小白买房攻略（干货）

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是你的老朋友，安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你。

今天来为买房无从下手的小伙伴整理一个买房的流程，该如何选地段、选小区、选户型、选楼层等，下面通过小姚和阿杜的对话，来了解下如何来买房。

小姚

杜哥，作为买房的小白该从哪些方面来下手呢？

阿杜

在这调控比较频繁的市场下，首先你得看你有没有买房资格，这是步。其次你一定要想好的你自己的需求，理清思绪，准备好自己的预算，这是第二步。第三步就是储备买房知识了。

小姚

①确定有没买房资格；②理清需求，准备预算；③储备买房知识；嗯，这样思绪就清楚了，那杜哥给我们说说买房知识呗。

阿杜

首先来说说地段，地段最重要的构成是交通，上下班、出行都离不开交通，确定有没公交站、地铁站、快速路、环城路、高速路口，这些出行方式和你考察楼盘的紧密程度，和你工作地点出行时间、出行成本。

小姚

也就是说交通得便利了，上班时间短，出行方便，出行成本低。

阿杜

对的，其次地段的另外一个构成要素是配套，与你的衣食住行嘻嘻相关的配套，譬如菜市场、大型商场、医院、药店、便利店、学校等。

小姚

关注与衣食住行相关的菜市场、大型商场、医院、便利店等。

阿杜

再要看看小区周边的环境，这是影响居住舒适度和个人健康，譬如有没垃圾处理厂、焚烧厂、屠宰场、火葬场、重工业、污水处理厂等不利环境因素；又譬如公园、湖景、江景、山景等有利环境因素。

小姚

看小区周边环境，辨认有利和不利环境因素。

阿杜

最后就是要看区域前景，看政府在这个片区的规划，未来的发展，也是房子保值的重要因素，生活悦便利，区域发展越完善，房子价值就越来越高。

小姚

嗯，得考虑区域的规划。

阿杜

嗯，以上就是决定地段好坏的因素，综合考虑，综合评价打分，你可以给这几项因素给权重，制表、打分。

小姚

地段：①交通②配套③周边环境④未来规划，对于我来说①和②的权重肯定比较高了。

阿杜

哈哈，每个人的需求不一样，各取所需，说过了地段我们就来说具体的买房注意事项，老生常谈了，首先看你考察的小区有没有预售许可证，有预售许可证开发商卖的房子才是合法的，这一细节不注意，你很可能钱房两空。

小姚

关注考察楼盘有没预售许可证。

阿杜

嗯，看开发商实力，在同地段，资金允许的情况下，尽量选大开发商。

小姚

了解开发商实力，同一地段，尽量选大开发商。

阿杜

再看土地使用年限，土地年限分70/40/50年，住宅是70年，而且记住产权是从开发商拿到这块地开始算起，中间还要经历开发、出售等。

小姚

看土地年限，从开发商拿地开始算起。

阿杜

还需要看小区内部的环境、小区的物业、小区的配套，小区内部环境就看绿化率，一般绿化率都得30%+，容积率，小区大门、外立面等；小区物业，关系到楼盘的保值、，和你平时生活琐碎、小区公共区域息息相关，所以这个是非常关键的；小区的配套，就看他是否有幼儿园、游泳池、篮球场、儿童乐园等。

小姚

嗯，这都是选小区楼盘的要素吧①预售许可证②土地使用产权③小区内部环境④小区物业⑤选小区配套

阿杜

小姚同学总结的很到位，选完小区我们就来选楼栋了，楼栋的关键几个要素是，楼间距，楼间距关系到通风、采光、私密性，再看楼栋是否靠近主干道、避开地下出库出入口、离小区出入口的远近程度，还可以关注下楼栋视野，譬如山景、江景、湖景等。

小姚

楼间距要宽，避开主干道、地下出库，靠近点出入口，有山景、江景、湖景更好。

阿杜

是的，选完楼栋我们就来学如何选楼层，每个楼层都有优缺点，之前我们深入的分析过，大家可以点击超链接进去看下。

小姚

对，之前学过，老人小孩多选低楼层，高楼层视野好等等。

阿杜

最后就是选户型了，户型是否方正、功能是否分区、动线设置是否合理，公私是否分明。（如何选户型）

小姚

我还记得之前说得选户型六大原则：1.方正；2.动静分区；3.干湿分区；4.公私分区；5.通透良好；6·动线合理。

阿杜

是的，今天我们说了买房考虑的方面有：1.选地段（①交通②配套③周边环境④未来规划）；2.选小区（①预售许可证②土地使用产权③小区内部环境④小区物业⑤选小区配套

）；3.选楼栋；4.选楼层；5.选户型； 这些东西够小伙伴准备的了，具体在销售中心怎么实战我们就下期再说了，谢谢大家耐心看完。

小姚

谢谢杜哥教了我这么多，小伙伴们都学会了吗？

阿杜

不用客气，咱谁跟谁呢？能为买房路上奋斗的人儿提供帮助，是我们的骄傲，我希望你能把这知识吸收并传授给他人。如果你真要感谢我，不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧，我相信他们也会感谢你的，如有其他买房问题，或需要在东莞买房，加小编微信吧，谢谢大家，买房路上，有我陪伴你。

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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