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在东莞,尴尬买房是种什么样的体验?

东莞特价房 2018-07-12 14:09:45

2018年的时间过去了一大半,是时候聊聊东莞置业了。

东莞的置业者相比水深火热摇号的长沙,武汉,西安,成都而言,是绝对从容有姿态的。似乎不用赶着上车,有足够多的房源和时间选,也没谁和你抢。但真去到营销中心现场,首付比例越要越高,全款人民币玩家入场,真是件伤自尊心的事情。

刚需误伤,从3成到6成的选房门槛,当然不甘心90平成50平的面积缩水;

改善型最后又持币观望,各种配套、房子参数指标算下来,又誓不将就。

大写的尴尬砸脑门上。

尴尬无非是在一种处境,很难为情,无所适从,不足所措,处于两难的境地。

买,还是不买?现在买还是缓缓买?买这里还是买那里

这真实莎士比亚的世纪难题啊!

在东莞,尴尬买房是种什么样的体验?

咱们先3个数字看东莞房地产的基本面:

1、网签价:

在全国一片只住不炒的总基调下。刚过去的6个月里,东莞全市整体的新房网签价格均价为16997元/㎡。无论环比同比网签价格都维持的很好,涨幅小于5%,政策调控到位。

(数据来源:东莞中原战略研究中心)

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东莞政府也松了口气,旁边的兄弟城市都成了热点城市被约谈而东莞是独善其身的。当然,与此同时回落的是同比成交量,量缩价涨,库存继续走高。

2、库存:

6月底住宅消化周期为11个月。目前东莞全市住宅库存消化周期已回升至历史高位水平。而区域风华加大,下半年潜在供应明显放缓,预计高库存压力有所放缓。

(数据来源:东莞中原战略研究中心)

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3、地价:

东莞的集中供地出现在6月和即将来到的8月。如下图所示,上半年通过招拍挂方式出让了9宗地,热门区域(市区、镇区)的房价是过妥妥过万的。要知道,开发商扎扎实实的地价、建造成本、融资成本、给国库捐的银子、营销成本最后都毫无疑问的摊置业者身上。土拍过后,恶意深深,又发起新一波的看房。

在东莞,尴尬买房是种什么样的体验?

看网签价是幸福的,掏首付的银子是痛苦的。

咱们算算花30w银子,在东莞能砸出个什么?

理论上,按照1.7w的网签价格,按照3成的首付来算是可以买个约58.8平的房子。发现60平以下的房源均为商住公寓。假设置业在市区,单价是上2w的,现行房源提供的逻辑是,5成首付不限购不限贷的商住公寓,20w-30w能够入手。(这里不做讨论商住公寓的投资价值分析)。

在东莞,尴尬买房是种什么样的体验?

一部分人妥协,去了新房的商住公寓。

然后呢,然后对住宅有偏爱的购房者开始淘起二手房。三价合一政策的围追堵截,满五唯一的地价房源抢购一空。一般房源,税费计入后实际二手房的首付也接近4成甚至5成,就进入了找二手房漫长纠结痛苦期。

当然咯,如果你不计较位置,去东部产业园片区横扫,当然你也横不起来。

再凑个至少大10w的银子,还得开发商愿意收3成首付才行。


凑足银子,再战吧!

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