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人口大增600万!不缺购买力!广佛客都外溢至这个片区!

东莞特价租房 2018-05-16 16:41:32

来源:佛山房产

当你读懂一座城市,买房置业,便有了章法。

广佛同城“十三五”发展规划(2016—2020年),双城政府联合发布,分量十足。这不仅折射出城市群之变,对置业者而言,亦是财富配置之变。

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根据总体定位,广佛同城,将打造成珠三角世界级城市群核心区、全国同城化发展示范区、粤港澳合作核心枢纽、珠三角自主创新引领区以及国家先进制造业中心。两城融合,目标十分清晰。

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如此恢宏的城市群,往往意味着人口聚集。

其一,《广州市城市总体规划(2017-2035年)》发布,明确到2035年,广州常住人口达2000万,与2016年相比,新增近600万人。

其二,佛山市“十三五”城市建设规划上周出炉,规划到2020年,佛山人口规模为910万人。意味着未来3年,佛山人口预计增加144万人。

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佛山市“十三五”城市建设规划图

人口红利助推楼市价值,未来广佛人口激增,这将产生多大的置业需求,不言而喻。

因此,在坚持“房住不炒”的前提下,能拥有一套物业,无疑是幸福的。

那么,广佛地区买房选哪里?哪里才是洼地?

根据房价行情网数据显示,在过去一年间,大湾区多个重点城市的房价均有明显上涨。除广佛两地外,最耀眼的,当属江门。

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江门,的确是湾区中的楼市强者,而江门的置业投资重地,非鹤山莫属。

鹤山自2016年起至2018年1月,房价总体涨幅已超过40%,远超五邑地区平均值,迎来了真正的“万元时代”。

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鹤山有如此亮眼的成绩,与其所处的地理位置、板块潜力,以及不限购等优势密不可分。

首先,开发商频繁拿地,前景可期。

要预测未来1-3年的楼市趋势,就要看土拍情况。近年来,鹤山片区不乏开发商频繁拿地,从侧面折射出,未来将出现强者愈强,弱者被淘汰的局面。

因此,对于抢占先机的实力房企而言,这是一个最好的时代。碧桂园、保利、方圆等大品牌开发商早已洞悉鹤山潜力,提前布局,并深耕多年;加上近年绿地、时代等品牌开发商的纷纷进驻,鹤山地价屡创新高。

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五光十色的鹤山

鹤山不单是各路开发商的必争之地,更迎来大品牌时代,足见前景可期。

其次,房价极具诱惑力,价格洼地优势尽显。

随着一二线城市房价、地价的不断提升,周边城市的洼地效应更加明显。

下图可见,对比广州,鹤山的均价水平仅是其1/6,对比佛山,鹤山也仅是其1/3,名副其实是广佛西难得的价格洼地。

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在规划上,鹤山作为粤港澳大湾区的西部门户,经济发展潜力无限。同时鹤山的自然景观资源十分丰富,为广佛经济圈上的生态宜居之城。

当然,最具杀伤力的,就是其不限购优势。

广州、佛山限购从严,加上楼价攀升,越来越多被限购拒之门外的广佛客,涌入不限购的周边地区置业。而鹤山,作为外溢第一站,正好承接这部分广佛客的需求。

这从鹤山片区置业者的购房比例可以看出:

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从客户构成图看,鹤山本地客户占比约28%,广佛客户占比超50%。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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