来源： 叶慧贤 房掌柜东莞
“2018年5月，作为传统的楼市销售旺季，却难现往年的风采。”
在月初，东莞限价加码的同时，预售证审批加严、商品房限签、住建部重申楼市限购不放松等因素影响，东莞楼市再度被念上“紧箍咒”，无论是供应量，还是成交量都表现不太理想。
而开发商们翘首以盼的“将在5月出台的粤港澳大湾区发展规划”虽迟迟不见踪影，但也不影响他们看好东莞市场的决心。2018年即将过半，东莞楼市从开年至今持续低落，下半年的市场又会是怎样一种状态呢？
相比4月，东莞开发商在5月的入市积极性大为提升，各楼盘不遗余力积极举办活动，将推货、宣传重点放在这个月。各类创意暖场活动、亲子活动琳琅满目，还有多个楼盘如卓越维港、大道松山湖、石排国际公馆等推出优惠特价房活动，将楼盘的人气炒高。
在营销活动的带动下，各楼盘来访量持续攀升，但很诡异的是，5月的住宅网签量仅4149套，同比去年同期下降了18%。同样是传统销售旺季的5月，今年的住宅供应量还比去年多出近一半，但签约量却下降了，这是为何？
对此，合富辉煌研究院分析，在限签政策影响下，东莞网签数据失真，不过供应数据能较大程度反应真实市场现状：在高压政策调控下，开发商看低短期行业前景，减少供应，放慢入市步伐，市场进入慢周转。
有业内人士表示，虽然大湾区规划出台在即，但从东莞限签、限价等政策持续加码可以看出，政府态度仍是严控房价、稳定市场预期，东莞楼市调控趋严、只紧不松的格局在短时间内不会发生较大调整，调控的高压仍将存在。
这些房企、楼盘卖得
从房企排名情况来看，现在的东莞楼市，外来品牌房企占据了绝大部分的市场份额，本土房企中只有实力雄厚的才能与之抗衡。
在5月份房企金额排行榜前十中，共计有八家房企如万科、碧桂园、保利、金地、卓越、恒大、海伦堡、宝安是外来房企，其中，最为拔尖的仍是万科和碧桂园，这两家常年占据房企榜单的前两名，项目遍布东莞各镇，夺走了将近三成的市场占有率。
仅有光大和中惠两家为本土品牌房企，更多的本土房企甚至上榜的机会都难得到，这主要是因为本土房企的可开发或在售项目数量不及外来房企，致使本土房企在市场的占有率较小，排名较后。
随着土地门槛的拔高，本土中小房企要想得到竞赛的“入场券”更是难上加难，未来的房地产市场将是强者恒强的局面。
从楼盘排名情况来看，金地前海山、万科云城、东江之星、光大山湖城是5月中成交的楼盘，其成交金额均在3亿元以上，其次是保利锦城、万科中央公园、保利海棠、万科中天城市花园、保利格外松湖，以及海伦堡松湖湾。
在这前十的楼盘中，主要来自松湖片区、城区片区及滨海片区，这几个均是近两年东莞利好规划主要区域，楼市前景被看好，而临深片区仍不见起色。
商住地“破冰” 密集挂牌入市
自1月11日由万科拍下虎门博涌2万㎡商住地后，东莞的商住地市场一直断供，直到5月28日才得以“破冰”。5月拍出的商住地来自谢岗，占地面积为1.6万㎡，被中熙就以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”拍下。
伴随着破冰而来的是，商住地将密集挂牌入市。据合富数据显示，5月份公示的商住用地供应面积约16.5万㎡，共7宗，主要布局于松湖片区和东北片区，除谢岗一宗地块已于5月完成交易外，其他6宗均集中于6月开拍。
从谢岗地块的拍卖情况来看，虽调控政策保持高压，但在粤港澳大湾区规划的利好背景下，为了企业战略需求，也因为看好后市发展，房企对土地市场的热情仍较高，不难想象，在断供近4个月的商住地市场上，6月的东莞将掀起年内波抢地热潮。
6月预计30项目开盘加推
5月已然过去，展望6月，已有不少房企释放了推货计划。据房掌柜不完全统计，6月计划开盘加推项目约30个，纯新项目只有鸿盈城汇中央、新城悦隽、正中峰璟湾、德盛尚峰4个，其余均为在售项目新品入市，如虎门·泊樾湾计划6月中开盘推49-76㎡新品公寓，东方银座兰乔公馆6月中推92-112㎡新品洋房。
总体来看，6月的东莞仍以顺卖为主，计划持续加推的项目包括：和昌众筑中央原著、嘉宏锦峯、山水江南玖峯、华南茶叶创意园菁英时代、金地前海山、家和时代花园、虎门印象、金地艺境水岸、时代天境、奥园观澜誉峰、华桂园、新世纪中和花园、清溪国际公馆、保利海棠、御河湾、宏远帝庭山、东兴悦庭、莲湖山庄、金地风华公馆等。
由于东莞调控政策还将继续从严，整个大环境都倾向于鼓励刚需置业，这对于购房者来说是有利无害的，是刚需置房的“窗口期”。
东莞特价租房2018-06-05 17:35:59
