新壹城华府：距R1线站点约800米，首付45万可买3房

来源：楼探

东莞水乡新城片区由麻涌、中堂、望牛墩、洪梅、道滘五镇组成，作为东莞近年来开始区域统筹发展尝试的区域，东莞对水乡新城片区的发展寄予厚望。而水乡新城片区道滘，由于紧邻万江和南城，地缘优势明显，受东莞中心城区扩容、楼市溢出等因素影响，道滘楼市发展迅速。

本期探房帮要给大家介绍的是位于道滘中心区的项目——新壹城华府。

新壹城华府处于道滘振兴路与中心环路交汇处，为三旧改造项目，总占地面积约6万平方米，容 积 率3.6，期开发的建筑面积约4万平方米。

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【项目配套】

地处镇中心位置，生活配套非常完善

地理位置是新壹城华府的一大优势，项目位于道滘振兴路和中心环路交界处，这里恰好是道滘镇中心所在地，生活配套非常醇熟。项目临近道滘商业街，从这里到镇政府、济川中学、济川体育馆、道滘文广中心等地方都非常便利。

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10余到达南城

距R1线站点约800米

交通方面，项目紧邻中心环路、西部干道、万道路等主干道，广深高速、沈海高速等高速的道滘出入口刚好设置在项目附近。无论是在镇内游走，还是去城区，广深等地都十分方便。

据探房帮体验，在非上下班高峰期，从东莞图书馆开车前往该项目，走莞太路——东莞大道——环城西路——中心环城路即可到达，耗时只需18，导航显示为12.6公里。对于考虑到环城置业的刚需来说，这个项目是一个不错的选择。

另外，项目周边还规划有地铁1号线的地铁站点（道滘东站，距离约800米），地铁1号线建成后，2站到达人民医院，5站到达鸿福路，2站可达望洪枢纽，换乘穗莞深城轨、莞惠城轨、佛莞城轨三大轨道。

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【项目产品】

刚需产品为主，首付45万可买3房

再来看看项目产品，据探房帮踩盘了解，新壹城华府一期共有4栋楼，其中1、2、3栋为住宅楼，4栋为公寓楼。5月1日，项目率先推出了1、3栋。而据现场销售介绍，2栋将在1个月左右开盘。

1、3栋房源，层高20层，2梯4户，预计2019年底交楼。从位置上来看，1栋位于西北侧，靠近中心环路；3栋位于南侧，其南面是待开发的二期项目。

1栋1-4户型均为刚需3房，但由于户型设置、朝向不同，均价相差3000元/㎡。

1栋01、04户型：均价1.6-1.7万/㎡

户型紧凑，阳台朝南，直望小区园林

01、04户型为建面约103㎡三房，大阳台朝南，直望小区景观园林，户型也较为方正、紧凑。均价约1.7万/㎡，目前剩余货量不多；

以1栋01户型6楼的房源为例，总价170万，首付51万，按揭30年，月供约7000元。

该户型入户即为餐厅，餐厅处设有大窗户，窗户朝北。双厅连体布局，客厅外接南向大阳台，格局较为通透开阔。

餐厅、厨房、餐厅

两间次卧均设有飘窗，左边次卧窗户朝南，右边朝北。

次卧

主卧飘窗朝南，配独立卫生间。

卫生间空间较大，干湿分离也做得非常好。

1栋02、03户型：均价1.4万/㎡

户型、朝向欠佳，临中心环路有噪音影响

1栋02、03户型为建面约98-103㎡三房，均价约1.4万/㎡。尽管价格较为便宜，但与01、04户型相比，02、03户型的槽点比较多，首先，户型整体呈大刀型布局，卫生间门正对客厅，空间设计不够合理且影响整体舒适度。

除此之外，大家需要注意的是，该户型阳台朝西北，面向中心环路，对于低层的业主来说，未来会受到较大的噪音及灰尘影响。

1、3栋02/03户型 建筑面积：约98-103㎡/三房两厅两卫

以1栋02户型12楼（103㎡）的房源为例，总价148万，首付45万，按揭30年，月供约6100元。该户型未设有样板房。

3栋02、03户型：均价1.6-1.7万/㎡，位置、户型、朝向佳，但已售罄。3栋02、03户型同为建面约98-103㎡三房，无论是位置、朝向还是户型设计都非常不错，不过遗憾的是，目前这两个户型都已经售罄了

3栋01、04户型：均价1.7万/㎡，设置入户花园，赠送1/3入户空间。01、04户型为建面约139㎡四房，阳台朝北，整体户型方正合理，均价1.7万/㎡。这个改善户型的亮点是设置了入户花园，其中1/3的入户空间为赠送面积。

入户花园设置在玄关处，增加了私密性，不会一打开房屋，就使室内的一切展现在人前。据销售人员介绍，入户花园1/3为赠送空间。

入户花园

室内入户左边即为厨房，右边为餐厅，客厅与餐厅空间较为宽敞，客厅与北向阳台相连。

入户花园与厨房连为一起，从而增加室内的使用面积，让厨房看起来更宽敞。

三个次卧均配套飘窗，客厅右面的卧室为的卧室，该空间可以设计成书房或儿童房。

主卧位于过道尽头，空间较为宽敞，飘窗朝北，配有独立卫生间。

卫生间空间很大，干湿分离做得非常好。

2栋01-04户型：备案均价约1.64万/㎡

2栋01-04户型为刚需2-3房，其中02、03户型为78㎡两房；01、04户型为约103㎡三房，合计84套。现场销售人员透露，2栋房源的均价与前两栋差不多，大概1.6万/㎡左右。而探房帮从东莞市发展和改革局房价备案资料中了解到，2栋房源的备案价约1.64万。

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【区域楼市现状】

楼市供应短缺，3个全新项目或今年入市

据探房帮走访了解，除新壹城•华府外，道滘目前在售楼盘有君汇半岛和金地城南艺境，均为尾盘，而未来还有3个全新项目入市。

其一便是由东莞市文一商住开发有限公司开发的商住项目——文一居，项目靠近华南茶叶交易中心，预计今年6月入市。（我们将会在下一期会细讲这个项目）

还有去年12月8日，碧桂园集团以67398万元总价、5年自持35%面积夺下的道滘镇大岭丫村一宗编号为2017WG022的商住地，该地块占地35897.5平方米，折合楼面地价11734元/平方米，目前该地块已经动工。

此外还有位于振兴路的时代彼岸花园项目。探房帮从景泰集团的官网上了解到，时代彼岸花园为三旧改造项目，占地面积8万㎡，建面21万㎡，体量较大。

项目由景泰集团与时代中国合作开发，已于4月18日举行开工仪式。有行内人士向探房帮透露，该项目有可能年内入市。

【总结】

新壹城华府不仅有成熟的城市配套， 1.4-1.7万/㎡的价格也比城区低了不少。更为重要的是，其距离东莞地铁1号线道滘东站仅800米左右。这对于城区刚需购房者而言，是一个不错的选择。