讲真！房价都这么高了，为什么还有这些糟心户型想害朕

来源： 楼探

最近，一位来自南城的购房者欧先生向楼探讲述了自己心塞的看房经历。

“中介三番四次的给我打电话要去看看这个盘，结果我去户型之后，扭头就走了！”欧先生告诉楼探，他所看的户型是三房两厅的设计，其中一个房间只能放下0.9米的床，主人房也很小，虽说有90㎡，但给人的感觉却不到60㎡。

这位购房者的吐槽，引起了楼探的极大兴趣，在经过一轮细致的分析后，决定将其作为案例放上来给广大购房者做个简单的分析探讨。看看这个楼盘的户型是否真如大家所说的“让人心塞”。

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通透性差，4个户型朝西北

从整体来看，众所 ，要保证户型具有良好的通透性能，要求户型要有两面可以采光和通风，南北、东西相对两面采光通风。

而新鸿基珑汇在售26、27、28栋均是三梯八户，其中有4户朝东南，还有4户朝西北。房屋较多，少不免出现户型南北不通，暗厨暗卫等等问题，户型通透性差，居住舒适度大打折扣。

以27栋08户型（建面约86㎡）为例，三房两厅一卫设计，只有东北、西北面有窗户，侧面采光，房子通透性欠佳；同样地，05户型也是只有两个侧面通风，难以达到南北或东西空气对流。

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单面采光，居住体验较差

其次，采光度低也是项目户型的一大痛点。先来看看27栋的06、07户型，窗户开在西北面，只能单面采光，而且工作阳台处于楼栋内里，平时光照时间不足，容易潮湿产生细菌，影响生活质量。

再看看01户型，建面92㎡三房两厅一卫设计，然而厨房与餐厅相距较远，面积浪费在过道上；加上工作阳台进深较长，采光较差；三个卧室中有一个面积过小，居住体验会非常差。

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三梯八户，31层高太拥挤

另外，如上述提到的，26、27、28栋为三梯八户，入户门隔得太近，试想一下，隔壁邻居关门的时候稍微用点力，砰地一声巨响，你一定听得到，这又是什么样的居住体验？

图为每两户人家的入户门所在位置

而值得注意的是，这3栋楼的层高达31层，又是典型的田字单体，梯户比人口密度相对较大。楼道处于两端昏暗处，电梯的使用在平时来说也有些紧张，何况是在上下班的高峰时期。