容积率的影响

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这是买房知识科普的第150篇文章

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，我是你的老朋友，安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你。

今天来讨论下“容积率”，这样专业的词汇，估计你一听就头大了，但是这样专业的词汇，同时也意味着你房子的舒适度。既然如此重要，下边的内容你可看好了。

1.容积率是什么？怎么计算？

2.容积率对我们有什么影响？对开发商意味着什么？

3. 什么样容积率适合我们？

容积率是什么

容积率与城市化进程息息相关，城市飞速发展和人口的大量涌入造成土地资源不足，有限的资源承担着人们巨大的住房需求，就不得不思考如何发挥其大价值。

所以一般城市越大，经济越发达，其住宅的容积率也就高，也就意味着，楼栋挨着近，私密性不好，通俗点说就是对面在大厅换衣服，你都看得见。

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。

而容积率和居民居住的关系通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率对业主和开发商的影响

对业主

高容积率小区：

1、人口密度

高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、安防问题

高容积率住宅居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

3、内部规划问题

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

低容积率小区：

1、居住的舒适度高

容积率低，说明在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也少，有更多的绿地和相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大提高。

2、房子的价格贵

容积率低的房子，价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。

3、非普通住宅不能使用公积金贷款

此外，如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，首付比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。

对开发商

对开发商来说，我们就很容易理解了，拍买了一块地，上边能建多少面积的房子，我就相应的能赚到多少面积的钱。

所以高容积率意味着开发商可以回笼的资金会更多；

所以低容积率意味着开发商可以回笼的资金会更少；

所以在容积率这方面业主总的来说是站在开发商的对立面，但是低密度也意味着高单价。

买多少容积率的房子合适？

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0．2～0．5；

2、联排别墅为0．4～0．7；

3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；

4、11层小高层住宅为1．5～2．0；

5、18层高层住宅为1．8～2．5；

6、19层以上住宅为2．4～4．5；

7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

关于容积率就和大家探讨到这里了。小伙伴们你们都学会了吗？请抬起你可爱的手指，用你迷人的姿势，留下一个免费的赞，准发给你有需要的朋友，激励杜哥继续前行。

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本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

校对|姚小六

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