九月首周：涨34%！东莞楼市“金九”开局爆发力凸显

随着传统销售旺季“金九银十”的到来，东莞楼市并没有预期的火爆，虽然传闻中的限购预期在逐渐的减弱，但是，作为东莞楼市主力的刚需一族观望情绪浓厚。为了在中秋迅速走货，开发商大打营销牌。步入9月，各大房企更是按捺不住冲动，首周即迎来近30场楼盘活动，率先搅热“金九”楼市。据搜房网不完全统计，9月10日到12日(中秋小长假)期间，全市大大小小的楼市活动超过百场，其中不乏重金投入的大型活动。在各大房企营销活动的一轮狂轰滥炸下，中秋东莞楼市并没有因为打折促销潮而出现预期的升温，相反，在假期的后两天，更有下降的趋势。【点击查看全文】

在三天交易黯淡的中秋小长假过去后，东莞开发商本周更是按捺不住加紧推货，同时似乎要把更多的希望放到国庆“十一”黄金周。这边是传统的“金九银十”楼市意外遇冷，那厢是限购风声越来越紧，东莞开发商的心情可谓是愈发忐忑不安，加大促销是理所当然。

在轮番轰炸的促销活动中，上周（9.12-9.18）成交略有回暖。据搜房网数据监控中心统计，上周东莞楼市住宅成交990套，环比上涨3.88%，但与“金九”首周火爆开局相比，这样的成交成绩仍然显得十分平淡。【点击查看全文】

九月第四周：冲刺"银十" 东莞楼市成交量升价跌

转眼楼市传统销售旺季“金九”已经接近尾声，受楼市调控政策的持续影响，东莞各大楼盘促销活动频繁，折扣力度继续加码，新房市场升温迹象较为明显。在各大开发商“以价换量”的共同举措下，上周（9月19日-25日）东莞住宅市场成交略有提升，据搜房网统计，上周东莞楼市住宅成交共1033套，环比上涨4.34%；成交均价7994.84元/㎡，环比下降3.26%。纵观9月四周东莞楼市，“金九”开局成交大幅攀升打响头炮后，第二周、第三周明显较为低迷，“金九”成色大打折扣。在商品房供应量充足的基础上，上周终于创出1033套的成交量，尽管成交均价有所下跌，还是给一直处于颓势的东莞楼市注入一丝亮色。【点击查看全文】

国庆假期：7天成交946套房 “十一”东莞楼市成交活跃

与全国各地黄金周楼市成交冷清局面相比，国庆东莞楼市却稍显热闹。据搜房网数据监控中心显示，10.1-10.7日，东莞楼市住宅共成交925套，日均132套；;其中。与国庆前日均百余套的成交情况相比，基本持平。较去年同期550套相比，上升68.18%。其中成交建筑面积96950平方米，较去年同期55488平方米相比，同比上涨74.72%。其中，住宅均价为8398.98元/平米，同比上涨18.07%。
东莞房协秘书长陈骏良认为，东莞楼市近段时间的交投都比较活跃，国庆假期成交较为可观的主要原因在于开发商促销力度的加大。同时，目前高档盘入市较多，会拉动东莞未来整体房价在高位徘徊，不会降得太低。【点击查看全文】

十月第二周：东莞楼市住宅均价8637.28元/平 再超"警戒线"

受限购传闻，再加上一年一度的黄金周“国庆假期”的到来，东莞开发商卯足了劲进行打折、促销，以此希望尽快出货。然而，从上一周东莞楼市成交量来看，并没太多的惊喜。

据搜房网数据监控中心数据显示，上周（10月3日-10月9日）。东莞全市一手住宅签约数量为966套，环比前一周大跌47.18%。一手住宅签约均价约8637.28元/平方米，均价再超房价调控“警戒线”。 对此，合富辉煌市场研究中心认为，这意味着第四季度政策仍然面临“凶多吉少”。【点击查看全文】

十月第三周：东莞楼市住宅均价8325.24元/㎡ 持续超“警戒线”

 佛山“破限”政策朝令夕改，使东莞购房者对于市场的观望有所增加。而在黄金周“国庆假期”期间，东莞开发商开展各种暖场促销活动，并大打优惠打折促销牌，以求尽快出货。经过开发商与购房者之间的博弈，尽管黄金周期间东莞一手房成交相对与国内其它城市来说尚算活跃，然而，从上两周东莞楼市成交量来看，并没有达到先前预期的效果。
据搜房网东莞数据监控中心显示，上周（2011年10月10日至2011年10月16日），东莞一手住宅签约1682套，均价8325.24元/㎡，环比下跌3.61%，成交均价上有所回落，但是仍然超过8240元/㎡的房价调控“警戒线”。 10月份已过半旬，就成交数据来看，东莞一手住宅成交均价持续超过8240元/㎡的房价调控“警戒线”。对于由此而引起的楼市调控政策，业内人士表示并不看好。【点击查看全文】

十月第四周：7772.35！东莞上周住宅均价跌落7字头

银十过半，开发商们的促销力度越来越大，但随着银行贷款首套房利率普遍上浮，商品房交易成本上升，许多刚性需求受到进一步抑制，东莞楼市成交量价齐跌。上周（2011年10月17日~10月23日）的成交数据显示，东莞楼市量价齐跌，住宅成交均价更是跌落至7字头。据搜房网东莞数据监控中心显示，上周（2011年10月17日~10月23日），东莞全市一手住宅签约数量为998套，环比大跌40.67%；一手住宅签约均价约7772.35元/㎡，环比下降6.64%，成交均价上有所回落，重回7字头。
对此，有业内人士表示，“以价换量”通过恰当的方式降价促销是目前行之有效的销售手段，但由于前三季度东莞开发商资金回笼不错，降价意愿不强，因此东莞楼市量价齐跌也在预料之内。思创动力房地产顾问有限公司卢勇分析认为，“金九”月末和十一长假成交的支撑体现已经结束，东莞楼市在未来两个月内将面临淡市。【点击查看全文】

十月第五周：东莞楼市住宅均价连续两周保持"7"字头

银行上调首套房贷利率，使刚需一族的购房信心大为下降，“银十”的最后一周，东莞开发商们大力促销，各种优惠折扣齐上阵，以期打动购房者出手购房，东莞楼市上周（10.24-10.30）成交815套，成交均价7814.39元/平，继续保持7字头记录。
据搜房网东莞数据监控中心信息显示，上周（2011年10月24日-10月30日），东莞全市一手住宅签约数量为815套，环比下跌18.34%；一手住宅签约均价约7814.39元/㎡，环比上升0.54%。
业内人士表示，开发商们在限购、年底业绩考核与债务偿还等压力影响下，接下来两个月还会继续推出优惠促销活动，以求走量。因此，第四季度确实是东莞购房的好时机。【点击查看全文】