公寓转让的高额费用,你知道吗?

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这是买房知识科普的第176篇文章

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间

大庇天下寒士俱欢颜

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买房路上

有我陪伴你

商务公寓，也名酒店式公寓，投资少，回报高，是当下住宅限购情况下，比较好的一项投资选择。

但是作为“买房知识科普”公众号的粉丝，一定得明白两点：

①公寓是不可以入户，入户是小孩上学很重要的一点；

②水电费比住宅高。

明白了这两个基本点之后，我们再来聊下公寓转让所需要的费用，因为公寓转让的税费，占比比较高。

理论上卖家所出费用：

1.增值税

2.土地增值税

3.个人所得税

4.印花税

1.增值税及其附加税：

（合同价-原值）*5.6%

2.土地增值税采用累进税制：

（合同价－买入价－买入的契税－增值税及其附加税－自然增值额）*系数（30%-60%）

应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

Ps：自然增值额=买入价*5%*房屋年限（按产证年限足年算）

3.个人所得税=（合同价-原价-增值税-合理费用）*20%

4、印花税=合同价*0.05%

理论上买家所出费用：

1.契税=合同价*3%

2.交易费=0.25%

3.印花税=合同价*0.05%

在这里强调公寓转让费用并不是不建议买酒店式公寓，只是让你明白，酒店式公寓在转让的时候费用是相对比较高的，做好充分的预算，才能做出精明的抉择。

小伙伴们，你在买房的路上，又往老司机的资历迈进了一步，但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友，让他们在买房的路上不要开进坑里，我相信他、她一定会感谢你的，收藏起来，转发给他们，也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号，买房路上，有我陪伴你。

文|杜必文

校对|姚小六

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