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任志强说,明年可能有钱也买不到房!

大海凯盈 2018-08-10 18:06:46

2018年7月23日,博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚举行。

原华远地产董事长任志强在现场做了一个主题演讲:想要上车的抓紧了。因为明年,你可能有钱也买不到房了! 注意,我说的不是摇号的问题。而是——就算你想摇号,开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。

任志强认为,中国想要发展,富起来,城市化是一个基本条件。但现在,我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。

比如,一些发达国家,城市化率基本上达到了80%以上,美国已经超过了90%。一些欠发达地区的城市化率平均也在45%以上。而中国的户籍人口城市化率则只有44%。所以在未来的20年左右的时间里,中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。

城市化中重要的一环显然就是盖房子。去年,全国商品房销售面积接近17亿平方米。这是一个巨大的市场。任志强认为,即使这个市场出现销售下滑,哪怕是持续下滑,从17亿平方米降到16亿、15亿,乃至14亿平方米,也仍然是一个巨大的市场。

而如果按3年计算,一年10多亿平方米的销售面积,需要几十亿平方米的开工才能满足。

“而今年我们特别看到的是,新开工的量跟不上销售量。那么明年,有可能出现的则是供给严重不足。

这也从另一个侧面验证了,商品房供给量会大量的减少,而这种情况可能会在明年出现。

如果新的房源不足以满足商品房的需求,那么首先,对城镇化的发展会成为一个限制性条件。

其次,也可能会在某些供给严重不足的城市,导致房价出现一些新的问题。

任志强强调,房地产是我国经济的支柱型产业这点并没有变,也是轻易改变不了的。

最近这段时间,房地产市场真的有点让人看花眼。很多想买房的人都不敢出手了。从宏观层面上,调控越来越难,到下半年也没有丝毫放松的迹象。而房企们上半年的销售业绩却又晃瞎人眼。任志强的这次演讲倒是可以给一些人吃个定心丸。

总结起来最重要的一条就是:房地产市场不会崩盘。

“我倒不觉得房地产市场会崩盘,或者会出现急速逆转的情况,毕竟城市化的需求还存在,消费的欲望和改善性需求还大量存在。”

对于刚需来说:

买房置业时,不要光想着买什么样的房子。了解市场,认清自身情况后,只需知道哪里有房子可卖,自己能到买什么样的房子即可。一味挑三拣四,眼高手低,只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会,今后只会更加买不起,甚至买不到。

建议:买你买得起的房子,别买你想要的房子。这样,才能尽早上车,避免错失良机。

任志强:人民币一定是持续贬值,房价肯定会上涨这是市场规律

近期,任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲,并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值,房价肯定会上涨这是市场规律。

房地产市场基本逻辑:第一,房子是用来居住;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资;如果没有第三点,租赁住房从哪里来?如果没人投资房产,去哪里租赁住房?房地产基本的居住属性无法改变,房地产投资属性将长期存在。

房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨,真正意图是将房价控制在合理上涨幅度,而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代,所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨,十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下,房价会出现阶段性波动,短期下降后很快又会继续上涨,房价上涨主线长期不会逆转。

刚需有能力的话还是尽早上车

房价大概率还会上涨,这也是多数人的共识。那些想要房价下跌在买房的人可能要失望了。一套房没有的的想买一套房,有一套房的想买二套房,刚需房想换改善房,在市场调控不放松,房价难以大跌的情况下,买房需求是不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨,而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了,只要有需求、有市场,房价就会往上涨。所以从长期来看,价格看涨的趋势是很难改变的。该出手时就出手,尽快买房才是明智的选择。

2017年可谓是史上最严调控年,不少人一夜之间就失去了购房资格。很多人买房的时候都会说再看看,到最后就真的只能看看了。

错过的机会太多,2018年有能力的刚需还是尽早上车吧!房价跌不回几年前,买房该出手时就出手!

为什么可以放心买房

为什么我说,他又不会对市场产生极大的影响呢?

因为集体土地上租赁住房只能在大城市出现。在一些较小的三四线城市,是完全没有必要解决这个问题的。因为小城市的居民本来就可以找到很便宜的房子,干嘛又需要集体建设租赁用房去降房价呢?

在核心城市建设集体用地租赁用房,是不可能影响到整个房地产的。这些租赁用房的总量会被限制,因为租赁用房周边的基础设施和其他条件很难由政府完全配备,所以只能在合适的地区建设一部分(租赁住房)。

不要以为集体土地建设租赁用房可以对房地产市场产生多大的影响,他只能解决在短期之内的一些作用。只有当租赁用房的数量集中到一定程度的时候才有可能影响到市场的租赁价格,注意这里是租赁价格而不是房价,租赁住房对住房价格的影响还是可以说几乎为零.

今年是抄底好时机

我们看到1月份的时候,施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢?涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。

利用70个大中城市或者100个城市的指数,看来房价是跌了。跌到哪了呢?跌到政府的手上了,因为政府把销售价格给你限制了,所以表面上看是跌了。从有房地产以来,历史上的一个季度计算,今年一季度是房价涨幅最高的一个季度。

哪些地方的房子万万不能买?分地区看,我们看看东北地区、西部地区,他们的投资增长百分之2.9、1.3,也就说明了这些地区已经没有了增长能力。东部和中部地区还维持一个增长,其中相当一部分棚改,三四线城市主要的力量在这两个投资领域,所以这个支撑效果还是有的

买哪些地方的房子房价会涨?大家都说,出台政策以后很多人担心房价是不是会跌了,我个人觉得,越出政策的地儿,越证明房价要涨。不涨他出政策干吗?他傻呀?

在座的这些人,我开谭总召开的会,每次都问我,到哪买房子?我说你真傻,政府告诉你到哪买房子了,他在那儿使劲压着,就告诉你到那儿买房子,不压着不就涨了吗?涨了才压着,是吧?如果那个葫芦扔在水缸里头,你不按着不就往上走吗?你按着才往下走。现在按着,葫芦下去,水上来了。你想想,葫芦按下去了,水缸里的水是不是往上走?这么简单的道理还用问吗?政府告诉你到哪买房子,你就到哪去。

所以各种政策加码的时候,就形成了很多地区出现了一二受房价倒挂。倒挂是什么意思?二手房卖6万块钱,政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明什么?说明政府告诉你,赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价,那你还不去炒。

05他是个大炮

除此之外,任志强在不同场合曝过这些惊人话语,这些当年可都是头条啊:

1、买卖有理、炒房无罪,禁止炒房就是违宪!

2、我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。

3、历史证明房价永远都是上涨。

4、宏观调控的目的不是为了让房价下跌,而是让房价稳定增长。

5、年轻人就该买不起房。

6、买不起房为什么不回农村。

7、工资在涨GDP在涨房价不涨就不对。

8、我从来不认为80后买房难。

9、和工资收入相比,30年来房价等于没涨。

10、严格说来,开发商被强奸了!

11、鱼翅卖得再贵也成不了泡沫。

12、房价暴跌对民众没好处。

13、我们只是当丫鬟的,房价70%都被zf拿走!

14、公布开发商成本等于让男人公布老婆的三围数据。

15、胸罩比房地产暴利得多。

16、房地产根本没有泡沫。

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