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最高限价14000元/㎡!东莞首宗“竞自持租赁”地块明日开拍

东莞特价房 2018-06-14 18:35:11

来源: 陈佩香 徐静瑜 搜狐焦点

  6月15日(明天)10时编号2018WG005的虎门镇金洲社区地块将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。

据公开资料显示,地块占地面积34417.6㎡,起拍价9.8亿元,折合楼面地价11000元/㎡,当地块总价达到最高限价12.5亿元人民币,楼面地价达到14000元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持租赁比例”环节。这也是东莞首宗“竞自持租赁比例”的商住用地。

值得一提的是,受到滨海湾新区开发建设利好,虎门成为房企重点拿地区域,今年1月虎门博涌社区地块以楼面地价15200元/㎡、总价9.14亿元及自持面积30%+自持年限70年成功出让。这是继博涌地块后,今年虎门推出第二宗优质商住地。业内人士向搜狐小编透露,碧桂园、万科、招商、保利、中冶、平安、中海、远洋、新城控股等品牌开发商都有意拿地。

△地块出让牌

地块概况

据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,本次出让的地块位于虎门镇金洲社区。该地块占地面积34417.6㎡,容积率≤2.6,总建筑面积约为89485.76㎡。地块起始总价98434万元人民币,起始楼面价位11000元/㎡;当地块总价达到最高限价125280万元人民币,楼面地价达到14000元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持租赁”环节。

△地块实景

△周边概况图(制图:张宗镛)

根据出让文件,编号为2018WG005地块位于虎门镇金洲社区,从小编实地走访情况来看,地块目前已围拢,土地平整。地块由滨海大道、长德路、捷南路环绕,距离虎门高铁站、沿江高速路出口约7公里,可通达滨海湾新区、深圳、广州,交通十分便利。

△项目周边滨海大道

地块周边建筑林立,紧挨万福妇产医院,东侧低矮民房居多,3公里范围内虎门三中、虎门交警大队、虎门公园、富民服务双子城、天虹商场、黄河时装城等全方位生活配套完善,但滨海大道横亘着一排高压电线,对居民生活或有影响。

△地块旁公交站台

△项目附近东莞市虎门第三中学

地块看点

东莞首宗“竞自持租赁面积”商住地

据公开资料显示,本次虎门地块将采用新的竞拍模式——“限价+竞自持租赁面积”,当报价超过最高限制地价后,竞买方式转为竞商品住房总面积中自持租赁住房面积比例,自持租赁住房最高比例为50%,自持为70年,最先报出自持租赁住房总面积比例达 50%的原则确定竞得人。

而在此之前,佛山早已试水“竞地价+竞自持租赁面积”的出让模式。业内人士认为,拍地新规则分成两种,一种是房企建自持租赁租房,这一种对房企来说更利好一些,房企可以整体规划运营,对项目的定位、把控更加容易,对物业的保值会更好些,未来这种方式或者将成为主流;第二种是建好房子后返还给政府出租,也就是通常说的“安居人才房”。

新型竞拍模式符合十九大以来中央提出的建立和建设住房购买市场、住房租赁市场这两大类市场,以住房租赁市场的发展来减缓住房购买市场上的压力,促使我国的住房方式更加多样化、灵活化,更加满足人民的多种住房需求。新拍地规则一方面是开发商拿地成本无疑会更高,对开发商的资金和运营能力都是考验,是否会限制未来开发商拿地热情还有待后市观察。

区域看点

虎门占滨海湾新区的7成面积

滨海湾新区是珠江口东岸唯一连片开发区域,所涉及的虎门占据了新区的7成面积,区域已成为新区的主体和主战场,而新区为虎门的发展扩容提供了良好的平台。新区将集聚各种高端产业资源,受到高起点规划、高标准建设的影响,对虎门的发展有强劲的辐射带动作用。其中威远岛板块开发过程中,虎门镇的基础设施档次将进一步提升,土地资源的价值将进一步凸显,威远岛开发将得到更有力支撑。

区域房价概况

虎门一手房均价赶超城区 

普遍价格约23000元/㎡

虎门镇经济基础雄厚,区位优势明显,房地产发展成熟,市场预期向好,是各大开发商争相入住的“宝地”。目前,万科、万达、碧桂园、保利、德基、金地、中天、佳兆业、丰泰等众多开发商已经进入虎门开疆拓土。

目前虎门在售楼盘较少,洋房均价普遍在23000元/㎡左右。其中货量较充足的冠科泊樾湾,在售82-124㎡三至四房洋房,均价23000元/㎡;虎门·君悦东方在售99-131㎡三至四房洋房 ,价格在24000-27000元/㎡之间;佳兆业御龙山少量洋房在售,主推314-415㎡双拼别墅,均价25000-28000元/㎡;万科云城、德基广场洋房均剩少量尾盘;虎门印象76 -117㎡两至三房洋房待售。

二手房方面,项目周边万达广场新放盘价约20000元/㎡;东海山庄约16000-18000元/㎡;东海城堡约18000-20000元/㎡;其余二手房由于楼龄较高,均价仅占一手房均价的一半,如太平花园、虎门地标70年产权公寓放盘价11000-12000元/㎡;海岸国际约16000元/㎡。

△周边二手房放盘信息

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