房天下 >   资讯中心   > 东莞特价租房 >   正文

手机看新闻

任志强爆出6大猛料:想占房价便宜的人,从来没有出现过!

东莞特价租房 2018-06-11 10:10:10

来源:文章综合自厦门房地产联合网、连和

在史诗般的调控下,厦门楼市和房价回归到理性。6月8日,公积金新政的新闻刷屏,人开始关心:厦门楼市的发展趋势如何?现在到底该不该出手买房了?

此时此刻,买房人还是最想听听任志强怎么说,很多网友们表示:“买房只信他!

就在6月9日下午,在厦门人民会堂,由泰禾明晟厦门湾和泰禾红树湾院子联合举办的《房地产发展趋势论坛》上,任志强带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲,并现场回答了关于厦门买房的一些问题,首次谈到厦门房价问题!

现在,就直接为大家奉上任志强的回复厦门购房者、发言实录以及PPT。

想占房价便宜的人,从来没有出现过!

1.提问:最近打算买房,其实前前后后已经犹豫一年了,因为现在的调控政策是非常严的,最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总,现在是我们刚需出手的好时机吗?

任志强:你要是有购房资格,你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高,即使涨到1.1倍,从我们历史来看,我们的住房利率也是不最高。

(主持人:这不是还想它再低点嘛,谁会嫌它低啊!)

任志强:谁都想占便宜,所有想占房价跌的便宜的人,最后都没有占到。

(小编:关于买房是不是最佳时机,任志强谈到了公积金,给你自己去体会!)

2.提问:任总您好!我刚到厦门工作,我很喜欢这里,您喜欢厦门吗?您觉得厦门未来的发展会是什么样子?

任志强:厦门在五个计划单列的副省级城市里面,开发情况还算是比较好的,如果能保持下来的话,特别在高科技方面如果加一把力的话,解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。

机会是存在的,所以我希望厦门,能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去,尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。

厦门房地产发展趋势如何?

任志强PPT来了!

任志强:投资放缓,固定资产、房产投资接下来将继续下降,因为没钱了。市场竞争变成政策博奕,房地产在艰难与困境中前行。

固定资产投资在下降,未来要靠消费,但是从现在看消费的情况不是太好。

跟投资相关的就离不开房地产,我们看到的是连续下降的状况,五月份的数据还没出来,可能增长会跌倒1%,六月份可能会情况更差。

我个人觉得这样的下降趋势不是会改变的,主要原因就是没钱。

那么固定资产投资在下降,但是还维持在7的一个主要原因,就是全国房地产开发投资的速度在增长。

所以房地产投资还是维持在一个比较高的水平,不过我个人觉得5月份还是会下降的,而且这种持续下降的趋势可能会继续。

整个购买土地的费用很高,土地的数量在不断增加,平均住宅地价全国来看还在上涨。

任志强:随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户),房地产行业还有很大的需求。

对于政策来说,我们每个人都会担心政策变了,政策变化不如人口变化,最大人口变化是独居户,到目前为止我们独居人口达到7500万人。

过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长,这7500万里头其中一部分是老人,大约要占3500万人,另外一部分是80后、90后、00后,00后不会再跟父母住在一起了,哪怕是一个人他也要单独一个出去住。

所以表面上看,中国在计算户籍人口时候,一个家庭已经满足一套房,但要是把独居户算上的话,我们的房产远远不够。

那独居户的发展趋势是什么,如果按照欧洲、北欧大概平均40,按西欧算,大概平均30左右,就是全球的发展趋势都导致大量的独居户增加,而不会减少,其中和老龄化有关,导致欧洲越是老人越住大房子,年轻人住小房子,因为年轻人会到老人家里去回去庆祝生日、圣诞节,而老人绝不去年轻人家里。

反而中国人因为要带孩子,所以把老人请到家里,但是独居户不再跟老人住在一起,我们估计在几年以后会导致大道25000万。

现在全国一共多少了,一共就3亿,如果要再增加两亿家庭的话,那么得需要多少房子,那么大家需要自己计算,所以未来的需求会越来越大,这是我们当前取得的几个问题,他认为能解决问题,我个人觉得这些都解决不了。

买房资格就是钱

任志强:厦门最突出的是的小学生增长率49%,说明厦门年轻化非常高,未来发展基础也越好。

这为厦门今后的发展提供了一个巨大的核心主力。“带着孩子来读书就是家在这,不带孩子来这读书,干两年就走!”小学生率越高对城市未来发展的年轻度和基础度会越好!

任志强:城市化发展速度,2001年到2016年,厦门是全国排在第一位,人口增长速度最高,平均增长7.5%。

然而,近2年来多个地方出台人才政策,大大提升人口增长率。城市发展是什么?人口战略是未来发展的趋势。

我们再来看看任志强还爆出了哪些观点呢?

1、大家都没钱了。从数据来看,消费者没钱了,开发商没钱了,政府也没钱了。现金流跑得过政府,就相对安全。

2、今年一月份,房价涨幅创新高。

3、调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真,多数国家重视中位数,而非平均数。平均数受极端值影响。

4、平均数在统计上容易操作,你让我限价?我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均,这造成了县城房价上涨。在全国范围来看,就是重点城市价格下跌,但全国价格上涨。这是搞平均的后果,扭曲了价格信号。

5、房地产业是功臣。2017年,全国房地产业人均税收24万元,人均利润31.5万,就业人数275万。经济离不开房地产。

6、买不起房的人,应该感谢买房的人。中国的城市,越盖越好,越来越发达,买不起房的人,也在享受先进的市政设施,这些成本是谁支付的?是买房者,正因为有人买房,你才能搭便车。讲到这点,会场一片笑声。但我估计,上了媒体,将引来一片骂声。

7、调控并无法律依据,它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性,是当下房地产商最头疼的问题。

8、正因为调控,不买房的人也会去摇号,因为号转卖就是钱。正因为调控,感情好的夫妻离婚了,买房资格就是钱。

9、房子当然是用来住的。世界范围内,租赁房都主要由私人提供,不让人买房,谁有房出租呢?所以要让人尽情买房,买100套也行,这样租房市场才会有充分的供给。

10、城市化是人类进步的动力,中国的城市化率,按国际通行标准,不过40%出头,还非常低,离70%的目标,远得很,这需要440亿平方米城市住房,全国现在城市住房为220亿至240亿平方米,再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求,供给缺口很大。

11、房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示,最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%,高收入户为90%,最高收入户为90.7%,两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层,虽然住的房子可能不太好,但可能都要纳税,那得造反。况且,税已经很高了。

12、关于厦门市场。

在经济特区中,厦门经济总量小,但是增速可观,从质量上看,可以排第二。

几个数据厦门很好:2001至2016年,全国重点城市的城市化率,厦门以年均增长7.5%排第一;厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放,增加对科技创新的支持,前途无量。如果保守退缩,那就难说了。

任志强先生演讲开始时说,10多年前,有朋友问我要不要买房,那时听我话的人都发财了(此时是笑声和掌声),有些人现在还问我要不要买房,我基本就不回答了。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈