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婚前买房不同的署名方法

房产知识科普 2018-07-29 00:00:57

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这是买房知识科普的第169篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

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结婚前,两个人,两个家庭总会涉及到房子的问题,那么在婚前买房,不同的署名和出资方式,最后会有怎么样的结果呢?在爱情面前,你会选择怎么样的署名?

1.写“准夫妻”两个人的名

结婚:房屋为共同财产,贷款为共同债务;

分手:房屋为共同财产,贷款为共同债务;

采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

若购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

2.写父母的名字

房屋为父母财产,贷款为父母债务,相应的增值贬值也由父母享有和承担。

采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。也就是说小两口婚后共同还贷10万元,那么父母收回房产时要给他们10万元,一人分得5万。

3.写男方及其父母名字

男方及其父母的共有财产,贷款为共有债务。假若离婚,共同还款的金额女方可要求返还并均分。

采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

4.写父母双方和“准夫妻”的名字

房屋为所有人共同财产,贷款为共有债务,夫妻婚后共同还贷的,若离婚为夫妻共同财产。

采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

5.只写男方或女方的名字

一方或一方的父母出资,登记在子女名下,属婚前财产;

若登记在未出资的一方名下,则属对方个人财产。

一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

一方或一方父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可要求返还已支付款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

婚前买房,怎么署名和出资,你想好了吗?

小伙伴们,你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,收藏起来,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

校对|姚小六

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