通州限购马上满三年，业主心态普遍变好

来源： 周老板 通货朋仗

北京目前的限购限贷政策非常严格，从去年317政策加码开始，北京的房价普跌了15%左右，不过最近几个月一直是成交量上行趋势，这背后反映的是北京楼市的供需矛盾。

而比北京的限购限贷政策更加严格的，是北京市通州区。

在如此严格＋严格的情况下，通州的楼市热度在整个北京市场来看，应该名列前茅。最近，在通州买房的朋友可以会明显觉得，市场中的房源非常少，可选择余地不多。

这种情况一方面和最近的市场处于上行趋势有关，如果年前看过房的朋友，应该能体会出，年前的好房源还是很多，到了现阶段，一种情况是性价比高的房源都被成交掉了，另一种情况是很多业主的预期在升高，房子报价高，早就变得不优质了。

还有另外一个比较有意思的情况，那就是通州的业主普遍都记得2015年的8月份。那时候通州区实行了单独的限购政策，外地人在北京交够五年社保或纳税，大概率上是不能在通州买房的，想要买房还必须满足近三年的社保或纳税地在通州。有北京户口的家庭可以买首套房，想要买二套还必须满足落户通州三年及三年社保或纳税。

现在是2018年6月份，距离2015年8月份很快就三年了，所以通州的不少业主很坚定地认为，到了8月份，肯定有一大批人满足了通州区的购房资格，那时通州的房价肯定会跳涨，所以现在宁愿等一等。

以下是泼冷水时间。

2011年，北京市要求外地人必须连续五年社保或纳税，才能够拥有北京的购房资格。到了2016年年中，北京的成交量开始井喷，大牛市开启。不得不说，2016年的那一次行情，跟一大批人满足了五年社保有关系，当然也跟宽松的金融政策相关，毕竟市场的表现是多方的合力促成的。

在没有此政策之前，很多人对于社保的重视程度不够大，但此政策之后，但凡想留在北京继续发展的，都会更加重视社保的缴纳，留下来并且买一套属于自己的房子，这件事很重要。

如果因为购房资格问题，始终无法在北京买房，那未来可能只有离开北京这一条路，离开北京这种决心可是需要很大的勇气的。所以当时的政策，对于很多人来说，是一次“留下”还是“离开”的提醒。

而通州的本地限购，效果其实没有那么明显，外地人很少会因为想要买通州的房子而开始在通州缴纳社保，毕竟不论在北京哪里交社保，都能在北京买房，留在北京是不成问题的。

当然，这不代表没有（投机的应该偏多）。

2011年北京的五年社保限制跟2015年通州的三年社保限制有着很大的区别，请各位通州业主放心，房价不会跳涨。

最后认怂时间。

整个北京二手房市场，除了大量新房入市算是对二手房市场的利空，除此之外，仍然看不到有任何利空政策的可能性。而对通州市场来说，2018年8月15日这样的节点，虽然不是大利好，但也确实是利好，购房人群整体会有增加，房价还是上行趋势。