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距R1线道滘东站约500米,这个盘1.8万/㎡备案均价亮瞎眼

东莞特价租房 2018-05-10 11:35:17

来源:楼探

道滘东站旁的一个楼盘——文一居

交通便利,距R1线地铁站约500米

文一居位于广深高速道滘出入口旁。出了项目门口就是万道路、环城路和西部干道三条城市主干道。环城路、万道路对接万江、南城,从道滘到城区来往十分便利。

根据探房帮的实地勘测,从文一居驾车经万道路8左右就到达东莞市人民医院,10到达东莞汽车总站,再沿曲海桥、鸿福西路15左右到达南城鸿福路口。

值得一提的是,就在东莞R1线滘东站(建设中)约500米处,步行6左右即可到达。

生活配套方面,文一居小区配有住宅底商,项目距离道滘商业中心约1.5公里左右,可基本满足生活需求。

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首推1号楼刚需3房,备案价1.7-1.8万/㎡

据现场销售介绍 ,文一居首推1号楼建筑面积约90-100㎡带装修3房产品,预计6月初开放样板间。而探房帮从东莞市发展和改革局房价备案资料中了解到,1号楼共38套房源,户型包括建筑面积约88、98、106㎡三房两厅户型,备案价1.7-1.8万/㎡。

双阳台,南北对流,开放式厨房

该户型为100㎡三房两厅两卫设计,整个户型方正实用,功能分区合理。首先,客厅与餐厅相连,且各带阳台,双阳台南北对流,其中客厅阳台朝南,而客厅阳台朝北,直面小区园林。其他的卧室大小合理,方正实用

美中不足的是,这个户型采用的是开放式厨房。开放式厨房难免会产生油烟,而且与餐厅、客厅连的比较近,这样一些油烟很容易进入客厅,从而增加清洁卫生的难度。

1栋03/04户型:90㎡3房

户型规整,南向三开间,空间利用率大

这个90㎡的三房做得相当出色,功能性强,非常比较适合首置型和成长型家庭结构的购房者。

客厅朝南带阳台,视野开阔;餐厅连接客厅,拉伸视野空间;室内三个房间均有飘窗,主卧和其中一个次卧全朝南,另一次卧朝西;次卧西面小房间可作为书房或者儿童房,灵动性比较强;厨房经典L型设计,空间紧凑,厨房设有生活小阳台,采光、通风较好

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文一居为三期项目,共10栋住宅楼

据探房帮了解,华南茶叶创意园菁英时代由东莞市文一商住开发有限公司开发商建成。整个项目集茶业经营、收藏、展示、文化、电商、居住于一体,占地面积5.5万㎡,总规划建筑面积约20万㎡,分三期进行开发:一、二期1#到9#楼总建筑面积约5.5万㎡,包括商业经营铺面面积约4万多㎡,仓库配套约5000㎡,公寓约2万㎡。另配有3万㎡的停车场地、5万㎡的园林绿化等。

其中,华南茶叶创意园于2008年9月开业,主营茶叶批发和零售。

二期菁英时代共4栋楼,建筑面积约3万㎡,于2016年中旬入市。主力户型为建面约52-104㎡1-3房带装修商住公寓产品,约700套,当时的入市均价为7600元/㎡。探房帮在踩盘的过程中发现,目前二期菁英时代已经有不少人入住。

文一居为华南茶叶创意园菁英时代的三期项目,项目主要为高层洋房,共10栋,合计房源362套,户型为建筑面积约90-100㎡带装修3房。其中1-5栋层高10层,6-10栋层高11层,均为1梯4户。

城市次中心,水乡发展重点区域

近年来,随着交通及水乡片区的规划利好,与主城区紧密相连的道滘楼市也顺势崛起。

1、交通利好:10对接主城,设2地铁站点

在交通上,道滘10就可对接主城区,道滘地理位置紧接城区,是承接城市扩容的站。除了东莞大道延长线开通外,环城路、万道路也可轻松对接万江、南城,从道滘到城区来往十分便利。此外,按照《东莞市城市轨道交通建设(2012-2018)》,地铁R1线将经过道滘,道滘设有道滘站及道滘东站两个站点。

2、规划利好:城市次中心,水乡发展重点区域

2012年,《东莞市统筹水乡地区发展实施方案》正式实施。按照《方案》的规划,水乡片区将建设成为东莞的城市次中心,道滘镇是水乡发展重点区域,道滘镇中心区将重点发展居住和生活服务业。

在交通及规划的利好之下,道滘镇逐渐成为房地产开发的热土,上期探房帮已介绍过,道滘镇目前除了文一居外,新壹城华府(已于5月1日开盘)、碧桂园道滘项目(在建中)、时代彼岸花园(在建中)三个楼盘也已在这里布局。

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探房总结

总体来讲,文一居的区位优势非常明显,项目虽然所处位置是在道滘,但驾车到万江、南城还是非常方便的,尤其是地铁R1线开通之后。

随着水乡片区规划利好,再加之东莞主城区向外扩容,道滘地理位置紧接城区,与此同时,越来越多的品牌房企布局于此,其未来楼市发展十分值得期待,宜居性也会增强。

另外,项目建筑面积约90-100㎡3房产品比较“接地气”,户型设计和价位都较为贴近购房者的置业需求和能力。在东莞主城区整体房源不足的情况下,文一居的入市将是刚需群体的不错选择。

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