东莞从“三来一补”的世界工厂，
蜕变成“世界智造”的国际都市
近年来，东莞不断增强创新驱动发展能力，推动产业转型升级，取得了显著成效。统计显示，去年全市规模以上工业增加值增速排名珠三角九市第二，先进制造业增加值占比突破50%，内资工业增加值、一般贸易进出口、高新技术产品出口占比均超四成。越来越多的人选择落户东莞。其中，城区楼市发展起步购房需求旺盛！
《东莞市城市总体规划(2016-2030)》
(以下简称《规划》)明确指出,
由南城、东城、万江、莞城组成的中心城区,
将构筑成东莞城市中心。
1、大城市行列，蕴藏庞大购房需求。
改革开放以来，东莞凭借“世界工厂”之名，吸引众多外来人口涌入工作置业，同时伴随着东莞产业结构进一步优化升级，新兴产业培育发展及新旧动能转换将产生更多工作机会，还有东莞取消积分入户政策，未来将有越来越多非户籍人口及人才落户东莞。
2、城区楼市发展起步早，近年洋房供应长期紧张
根据东莞世联战略研究中心数据显示，2000年以来，东莞四大城区商住地成交不断紧缩，可开发土地日益稀少，2015-2017年三年间成交累计仅5宗商住地。导致东莞四大城区洋房供应呈下滑趋势，尤其2016年洋房供应仅36.3万平，创历史新低。而2018年季度无地可拍，只能进行三旧改造，这无疑不是给城区新房供应雪上加霜。
3、三价合一的政策落地使得此时购买二手房绝非
什么是“三价合一”？
一般情况下，二手房交易时会出现四个价格：实际成交价、房管局备案价、计税评估价和银行贷款评估价。在东莞，计税评估价一直都比贷款评估价要低，大概是贷款评估价的70%。举个例子，一套二手房实际成交单价20000元/㎡，计税评估价可能只要14000元/㎡，以此计税购房者将能省下一笔税费。另外，房管局备案价格也可能与实际成交价不同。
“三价合一”后，不管是缴税还是贷款都按照一个价格实行。最直接的影响是，你要买二手房，要么多交税，要么多交首付。
四、东莞核心城区，滨水豪宅板块！大城区发展北拓南移西
根据《东莞总体城市规划》，未来15年将发展重点集中在主城区，并且规定东江滨水区、南城国际商务区，是城区片区发展的先行区。万江将与南城并驾齐驱，成为东莞经济发展最最重要的两个增长极！
《东莞市城市总体规划(2016-2030)》（以下简称《规划》）明确指出，由南城、东城、万江、莞城组成的中心城区，将构筑成东莞城市中心。但发展辐射逐步北拓南移西进，进一步强化和协调城区资源配置发展。
2018年3月25日，东莞市市政府明确指出在重点修复岸线、改善环境的基础上，推动岭南文化创意产业基地、广东岭南创意研究院、广美城市学院，以及菜鸟网络中国智能骨干网华南运营中心、新银泰“O2O体验MALL”等新型服务经济入驻万江。
未来，这里将聚集大批创意产业机构，将促进东莞传统制造业向电子商务产业的转型升级。同时汇集大量人口，带动就业需求，推动片区经济发展，成为城区又一个重要增长级。
截至2018年2月底，东莞四大城区洋房库存量为26.72万平，共计2145套，按照近一年平均去化速度计算，去化周期仅为4个月，表明东莞四大城区洋房库存量告急，市场处于严重的供不应求状态。加上城区作为战略新兴产业发展布局的“两带”之一，将大力建设战略性新兴产业服务与制造基地，同时形成了以总部基地、民盈山国贸中心为主的金融商务区，同时在城区北拓南移西进的扩围，可预见的是……▼
万江将成为主城区新居住中心，
迎合城区更新换代的需求成市场热点。
为什么这么说？
赶紧来看看……
一、更大的可开发用地
在建设用地日益紧缺的现状下,《规划》为城区的用地规模划定了一个新的警戒线——到2030年,中心城区城乡建设用地规模控制在中心城区总面积的70%以内。同时,规划还提出“规划期内的东莞合理目标人口”,预计到2030年,中心城区常住人口规模约为160万人。
为此,《规划》提出:将以生活服务主导功能作为未来的发展目标,在城区划定了7个居住用地单元,东城和万江分别占据了3个。但是,东城中心、黄旗山板块已经发展成熟,且可利用空间非常有限,无法和万江大片可开发用地相提并论。同时,到2030年城区规划的居住用地有44.4平方公里。从目前的实际情况来看,只能是发展空间相对较大、可开发用地储备较多的万江来承担城区居住功能。可以预见,万江将成为主城区新居住中心。
二、城区景观休闲标杆，打造现代都市滨水休闲带孕育宜居城市
早在2011年,《东莞市中央生态休闲区规划设计》的提出,标志着东莞正式迈入“亲水”时代,作为拥有城区水资源的万江,无疑是规划的受益者。随后《中央休闲区滨水RBD(万江片区)的规划》的出台,更是为万江未来城市发展谋篇布局。
万江将打造亲水环境。对内河涌进行水质整治和生态修复,对流经万江的三大河流两岸进行景观提升。并把华南MALL、金泰、鳒鱼洲、下坝坊、滨江体育公园等连成一片,形成滨水休闲区步行系统。
三、更便利的交通
①莞深同城不是梦想，从万江出发莞深快轨直通深圳
莞深快轨全长86公里,以万江起点,经过莞城、东城、寮步、松山湖、大岭山,最后深圳前海。莞深快轨将成为东莞中心区连接深圳中心区的快速轨道。
莞深快轨将分别与东莞地铁2号线、莞惠城际线,规划建设中的东莞地铁1号线、3号线以及深铁6号线、15号线衔接,构建立体交通网络。此外,万江的站点预留了向广州方向延伸条件。届时,深圳、东莞、惠州、广州、佛山之间城际轨道将形成互通,在家门口,即可轻松广深乃至珠三角。
②银龙桥城市中心
日前,万江街道有关负责人透露,将着力推进18项重点工程,包括银龙桥等6项交通基础设施建设,旨在推动万江区域资源整合,实现区域聚合发展。银龙桥的建设,相当于打通了城市的“任督二脉”。银龙桥使得万江到南城再次缩短。从万江行政中心区到达南城核心地带,只有3公里的,将为日常生活的出行带来极大便利。
2018年东莞城区豪宅置业指南：三足鼎立、各有千秋
IP1-------金地风华
金地风华占地3.4万㎡，容积率为1.96，350套洋房+160套别墅，总户数510户，包含别墅、高层洋房以及商业产品。金地风华是金地集团在华南区域风华系列产品，延续了风华系列延续了风华系列更时尚的东方美学，更文化的舒居体验，更熟悉的风土人情的三大主张，同时在这三大主张之上，结合了万江地域特色，提取万江文化元素，将岭南元素贯穿于景观场景中，打造精致的产品，彰显地域特色，满足东莞上层阶级人士对东方美学和豪宅生活的追求。
IP2------东江之星
万科·东江之星项目是东莞万科践行集团“轨道+物业”的战略作品，携手全球著名的RTKL国际，以前沿规划理念打造城市中轴TOD综合体。东江之星项目位于东莞R1线滨江体育馆站上盖，地铁无缝连接商业B2层，并可直通住宅B2层，纵享一出地铁即到家的高效生活体验。项目总建筑面积51.5万㎡，聚合城市多功能模块，由250米国际超甲级写字楼、7万㎡商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅、多功能办公SOHO组成，对标国际一流都市的综合体项目，构筑城市中心全能生活圈。
IP3------皇马郦宫
皇马郦宫的前身峰景湾项目占地约20.2万平方米，建筑面积约36.3万平方米，项目2009年被列为东城20项重点工程项目之一。皇马郦宫地处八一路，位于旗峰山下，前望同沙水库，南邻同沙生态公园，御景湾酒店。实乃不可多得的房产大作。
三、笔者总结
金地风华、东江之星、皇马郦宫三个项目各有千秋，目前已在东莞楼市形成三足鼎立之格局。金地风华无论是其容积率还是其新中式设计，无不透露着古典的东方美学，喜欢中式、岭南园林风格，或者喜清净，低密度的舒适生活的人不容错过；万科东江之星相比而言地处繁华地段，更加具有商业化气息，喜欢热闹都市生活的人不妨一看;而皇马郦宫的房型多是大户型，户型宽阔合理，对大户型感兴趣的人不妨一观。
来源：红璞公寓
东莞特价租房2018-04-03 11:22:15
