价稳中有降，其他大部分城市，特别是非限购城市房价的上涨幅度明显超过了控制目标。

　　日前，住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。这表明政府对明年楼市的调控仍不会放松，房价高涨幅城市势必遭遇调控加码。
限价、限购政策的制定不仅反映出各地方政府对楼市调控的力度，其执行环节更透露出地方政府的意愿。今年，地方的土地财政都受到比较大的影响，特别是在调控政策的作用下，近段时间重点城市土地市场异常冷清，进入11月居住用地的流标率高达48%，而在今年前10个月，流标率均在11%~23%范围内，部分地方政府放宽政策限制的潜在需求已有所表现。 【详细】

　　住建部副部长齐骥12月5日接受媒体采访时表示，明年新开工的保障房项目不会有今年1000万套这么多，但也要比去年的590万套要大幅度地增加。

而在全国人大常委会专题询问保障性住房情况会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新亦曾表示，明年我们准备对“十二五”保障性住房建设的数量、质量，特别是数量进行中期评估，根据明年对“十二五”保障性住房建设中期评估的结果来确定3600万套原定的规划数是不是要进行调整，需要的话应该进行调整，实事求是。 【详细】

　　近期，北京、上海等地一些新房源出现较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，有的还用暴力方式要求给予补偿甚至退房。对于业主此种行为，各界看法不一，有的认为业主不遵守契约精神，有的认为开发商缺乏诚信，有的则指责炒房者无理取闹……

当下，退房行为给市场带来的示范效应值得高度关注，因为这让部分扛不住调控并酝酿降价的开发商颇为尴尬。有房企高管就对媒体表示，“在目前的行情下，房企更加注重现金流，不降价肯定卖不动；但一想到降价后可能引发纠纷，我们也是不得不慎重。”开发商的这种“困扰”，无疑会对楼市调控产生直接干扰、影响。 【详细】

　　今后东莞将不会再建类似于“雅园新村”的廉租、经适房小区，保障房建设将以公租房为主力，“只租不卖”。3日，市住房和城乡建设局局长朱川还表示，目前东莞房价尚未超过警戒线，暂不会实施限购。为了加强对房地产企业的监管...
朱川介绍说，今年3月东莞明确了“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度”的控制目标，即不高于8250元/平方米。“今年以来，房价还没冲破承诺的警戒线。”他解释说，曾有几次媒体报道称房价超警戒线，“可能一两天超过了，但均价应该是计算从1月1日到现在、全年的平均数，目前是8100多元/平方米。” 【详细】
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