来源： 房屋屋
2018年行将过半，万人抢房的热潮正在重现：
2018年4月26日，成都某楼盘449套房公开摇号，引来超过2.2万人登记购买。
2018年4月29日，西安长安区某楼盘700套新房入市，引来5000人摇号争抢，有人连摇8个盘没买到；
2018年5月7日，杭州某楼盘开盘引来3000组家庭登记，其中一位中签者是一位98岁高龄的老奶奶，因未能抢到125方的房子，最后选了89方的房源，“用来自住”。
万人排起数百米长龙，手握数百万现金现场认购，98岁老奶奶亲自上阵，这个场景不是发生在2009年，也不是2017年，而是防风险去杠杆成为政策主基调的2018年。
这背后到底发生了什么？
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万人抢房背后的症结
从2017年的南京，到2018年的成都、西安、杭州，凡是万人抢房热潮重现的城市，基本都有两大特征：
其一，在城市抢人大战的背景下，这些城市都出台了宽松落户的人才政策。在部分城市，不仅大学生可以无门槛落户，甚至中专生也获得直接落户资格。
其二，这些城市在调控上，都祭出了“限价+摇号”的组合拳。新房价格必须接受政府指导价管理，而想要买房则必须通过摇号进行，摇号中签方能获得购房资格。
无论是人才政策，还是摇号购房，都在无形之中，刺激起新的需求，让本已渐趋冷静的楼市，重燃抢房之火。
与2016年年底与2017年年初的恐慌式抢房不同，当时市场一天一个价，抢房是情绪恐慌之下的慌不择路；如今的抢房，则是政策有意无意刺激的结果。
2
抢人大战的玄机
先说人才政策。
如果放在2014年，人才政策获得的评价将会完全不同。原因在于，城市争抢人才，说明知识经济正在发挥引领作用；而通过放宽落户吸引人才，也有助于打破僵化的户籍体制。
然而，置于房价暴涨的大周期背景之下，人才政策必然沦为房价上涨的催化剂。其原因在于，在限购围城的大背景下，户口与购房资格直接对等，放开户口，就等于直接放开购房限制，让大学生以最快的速度，售楼处。
通过发放房票，在限购围城上打开一个缺口，这是各地心照不宣的意图。在楼市火热的阶段，房票是抢人的筹码；而在楼市相对消停的阶段，房票又是刺激的利器。这笔生意，稳赚不赔。
以西安为例。2017年，西安新增户籍人口25万人。2018年，在大中专毕业生可直接落户的政策刺激之下，仅前四个月当地就新增落户30万人，超过去年全年，更是2016年全年的3倍有余。
换句话说，就在今年前四个月，西安增加了30万张房票。从去年到今年这16个月里，合计增加了55万张房票。这些房票的所有者，大多都是具有购买力的大中专毕业生，一旦进入楼市，对市场的冲击可以想象。
其他城市也是如此。2017年成都新增户籍人口36.43万人，在所有一二线城市里独占鳌头。而南京、杭州则势均力敌，新增户籍人口双双接近18万人，相比于上一年都出现大幅增加。
大撒房票，广送户口，这正是这一波“抢人大战”的玄机所在。
3
摇号购房沦为套利游戏
再说摇号购房。
这一轮楼市调控的确与以往不同，不仅限售横空出世，而且在车辆限牌、小学生入学里的摇号，也被援引进入楼市。
摇号购房，名其曰打破楼市既有的“歧视链”，打破茶水费、占坑费和走后门制造的腐败寻租空间，让所有人都获得公平的购房资格。但实际上，在限价的背景下，摇号让买房成了无本万利的套利游戏，进而沦为楼市新的刺激利器。
这一切是如何发生的？
首先，各地通过限价控制统计数字，新房都必须接受政府备案价指导，而基于调控政绩的需要，政府指导价往往都低于市场真实价格。一手房接受政府指导价管理，二手房则由市场自行调节，这就势必造成一手房价格的扭曲，以及一手房与二手房之间的倒挂。
接着，为解决这种倒挂，有两种方式：一种是双合同，也就是通过限价合同与装修合同的组合，修复扭曲的价格，但由于装修贷款往往需要全款，居民购房负担有增无减，除了让调控在数字上显得好看一些，并不足以解决问题。
所以，不少城市转而寻求第二种解决方案，摇号购房。既然不允许开发商通过双合同变相回笼价格，那么就只能通过摇号将一手房限价的红利，随机分配给购房者。
然而，这又造成新的问题。一二手房价格严重倒挂，一手房比二手房往往动辄便宜几十万乃至上百万元。如果采取摇号购房方式，那么买到便等于赚到，直接就能获得上百万元的利差。
如此，不难理解，为何凡是实行摇号购房的地方，无一例外都出现万人抢房的热潮。
4
时代之困
人才政策制造新的需求，摇号购房滋生套利机会，在这两大政策作用之下，楼市之火当熄不熄，难怪连98岁的老奶奶都赤膊上阵。
如果回到2014年，恐怕没有人能想象，在短短三四年之后，楼市居然能再度爆发如此巨大的力量，让如此之多的人再度卷入其中。
四年之后的国人，仿佛都已从历史经验中学到一切。很少有人再相信经济学家关于房价泡沫的警告，也很少有人再信任调控政策的持久性。
狂热是狂热的催化剂，如果狂热背后还有政策逻辑的加持，那么击鼓传花的游戏就能继续得到维持。
房住不炒，任重道远。
东莞特价租房2018-05-11 16:39:34
