文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是你的老朋友，安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你。
今天和大家再次讨论下，一个买房的时候容易被大家忽略的问题，就是样板房，样板房作为开发商的一道营销过程，必定是花重金打造的。接下来就让小姚和阿杜一起带大家探讨一下样板房的猫腻。如有买房问题、需要在东莞投资买房，可以加小编微信（13539070402），小编将会给你带来最专业的意见。
小姚
杜哥，每次去看房的时候，去看样板房，都有点想把样板房买下来的冲动，这是为啥?
阿杜
哈哈，那是因为你的账户有足够的money，不过话说回来，样板房作为开发商卖房一道过程，是花了重本的。
小姚
都有哪些呢？
阿杜
带精装修售卖的的房子，交付标准一般是只有硬装，不带软装。啥意思？就是交房的时候交付的是乳胶漆白墙、吸顶灯等，家具等可移动的软装是不带的。这些软装譬如画、漂亮的沙发、漂亮的灯具让房子高大上，让你为之倾倒的软装价格不菲。
小姚
也就是说样板间高价软装让她显得诱惑人。
阿杜
是的，所以你去看房的时候，你要问有没有交付标准的样板房，或者是有没有交付标准的明细。
小姚
看交付标准样板房或者交付明细。
阿杜
是的，还有一点忘了跟你说。样板房分两种，一种是实体楼的样板，是建在楼栋里的某一层，这样的样板房参考意义比较大；另一种是临时搭建的样板房，是在空地上临时搭建的，这样的样板房只能做一个大体的参考，实际参考意义不是特别大。
小姚
样板房分两种：①实体楼样板房，参考意义大；②临时搭建样板房，参考意义不大；
阿杜
是的，还有样板房的视觉会比实际交房的时候的房子感觉大，因为样板房通常会设置很多镜子，这样显得漂亮、宽敞。当然你也可以这样设计，但不是很实用，沉醉于样板的你要闭目想一下，没有镜子，你的房间会是怎么样子的。
小姚
样板房视觉会比实际交付大
阿杜
还有样板房的家具一般是定制家具，啥意思？就是尺寸是非标的。有可能按比例缩小的，家电没有摆放。都会显得空间比较大。
小姚
家具缩水、家电未配置显得空间大。
阿杜
样板间基本上是看不到管线的，上下水道、煤气管道等占用空间，影响视觉的在现实装修中是真实存在的，所以你可以详细了解下管线的安装位置，占用什么空间，以做好心理预期。
小姚
样板间会处理管线，空间、视觉会好，要问清管道安装位置，做好心理预期。
阿杜
样板房没有门、而且永远不关灯，没门可以增加空间，不关灯可以创造美好的视觉，但我们平时不会一直开着灯。所以看房的时候，我们可以把灯关掉看下整体的采光情况。
小姚
样板房没门、不关灯，创造空间和视觉。
阿杜
是的，样板房的设计，就是让你感觉漂亮、空间大、视觉好。但是你心里也要有一杆秤，多看、多问，甚至可以去测量。
小姚
嗯，谢谢杜哥告诉我这么多。
① 高价装饰，让房子显得高大上；（问清交付标准、看交付样板房）
② 实体楼样板房比临时搭建样板房有参考意义；
③ 样板房家具缩水、加装镜子，不摆电器，显宽；（多测量，多问）
④ 隐藏管线（问清管道位置）
⑤ 样板房灯火通明（关灯看采光）
小伙伴们，你们都学会了吗？
阿杜
不用客气，咱谁跟谁呢？能为买房路上奋斗的人儿提供帮助，是我们的骄傲，我希望你能把这知识吸收并传授给他人。如果你真要感谢我，不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧，我相信他们也会感谢你的，如有其他买房问题，或需要在东莞买房，加小编微信吧，谢谢大家，买房路上，有我陪伴你。
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文|杜必文
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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房产知识科普2018-04-02 17:06:29
