三座大山压顶房企出路在何方—

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　座大山：成交惨淡

　　中指研究院14日公布的数据显示，上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势，在监测的35个城市中，29个城市楼市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。另据中原地产统计，10月北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市的二手住宅成交面积合计约242万平方米，创2009年以来的月度成交面积新低(春节除外)。[详情]

　全国楼市成交量下跌5成以上房价现实质性拐点

　　和北京一样，其他城市的楼市在“金九银十”同样风光不再。某房产网数据监控中心的数据显示，全国47个大中城市中，有41个城市住宅成交量低于去年同期，广深沪等9城市同比下跌5成以上。而从上市房企三季度数据中存货指标来看，在存货量方面，144家房企截至9月31日的存货量已经达到1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元上涨了41.86%。其中“万保金招”(万科、保利、金地、招商)四大龙头的合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%，远远快于行业整体水平。[详情]

　第二座大山：资金趋紧

　房地产信托融资额剧减中小房企资金严冬将至

　　日前，中国信托业协会发布的数据显示，第三季度信托公司为房地产开发商新提供的融资较第二季度减少17%。分析师预计，年底这一两个月，房地产信托融资额减少的趋势不会改变，中小房地产商将度过一个刺骨的寒冬。
　　房地产市场有价无市，买卖双方拉锯僵持，导致开发商销售回款少于预期，其他融资渠道较少的开发商纷纷转向信托融资。但是鉴于监管层的严格审查以及信托公司对项目公司更加谨慎的选择，以至于三季度融资方具有二级资质的产品占比增加，而二级资质以下的开发商参与信托融资的占比减少。
　　 “我们可以预测，如若房地产销售在未来数月仍旧疲弱，一些开发商尤其是一些资产负债表过度扩张的中小型开发商的资金链将更加紧张，甚至将面临财务问题，而另外一些大型开发商可能会趁此机会进行产业整合，也许房地产行业新一轮的整合之路将由此展开。”用益信托分析师表示。[详情]

　开发商融资艰难资金链条紧张或已普遍"入冬"

　　受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从今年三季度的数据看，国内29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元，而去年同期为30.8亿元，其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。统计显示，9月国内贷款同比减少8.3%，自筹资金占比继续上升，达到近50%，创历史新高。而不久前出台的加强对房地产信托和外资进入楼市的监管政策，反映了房地产各种渠道的融资难度都在加大，开发商资金压力继续增加。与此同时，销售萎靡，投资回笼相对缓慢，开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。[详情]

　第三座大山：调控紧

　住建部部长：继续坚持房地产宏观调控不动摇

　　住建部网站11月15日发布新闻稿称，住建部部长姜伟新在日前召开的“2011中国市长论坛”上表示，要继续坚持房地产宏观调控不动摇，继续大力推进保障性住房建设。他还表示，要进一步重视建筑节能，推动城市建设质量的提升；住房公积金管理政策性强，要管好用好住房公积金，确保资金安全；继续做好农村危房改造工作。[详情]

　温总理一锤定音：房价必须下降调控绝不动摇

　　国务院总理温家宝在圣彼得堡讲话时强调，"房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"[详情]

　　没有一个行业能够只靠不断涨价来实现盈利,楼市也不能例外。房企是楼市的“风向标”之一,当下调控效果的日益显现,表明房地产业“狂飙突进”模式的已难以为继。这也同时表明,中国的房地产市场将面临一次大的洗牌,房地产业也将逐步回归理性。

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