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想要南城这块6万平商住地,先准备好2000000000元!

东莞特价租房 2018-05-17 14:43:52

东莞进入土拍高峰期

拍地结果也一定程度上决定着

东莞房价走向

土拍时刻

近日东莞市国土资源局发布的“《东莞市建设用地使用权公开出让预告》东土地交易(预告)〔2018〕3号”(以下简称“出让预告”)显示,东莞有20宗土地拟于近期公开出让,其中9宗是工业用地,1宗交通服务场用地,10宗是商住用地。

这10宗商住用地分别位于虎门、麻涌、常平(2宗)、东坑、洪梅、樟木头(2宗)、大岭山、南城等8个镇街,合计占地面积超24万㎡。

这10宗商住用地中,5宗已经正式进入公告阶段,加上正在挂牌中的谢岗商住地,意味着二季度东莞至少有6宗商住地挂牌出让。 

新进入公告阶段的5宗商住地分别是大岭山10212㎡商住地(编号2018WG003号)、樟木头7413.52㎡商住地(编号2018WG004号)、虎门34417.60㎡商住地(编号2018WG005号)、南城67476.65㎡商住地(编号2018WG006号)、东坑6018.54㎡商住地(编号2018WG007号),合计总用地面积125538.31㎡,均采用“限地价+竞自持”的拍卖方式出让。 


南城地块直击


此次土拍中最大一块商住用地 

最大的 "

  最令人关注的是编号为2018WG006号的南城“巨无霸”商住混合用地(R5),该地块占地面积为67476.65平方米,容积率小于等于3.5,建筑密度小于等于30%。位于南城街道建设路南侧,位置相当不错,临近鸿福商圈,周边南城医院、莞城医院、建设小学、可园中学等生活配套齐全,将于6月5日起开始报价,挂牌截止时间为6月21日10点。 

东莞城区楼市起步早,加上土地开发利用强度高,未来可开发商住地日益减少,与此同时,城区人口基数庞大,市场供不应求态势日益突出。目前南城在售洋房项目屈指可数,刚需户型更是寥寥无几。近年来南城的商住用地供应相当紧缺,上一次公开拍卖商服用地还停留在2016年5月,至今已经超过2年时间,大宗地块更是难见。

地块是优质的 

条件是高大上的 "

  如此看来,该地块无疑是优质的,但为了防止出现哄抬地价现象,出让门槛要求相当高,其中,竞买保证金就要求6亿元, 并且地价款(含竞买保证金)须为竞买申请人企业自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。据了解,该地块起始总价195999万元,起始楼面地价约为8299元/㎡。当总价达到254786万元,楼面地价为10788元/㎡,将进入竞自持面积 + 自持年限阶段。也就是说想参与竞拍,需先准备好至少195999万的自有资金。 

      除此之外,要求竞得人在地块总建筑面积约 236168 平方米中,须无偿配建建筑面积不少于 43000 平方米办公楼、39993 平方米住宅和 4320 平方米的 18班幼儿园、500 个带产权的停车位和 12 米宽南北方向道路给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途,即竞得人须配建总建筑面积 87313 平方米,可销售建筑面积约 148855 平方米。 

      地块项目建成后,竞得人需对项目的商业用房(不含配建给南城街道的商业用房部分)全部自持(自取得房屋权属登记后自持期限不低于 5 年)。 

来源:东莞阳光网

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