来源:广州房产
在广州,买一套三房要多少钱?
相信这是很多置业者,正在头痛的问题,今天,我们姑且以90平,首付三成为例,来算一笔账。
区域 | 4月报价 | 90平三房总价 | 三成首付 |
天河 | 76599元/平 | 689万 | 207万 |
越秀 | 72642元/平 | 654万 | 196万 |
荔湾 | 52386元/平 | 471万 | 141万 |
海珠 | 59213元/平 | 533万 | 160万 |
白云 | 53756元/平 | 484万 | 145万 |
黄埔 | 27230元/平 | 245万 | 74万 |
番禺 | 39700元/平 | 357万 | 107万 |
南沙 | 22750元/平 | 205万 | 61万 |
增城 | 19628元/平 | 177万 | 53万 |
花都 | 17425元/平 | 157万 | 47万 |
从化 | 14597元/平 | 131万 | 39万 |
▲报价来源:广州安居客
一目了然,即便不做双合同,想以首付50万,买到一个三房,都颇不容易。
怎么办?
期待房价下跌,有点困难,广州房价走势平稳,来看最近一年的价格走势。
所以,要控制总价的话,只能在面积段上下功夫,毕竟,每减少一个平方米,就能省下几个月的工资。
但现实,却不是这么简单,再来看一组有趣的数据:
三房面积段 | 0-80平 | 80平以上 | 80平以下占比 |
2014年 | 510套 | 38272套 | 1.32% |
2015年 | 514套 | 50375套 | 1.01% |
2016年 | 813套 | 68026套 | 1.18% |
2017年 | 583套 | 47630套 | 1.21% |
2018年 | 119套 | 8803套 | 1.33% |
合计 | 2539套 | 213106套 | 1.18% |
▲数据来源:中指院
不可思议吧,放眼整个三房市场,80平以下的网签,5年不过2539套,占比仅为1.18%。
也就是说,近99%的户型,没办法把三个房间,布置在80平以内。而这种情况,佛山更为明显。
还是中指院的统计数据,2014-2018年,佛山网签80平以下三房,仅为1046套,占全部三房177079套的0.59%。
是的,连1%都不到!
三房面积段 | 0-80平 | 80平以上 | 80平以下占比 |
2014年 | 273套 | 20068套 | 1.34% |
2015年 | 191套 | 52959套 | 0.36% |
2016年 | 267套 | 62872套 | 0.42% |
2017年 | 296套 | 35432套 | 0.83% |
2018年 | 19套 | 4702套 | 0.40% |
合计 | 1046套 | 176033套 | 0.59% |
▲数据来源:中指院
这种背景下,谁来解救置业者?
为什么不去三水看看!
这里是广佛交界,双城融合的地方;这里不限购,只要你有需求,就可以不要社保,不要税单,自由购买;这里还有万科精心雕琢的英伦小镇——万科魅力之城。
这是一座人居之城,一座创新之城。
比如,万科带来了屡获大奖的唯墅,也带来了备受好评的暖心户型:万科心。
:110平=4层院落+3主套+大花园?还不限购!万科唯墅重出江湖
和市场上的同类产品相比,万科心有何独特之处?
其一:啥都不说了,三房首付28万起!试问在广州,几个盘可以做到?
其二:在约80平的空间里,做到了3房,这种小面积单位有多珍贵,相信不用房产君累述;通过设计师的魔术棒,80平的尺度,拥有约95平的居住体验,不信,样板房开了去瞅瞅;
其三:户型面积不大,却有轻奢感:入户花园,玄关、厅出大阳台,270°转角飘窗等,一个都不少;
注:具体户型尺寸,以合同实际户型图为准
其四:诸多细节,让生活更加便利。比如餐厨相连,可随手递菜,扩大的餐厅,可让多人从容通过;又比如浴室干湿分离,即使两人同时使用也互不干扰;厨房离入户门较近,方便生活垃圾的处理;
其五:户型为三开间,在未改变房间尺寸下,主卧将床头柜、书桌、衣柜等置于落地飘窗下方,充分利用了使用频率不高的地方,并预留较多空间作为过道,给小孩子足够的玩耍空间;
其六:80平三房朝南,没错,小户型也是南向!
是不是怦然心动?
其实,魅力之城的洋房还有诸多优势,仅在景观这个方面,便采用“法线错开”的排布形式,让每户的视线都不受遮挡,前后排楼距达到63米。
而为了提高社区的品质,整个项目洋溢着高贵、古典的英伦风情,这种美妙感,非亲临现场不能体验。
当然,项目所处的三水,更是加速融入粤港澳大湾区的千亿重镇。
数据显示,2017年,三水实现地区生产总值1190亿元,增长8.7%,位列综合实力百强区第36位,其中招商引资项目数量、投资总额创新高,高企数量同比实现翻番,孵化器实现零的突破…。
在政府的规划中,以城市引领高质量发展成为关键词,来看看未来几年的建设目标:
● 从现在到2020年,三水的城市综合竞争力显著增强,优质公共服务供给能力、生态环境质量显著提升,确立区域中心城市的地位,建成粤港澳大湾区新兴之城、活力之区。
● 从2020年到2035年,三水的重要发展指标达到国内一流城市水平,城市综合竞争力位列前列,基本建成社会主义现代化强区,建成粤港澳大湾区名城。
● 从2035年到本世纪中叶,三水的经济社会发展达到现代化国家先进城市水平,全面实现城市治理体系和治理能力现代化,高质量全面建成社会主义现代化强区,建成理想之城、未来之城。
至于项目所在的芦苞,更是有小广州、广州后花园之称,特别肇花高速的开通,其与羊城的联系,更加紧密。
而芦苞本身,亦在打造品质之城,加速融入佛山“一环创新圈”,这个有着温泉、长寿村的理想栖居之地,因土地开发强度低、产业可塑性强,而拥有后发优势。
说的再清楚点,就是洼地,各位亲,你们懂吗?
至少,万科是懂得,而跟着万科置业,便成了有眼光的选择。
最后,房产君透露一句,就在本月29日,万科魅力之城将揭开面纱。
这个令人充满无限遐想,展示万科研发实力的地方,值得品鉴和拥有。
对了,这里还是五一假期的好去处。当天有上千只来自五湖四海、超过100种品类的松鼠,与大家见面。小朋友可与松鼠们喂食互动,寓教于乐。
除了萌萌哒的松鼠,还有小矮马、小香猪等萌宠等着你。
现场布置,更是满满的英伦风情。比如说,一过来便是英伦风大门,仿佛步入维多利亚时期,且有马车试乘,感受英式文化。