何谓双合同

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这是买房知识科普的第148篇文章

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，我是你的老朋友，安得广地产，杜必文，买房路上，有我陪伴你。

今天和大家来聊下，新房买房里边的双合同是怎么回事。所谓双合同就是把，房子总价拆分成两份合同。

1.住房贷款合同

2.装修贷款合同

为什么把房价拆分为两个合同呢？

这是在国家限购、限价下边的畸形产物。为了使调控的数据好看，达标。一般地方政府会采取两个措施：

①排队网签（控制整个城市的成交均价）；

②限价网签（规定每个区域的网签房价单价）；

双合同就是由限价网签造成的，假设我所在区域，网签单价是20000元，但是我买的房单价是25000，面积100平米。为了能网签顺利进行，开发商采取了双合同的方式，200万用正常的住房贷款合同。剩下的50万，只能使用装修贷款合同（信用贷）。

采用双合同会造成什么后果呢？

①.统计出的房价失真，有明降暗升的效果，显示调控达到了预计的效果；

②.购房者首付和月供增加，因为装修贷是属于信用贷，一般人的银行流水覆盖了住房贷款之后是贷不了多少钱的，此外信用贷利率高；（侧面反映出了住房贷款利率的便宜）

③.二手交易的时候，税费增加。因为网签的价格是按上面举的例子，200万。二手房的个人所得税计算公式：

个人所得税=（交易价格-原购房价-合理费用）*20%

对于我们购房者来说，最重要的是提高了购房成本，作为刚性需求者，首付多出几十万，并不是那么容易可以解决的。所以从这方面来看，确实限制了一些刚需的需求，但这跟房子用来住，而不是用来炒的概念相悖。

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文|杜必文

校对|姚小六

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