今日话题:房企价格战进一步升级促销还是降价?

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房企价格战进一步升级促销还是降价?

编者按：楼市调控进一步加码，开发商们坐不住了，十大标杆房企争先当起了降价先锋：一口价、特价房、优惠折扣、买房送车……楼市降价潮里“乱花”渐入迷人眼，作为购房者的你，哪些是真优惠，哪些是伪命题？你可看得清楚？

2011-08-04 星期四

房企争先恐后开启“降落伞”自救

7月21日,位于惠东海岸的碧桂园·十里银滩对外发布新价格的信息,提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受7.5折购房优惠。这是今年以来国内品牌房企推出的折扣优惠。第二天,深圳的万科也启动了今年规模的营销活动“万团大战”,为下半年集中开盘的11个项目预热造势。参与活动的房源预计达10000套。【详情】

限购预期引爆楼市降价潮二三线城市房企争相降价放量

尽管新一轮限购城市的名单迟迟未公布，但全国楼市已风声鹤唳。出于对后市的担忧，已有开发商打破价格联盟、率先降价，珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进，抢跑之势已然形成。面对限购压顶的形势，业内人士认为房企应采取积极的销售策略，尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的企业，应加快项目的开工和建设，通过降价促销和加快推盘的方式回笼资金，保证现金流的安全。【详情】

超65%房企业绩预减及时调整策略应对楼市寒流

楼市调控不放松，房企销售压力陡增，已披露今年半年报的房企多数出现了业绩下滑。为应对楼市寒流，众多房企纷纷“拆招”，部分房企大幅增加营销投入以主动防范销售萎缩，部分房企调减年度销售计划以被动“御寒”，部分房企表示将参与保障房建设，以适应政策变化；而有少数房企则开始转向其他业务，多元化分散经营风险。【详情】

聚焦各大房企降价招式

特价房

近期，各大城市开发商纷纷推出“特价房”甚至“特价楼”，引来诸多市民争相购买。但也有购房者认为，特价房只是开发商推广楼盘制造的一个噱头。

贴息

“申请vip卡即享5年贴息计划！”也有开发商推出这一招式，即在买房时的房屋总价直接减5万。但是业内人士表示，即使如此，都不过变相优惠打折而已。

垫首付

部分限购城市中商业陷入“没钱的买不起，有钱的买不了”的窘境，于是，开发商不仅在价格上做足文章，更推出“你买房我垫首付”的招数。

下半年拐点将现？

房企巨头率先掀降价风下半年楼市拐点隐现

由于"内忧外患"的双面夹击，开发商下半年降价痕迹隐现。地产经济学家邓浩志表示，对于已经限购的大城市，下半年房企赢跑的策略应该以降价为主，而未限购的二三线城市则是以扩大限购为主题。中央态度已十分明确，政策不太可能放松，在限购、限贷政策下，未来需求下降已成事实，要抢占有限的客源，价格手段是直接也是有效的手段。【详情】

众口难调需要时日房价欲降还羞口难开

受“限购令”、贷款利率提高等一系列因素的影响，在楼市调控已成常态的状况下，购房者观望态度持续蔓延，销量一直低迷。房企急于回笼资金，各种应市手段纷纷施展。对于房价，买了房的看涨，没买房的看跌。对立的想法，又该如何统一？房价看跌，符合大多数人的呼声，让更多的人买得起房，这何尝不是政策的初衷？问题是如何拿捏这“涨跌有度”的分寸，使得已经买房的人不后悔，还要让将要买房的人很开心，说心里话，这的确是在考验开发商的智慧。【详情】