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黑马杀出 嘉华17.7亿竞得茶山地块

东莞特价租房 2018-08-08 12:14:02

今天上午10点,茶山地块将公开出让,地块占地面积8.8万㎡,起拍总价151206万元,折合起拍楼面地价9508元/㎡。最终该地块,以17.72亿的总价,为嘉华集团旗下的广裕房地产开发有限公司摘得。可售建面的楼面价是12381元/平米。

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根据出让公告显示,当竞价达到最高限价17.7亿时,地块将由“竞价”转为竞“自持”环节,自持面积比例最高为20%。除了竞价、竞自持以外,竞得人还需要为茶山政府无偿配建总建筑面积10%的安居房。

早在2016年,该地块所在的区域-茶山地铁站,还曾经公开出让过两宗商住用地(即:鲁能公馆、时代天荟项目用地),当时这两块地均引发了10余家品牌房企疯狂争抢,成交楼面地价分别为:12119元/㎡、12517元/㎡。

业内消息灵通人士向小编爆料,金科、首创、中海、龙光四家品牌房企都曾对该地块进行过详细的考察,拿地意愿十分强烈,与此同时,万科、碧桂园、金地、新城控股等房企亦有意参与该地块的竞拍。

土地概况:

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据东莞市公共资源交易中心网挂资料表明,编号为2018WG012的宗地位于茶山镇横江村。宗地占地面积88350㎡,最大容积率1.8,总建筑面积为159030(15.9万)㎡。起始总价151206万元,折合楼面地价9508元/㎡。当最高限价达到177889万元时,竞拍模式将由竞价转为竞20%商品住房的自持年限。

宗地位于茶山镇规划的新城中心、广源纳帕溪谷南面,紧邻茶山北路和安泰路、寒溪河,水陆两通。距离东莞R2轻轨茶山站3.5公里,距离东莞火车站5.5公里,交通优势十分突出。东莞图书馆茶山分馆、东莞茶山医院、茶山镇中心小学等配套设施环绕周围。

地块周边小区居住氛围浓厚,有美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际花园、富盈香茶郡等成熟小区以及在建的鲁能公馆、保利锦城、时代天荟、纳帕溪谷楼盘等环绕分布。

地块看点:

1、出让面积最大,总价最高

据公开资料显示,该地块占地面积8.8万㎡,总建面约为16万㎡,是继保利锦城地块(占地5.8万㎡)后公开出让的最大一宗地块。容积率1.8,可以高层洋房搭配别墅产品建设。而且宗地最高限价为17.8亿元,远高于2016年鲁能(14亿)和时代(13亿)斩获的高价土地,剔除配建面积,该地块可售楼面单价为12429元/㎡,超过了2016年鲁能斩获的地块单价,但未超过时代中国斩获地块的楼面地价。

2、竞拍门槛再提高!配建1.6万㎡安居住房

据东莞公共资源交易中心公告表明,除了项目落成后,开发商需要全部自持商业部分外,还对该地块做了配建要求。

根据要求,开发商须配建宗地住宅建筑面积10%的比例作为安居房,即配建建面1.6万㎡的安居住房,用于人才住宅、保障性住房、租赁住房等用途。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内,交付标准不低于该项目类型住宅交付标准,建成后权利人须无偿移交给茶山镇人民政府,并办理不动产权证到茶山镇人民政府指定的单位名下,办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳(由茶山镇人民政府监管)。

3、全国百强房企欲圈地茶山

根据东莞城乡规划局文件表明,茶山中心区规划定位为:茶山镇城市中心片区是茶山镇的公共活动中心,是茶山镇的商业金融中心、文化娱乐中心、行政办公中心、是茶山镇宜商的区域共同体。2016年,该片区茶山两宗地块出让,吸引了来自宝能、万科、碧桂园、富力、时代、卓越、光大、嘉宏、聚龙、雅居乐、世纪城、华侨城、鲁能、融创、保利、广源、伟隆等近20家房企大鳄参与。今年,除了万科、碧桂园、金地等熟悉的开发商以外,金科、首创、中海等全国百强房企曾实地考察过本次出让的宗地以及茶山在售的各个楼盘。

区域市场:

一条地铁彻底地改写了茶山的命运。地铁开通后,茶山房价从五六千直逼万元大关,在2016年拍出两宗高价地块后,茶山更是摇身一变成为高富帅,房价迅速突破1.5万元。

从楼盘动态来看,宗地附近在售楼盘分别有纳帕溪谷(100-143㎡ 3-4房,带装修 均价1.7w)、伟隆国际花园(109-122㎡ 3-4房, 均价1.6-1.7w)、保利锦城(103-141㎡ 3-4房,带装修 均价1.6-1.7w)、时代天荟(95-130㎡ 3-4房带装修, 均价2.4w)、富盈松湖公馆(95-147㎡ 3-4房,毛坯 均价1.8w)等楼盘,德盛尚峰、万润金轨广场和鲁能公馆则处于施工待售状态,其中备受关注的鲁能公馆楼体已完成2/3,却仍未开放营销中心,在小编追问项目动态时,工作人员表示,何时开营销中心以及开盘暂未接到通知。

在去年被农商行以底价3000元/㎡斩获的“摇号”地块,则暂无动工迹象。

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