今日话题:限购预期冲击东莞楼市房价真的会跌吗？

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限购预期冲击东莞楼市房价真的会跌吗？

编者按：二三线城市限购已成为当下热门的话题，在限购预期的冲击下，东莞7月一手住宅均价创下8586元/平的历史新高。百姓不禁感叹，收入的增长总是赶不上房价的翅膀。“限”与“不限”，对东莞楼市影响到底有多大？东莞的房价又将是怎样的走势？它真的会跌吗？

2011-08-02 星期二

东莞楼市淡季不淡再创房价奇迹

东莞7月住宅均价8586元/平创历史新高

近期，受二三线城市限购压力的影响，为赶搭“末班车”，东莞楼市网签量也一路激增，成交均价也是一路攀升。虽然东莞宣布暂不限购，但市场的限购预期并没减弱。据房天下数据监控中心新数据显示：东莞楼市7月住宅签约4167套，环比略涨0.97%，成交均价8586元/平，环比上月上涨4.96%。其中，南城区以511套的销售量领跑全市。【详情】

东莞7月新房均价同比上涨30.6%

处广、深两大限购城市之间的东莞，在上个月创下房价历史值：2011年7月东莞一手商品住宅网签均价达8586元/平方米，同比去年7月大幅上涨30.6%。在限购预期高涨的市场政策环境之下，东莞楼市依然表现出强劲的“量价齐升”态势。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，虽然政府对东莞楼市未来是否限购尚无定论，但东莞今年前7个月的房价水平已基本触及今年房价调控“警戒线”，楼市将面临空前的限购压力。【详情】

限购限价限涨能否限得住房价？

调控助推高房价限购没法阻挡楼市火热

从2003年开始的房地产市场的调控，历经数年房价不但没有下降，反而如坐火箭一般地直线上涨。每次调控之后伴随而至的而都是人为的销售量得下降，人们期待着房价降下来，大量的而购房者加入到了持币观望者的行列。虽然成交量出现了下滑，但数月后大家再也憋不住了，纷纷走出家门，拿着大把的钱奔向售房部。【详情】

一线城市房价7月齐涨专家认为调控效力退化

中指研究院昨日发布“百城价格指数”报告显示，今年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%。此外，十大城市住宅平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。其中，京沪穗深四个一线城市以及天津、南京房价均小幅上涨，而深圳更以25808元/平方米成为上月全国房价的城市。【详情】

调控加码房价真的会跌吗？

上半年房价再创新高或现局部实质性降价

广东省房协发布上半年房地产市场分析报告，上半年商品房、商品住宅的销售额、销售均价创新高，商品住宅销售均价7454元/平方米，同比增长7.8%。报告预计下半年银行信贷将持续收紧、融资成本上升；个人按揭贷款减少，购房者负担加重，企业回笼资金压力增大，资金链不断趋紧。在库存压力大、房价涨幅较快的部分城市可能出现实质性降价。【详情】

7月百城住宅均价环比涨幅创11个月新低房价"坚冰渐融"下行迹象明显

房价“退烧”迹象进一步显现。记者1日从中指研究院获悉，7月全国100个城市住宅均价为8874元/平方米，较6月微涨0.21%，创去年9月以来涨幅；其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月以来下跌城市数量多的一个月。专家认为，持续高压的调控态势正使楼市降温，随着商品住宅库存压力增大，开发商资金链日趋紧张，京沪等一线城市房价松动迹象将进一步明显，房价有望加速步入下行通道。【详情】