论房子的面积

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这是买房知识科普的第144篇文章

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。大家好，我是你的老朋友，安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你。

今天来跟大家聊一下关于房子面积的问题，什么是公摊面积？什么是建筑面积？什么是套内使用面积？他们之间有什么关联？最重要的是这些面积对我们有什么影响？

你买房的时候，也许你只会关心到我的公摊是否足够小，我的套内面积是不是足够大。这样思考会有什么问题呢？当然套内面积多是好事，那公摊面积小就意味着，你的走廊、电梯井、入户大堂、楼梯间等等等是很小，就意味着你这是一个比较小气的小区。所以买房并不能一味的追求公摊小。而是应该追求公摊合适。

下面我们来探讨下房子的各种面积,首先归纳两个公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

1.建筑面积

建筑面积是指建筑物外墙所围起的空间水平面积。

2.套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。有人就有疑惑了，说在看房的过程中，房子的建筑面积是100㎡，但是套内使用面积是120㎡。这是在户型设计的时候，开发商偷出来的面积，譬如赠送露台、空中花园赠送一半面积，改成房间等，但是这些面积是不写入房产证的。

3.套内使用面积

①套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储物间、壁橱等空间面积的总和；

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道进均计入使用面积；

④内墙面装饰厚度计入使用面积；

4.套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。

①用墙包括各套之间的分隔封墙（你和邻居的共用墙），套与公用建筑空间投影面积的分隔墙，外墙(你家和外界的共用墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；

②非共用墙体按墙体水平投影面积的全部计入套内墙体面积；（你家里内部墙体）

5.公摊面积

就是你的房子还得分摊的共用建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等等。

得房率=套内建筑面积/建筑面积，得房率多层住宅一般在85%-90%，高层一般在75%-80%，小高层得房率在80%-85%，办公楼得房率在55%-60%，是比较合理，我们不能一味的追求高得房率。

高得房率的感受，有图有真相：

好的，关于房子的面积，今天就跟大家聊到这里，需要小编帮忙在东莞投资房子的，可以在对话框“要买房”添加小编的微信。

小伙伴们，你们都学会了吗？你在买房的路上，又往老司机的资历迈进了一步，但我希望你可以把你学会的技术传授给你身边的朋友，让他们在买房的路上不要开进坑里，我相信他、她一定会感谢你的，转发给他们，也让他们关注下这实用的“买房知识科普”微信公众号，买房路上，有我陪伴你。

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

校对|姚小六

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