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买车位别掉坑

房产知识科普 2018-06-07 00:07:50

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这是买房知识科普的第148篇文章

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,我是你的老朋友,安得广地产杜必文,买房路上,有我陪伴你。

今天来和大家讨论一下车位这个问题,随着人均车辆的增加,车位使我们不得不面对的一个事情,那在车位买卖上边,我们应该注意什么问题呢?

首先我们要知道车位一般分两种:

1.人防车位

2.产权车位

1.人防车位

什么是人防车位呢?开发商根据《人民防空法》的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商,而属于国家,无法出售但可以出租,且期限不得超过20年。

人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位,一般适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有,开发商或者物业公司没有出售的权利。

2.产权车位

产权车位是可以进行买卖交易的,车位属于开发商出售给购房者的,所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的;由于属于开发商规划销售的一部分,已经通过审批,这类车位可以办理产权证,车位年限与商品房使用权年限一直,业主取得产权证书后也可以出售车位。

产权车位,购房者拥有车位的完整产权,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》,确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期。

所以,老铁,买车位的时候留意一下,你买的车位是人防车位、还是产权车位。别掉进坑里都不知道。

好的,关于车位,今天就跟大家聊到这里,需要小编帮忙在东莞投资房子的,可以在对话框“要买房”添加小编的微信。

小伙伴们,你们都学会了吗?你在买房的路上,又往老司机的资历迈进了一步,但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友,让他们在买房的路上不要开进坑里,我相信他、她一定会感谢你的,转发给他们,也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号,买房路上,有我陪伴你。

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