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疯狂!金额达66亿,创七年来新高!爆黑马+爆冷门成土拍关键词

东莞特价房 2018-07-10 16:43:32

来源:东莞乐居

2018已经过去一半

眼看着东莞的房价那么坚挺

对于刚需家族

东莞房价不大涨或许是个好消息

随着东莞上半年常平“姐妹”商住地成功高嫁

2018年东莞上半年卖地成绩单也正式揭晓啦!

2018年东莞土地成绩如何?

哪些地块最受关注?

又新增了哪些新面孔?

2018年上半年拍地亮点多多,

且让乐居小编为你挨个数来。

常平“姐妹”商住地块:分别被华润置地以11405元/㎡,以总价45617万元艰难斩获,折合楼面地价11405元/㎡。深圳颐安地产以总价4.9亿元+自持45%+自持5年艰难斩获,折合楼面地价11675元/㎡艰难斩获。

南城巨无霸商住用地:最终被万科地产以总价25.5亿元+自持20%+自持5年艰难斩获,折合楼面地价10788元/㎡,剔除配建面积,可售楼面价为17116元/㎡

东坑“迷你地块”:卓越以总价1.2839亿元,折合楼面地价6095元/㎡

虎门“黄金”商住地:龙光地产以“自持租赁50%+可售楼面价2.8万/㎡”一举拿下。

大岭山商住地:碧桂园以14974元/㎡+自持面积5%+自持5年、总价38229万元艰难斩获。

樟木头商住地:金地以总价9428万元轻松拿下,折合楼面地价9083.78元/㎡。

谢岗商住地:中熙地产以总价34816万元+自持面积90%+自持年限不低于5年艰难斩获、折合楼面地价8816元/㎡。

虎门商住地:万科地产以91426 万元 +自持面积30 %+自持年限70 年,成为东莞首宗70年自持商住地。

2018上半年最受关注3大地块

南城地块

01

要说上半年土拍最受关注的地块非南城“巨无霸”地块莫属。历经9家房企、64轮、177分钟的激烈竞拍,南城建设路巨无霸商住用地最终被万科地产以总价25.5亿元+自持20%+自持5年艰难斩获,折合楼面地价10788元/㎡,剔除配建面积,可售楼面价为17116元/㎡。

据小编查阅资料,目前地块项目已命名为【万科翡翠花园】,据网友爆料,该地块5号早晨放鞭炮,准备动工建设,速度之快超乎现象,不到一个月就差不多完成了各项开工准备工作,可见东莞万科对这一块项目开发特别重视。

谢岗地块

02

经过22家房企、1个多小时的激烈角逐,该地块最终被中熙地产以总价34816万元+自持面积90%+自持年限不低于5年艰难斩获、折合楼面地价8816元/㎡。

谢岗也被称为东莞的“西伯利亚”经济也比较落后,常住人口也不多,最大优势就是可开发土地资源多。就是在这样传统意识中,谢岗地块是上半年最多开发商竞拍的地块,多达22家房企参与,成为东莞土拍意想不到的“黑马”!

虎门地块

02

历经64轮、30分钟激烈竞价,虎门一宗“竞自持面积”的地块最终被龙光地产的子公司以14000元/㎡+自持面积50%,总价125280万元艰难斩获!7秒加价5次,以封顶价拿下。

2018上半年土拍六宗“罪”

东莞上半年商住供地大数据

土拍市场步入良性轨道

2018年上半年全市共供应9宗商住用地

约20.1万平方米,同比大幅增加175%,

商住用地供应宗数与2016年同期持平,

面积同比却减少35%,

反映近年来出让宗地面积趋于“小巧”。

上半年成交金额约66.3亿元

上半年土拍市场花样多更严苛,

首次并大范围推进商业部分全自持5年,

须全为自有资金,

本轮实力偏弱/现金流紧的房企被挤出,

而高严条件下房企对热门高质素地块趋之若鹜,

对小宗地块谨小慎微,

多宗地块未触发自持机制,

反映开发商对于明年楼市预期更客观理性,

拿地热情,出价理性。

2018上半年大湾区卖地概况

随着大湾区各方面利好,

越来越多品牌开发商进驻或加大在大湾区土地储备,

大湾区楼市关注度再一次提高。

大湾区2018年共成交240宗地块,总占地面积972万㎡,总建筑面积达到了2760万㎡,成交金额达到了1821亿元!佛山成为上半年“土地拍卖”超级大户,四大数据都成为大湾区第一。

图片来源:楼市侣行

不比不知道,一比吓一跳!佛山565亿VS东莞66亿,佛山45宗VS东莞9宗,佛山总建筑面积783万㎡VS东莞56万㎡。可见在整个大湾区城市中,东莞土地拍卖不仅数量比其它兄弟城市少之又少,最重要的是总建筑面积更少,难怪东莞房价继续保持稳中有升,小编看到这里内心是“纠纠”的伤心,不说了继续多搬砖呀!

△来源:合富研究院

按照国际惯例,一个地区土地开发强度的警戒线为30%。报告显示,目前珠三角9市中,有4个城市土地开发强度超过30%。其中:深圳、东莞超过45%,珠海、佛山在35%左右。广州、中山开发强度亦逐渐逼近30%。

第三季度土拍预告篇

上半年土拍市场告一段落,

下半年土拍大战又即将拉开序幕!

目前东莞第三季度有13宗商住用地拍卖,

这一批普遍面积比较大。

其中最受关注的当属凤岗地块。

去年1月份中海地产在凤岗拿下东莞史上最贵“楼面地王”项目,楼面地价26646元/㎡,刷新了东莞商住地成交单价记录。目前已开盘销售中,项目命名为中海云麓书院,备案价为3.5万元/㎡以上,也是中海地产量身打造的精品豪宅项目。

在2016-2017东莞的十多个区域地中王,有一些地王楼面地价比所在区域新房销售价还高,现在普遍面临入市开盘销售两难尴境地。凤岗的“中海地王”率先入市,一开放营销中心就吸引了很多深圳客关注,主要是因为凤岗周边的龙岗与深圳罗湖房价相比,凤岗中海云麓价格就有比较大的性价比优势,看来是不愁卖。

可见李嘉诚说的投资看三点:第一是地段,第二地段,第三还是地段。换到凤岗地王项目就是投资看区域位置,隔几百米龙岗都卖4.2万以上每平方米。凤岗“中海地王”跟其它地王不一样的地方就是,凤岗地王参考比较的不是凤岗房价,而是深圳房价,主打深圳客楼盘,性价比优势就明显了!

△凤岗区域位置图

编辑:桃源 文湘

来源:东莞乐居

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