房天下 >   资讯中心   > 东莞特价租房 >   正文

手机看新闻

东莞6月楼市大数据出炉,碧桂园碾压式夺冠

东莞特价租房 2018-07-03 17:54:52

6月,作为房企年中业绩冲刺的最后一个月已落下帷幕。综合6月楼市成交来看,东莞房地产市场的供应量依然持续增加中,虽然开发商推出了各式各样的促销活动,但新盘入市少,没能更好地吸引购房者的关注,东莞楼市依然是望多买少。

6月住宅成交3802套

均价17327元/㎡

鉴于前5个月业绩平淡,进入6月冲刺期,迫使各楼盘推货提上日程。

6月,东莞住宅新增供应连续几周小幅增加,主要供应区域为虎门、桥头、大岭山、黄江等,有20多个楼盘推货入市,不过,仅有文一居碧桂园狮子洋两个新项目开盘,其余均为老盘顺卖。

或许是限价限签升级所影响,又或许是世界杯抢了风头,整体来看,6月的东莞楼市成交并不抢眼,大部分区域的网签情况低迷。

据瑞峰研究数据显示,东莞6月住宅新增供应量有4512套同比上涨16%,环比5月上涨17%;成交3802套,同比上涨4%,环比下跌了8%;均价17327元/㎡,同比去年上涨了3%,环比微涨2.23%。

眼看调控政策步步升级,且在较长一段时间内难有松动的迹象,东莞开发商们调整营销策略,积极放利促销,吸引本地刚性需求买房

整个6月,有多个楼盘举办购房优惠活动,例如,卓越蔚蓝岸推一口价单位、金地艺境水岸推30套特价房、中央原著清货特惠等,楼盘的“以价换量”成功带动着去化率走高。由此可见,在市场持续低迷的氛围下,真正的让利才能更好的帮助楼盘去货。

房企PK

碧桂园碾压式夺冠 金地卓越紧随其后

6月份,碧桂园无疑是赢家,凭借着旗下24个项目的助力笑傲群雄,19.55亿元的成交金额使其在房企网签金额排行榜上碾压式夺冠。

其中,成交最突出的是碧桂园首座、碧桂园苹果及东城碧桂园几个在售项目,而碧桂园狮子洋这个在6月新开盘的项目,其网签数据有滞后性,还未能在6月中及时显现。

紧随碧桂园身后的是金地和卓越,这两家房企也是外来品牌房企,品牌实力和开发能力不亚于“万碧”,在6月中,二者业绩一举超越万科。其中,金地总成交金额约11.06亿元,环比增长46.59%,同比大增562.89%,占据9.57%的市场份额;卓越相对稍逊一筹,总成交7.95亿元,同比也是大增263.96%,市场占有率为6.89%,比万科高出近1个百分点。

万科在6月仅排到了第四名,总成交金额约6.9亿,但从其主力成交项目来看,东江之星、四季松湖、万科云城等都是相对高价的楼盘,网签受限。

其余几个入榜的房企分别有保利、必美宜地产、光大、中海、恒大及宝安地产,除了必美宜地产外,其他均是房企排行榜的“常客”。

需要注意的是,6月的榜单中,外来房企的数量更多了一些,东莞本土房企仅有必美宜和光大两家。在这场“无硝烟”的战场上,本土房企正被外来房企角逐,越来越多的本土房企倒下了……

楼盘PK

滨海、松湖、东部产业园片区的楼盘成交突出

6月成交最突出的区域是滨海、松湖及东部产业园片区,这也是供应量较多的区域,特别是滨海和东部产业园片区的潜量供应非常充足。

据《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》显示,滨海片区今年将供应住宅用地约45万㎡,几乎等同于2017年全东莞实际住宅用地供应的一半,而位居其后的是预计供应约37.8万㎡的东部产业园,这意味着滨海和东部产业园片区后续项目会大大增多,有利于带动整个区域楼市的发展。

就当前楼盘来看,湖山雅居、金地前海山、中信红树山、金地湖山大境、山水江南、卓越维港、海逸豪庭、保利锦城、金地艺境水岸,分别位列6月楼盘网签金额排行榜,多以在售楼盘顺卖为主。

7月预计28项目开盘加推

据房掌柜不完全统计,释放了7月开盘信号的项目有虎门泊樾湾、东方银座兰乔公馆和文一居等几个,皆为在售项目新品入市,暂无纯新项目开盘信息。

7月的东莞楼市还是以顺卖为主,计划持续加推的项目包括:金地风华公馆、兴业园、巨汉创新中心、湖山雅居、星汇翠峰花园、万科金域广场、尚誉花园、海悦茗筑、御林名苑、莲湖山庄、广源纳帕溪谷、慧芝湖花园、万科东新翡翠松湖、奥园观澜誉峰、星河时代花园、虎门印象、湖山雅居、御河湾、宏远帝庭山、山水江南玖峯、凯达华庭、盈滨绿领花园、绿湖山庄、金地前海山、和昌众筑中央园著等。

从供货区域来看,预计7加推的项目区域分化明显。城区和水乡片区供应放缓,供货主力仍是临深片区、东部产业园片区和滨海片区。价格方面,由于受到限价影响,东莞房价暂时不会大幅上涨,购房者应择机入市。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈