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石碣这个新楼盘业主因这三大问题集体维...你买的楼盘有没有?

东莞特价租房 2018-03-11 20:51:00

来源: 业主莞家

16日,在东莞石碣达鑫江滨新城售楼处门前广场,上百名准业主拉起了横幅进行维权,引发大批警力前来维持秩序。维权的诉求就集中三期24栋所有楼层公共通道存在的三个问题。

“一是从一楼到31层,公共廊道上密布有消防管,完全裸露在外面,非常难看,也降低了房子的品质和价值。”业主邹女士称,更让业主们无法接受的是,原规划设计的瓷砖墙体现在却变成了普通墙漆。

据业主称,当初在看28栋样板房时,走进去就有瓷砖,看起来富现堂皇。可是,现在走进24栋,四面墙漆,感觉像是“农民房”,整体效果差,且入住后不利于维护。

此外,楼层通道没有安装窗户,下雨容易飘雨进通道,而且没窗户,对小孩子来说,存在较大安全隐患。

“我们当时买时1.3万元/平,大部分业主都花下自己大半生的血汗钱买了自住的。”邹女士说,关键是,买房时,销售就说,交楼的标准与样板房是一样的。如今,出现这些问题,让人有种受骗的感觉。邹女士本人也是从事建材行业销售的,“上面所说的三个问题多半是开发商为节省成本,偷工减料。”邹女士说,以瓷砖为例,如果用涂料2-3元/平方米,瓷砖就需要20-30元/平方米,价差很明显。

业主们对比江滨新城三期其他10多栋楼发现,消防管外漏只有24栋存在这种问题,其他楼栋除部分一楼大堂未贴瓷砖,其他楼层均贴有瓷砖。眼看今年12月月底就要交楼,业主们发现问题后立即约谈开发商,希望开发商能够整改:作吊顶隐藏消防管,恢复为瓷砖,加装通道窗户。

对于瓷砖改墙漆,开发商称,由于前期发现瓷砖大面积脱落,造成后期大量的维护成本,所以变更成墙漆。对于消防管,负责楼盘设计的研究设计院曾说,24栋属于商住楼,按照消防验收的要求,一楼有商铺的需要加装消防管。但由于事先未设计安装,故才重新加装消防管。而通道窗户安装问题,开发商表示,加装可以,但需要楼盘验收后由业主筹款自行安装。

在16日维权后,当天下午5时许,在市、镇两级信访部门,镇住建局等介入下、开发商以及业主们展开了协商。业主们反映的三个焦点问题是否能迎刃而解,不得而知。

业主莞家 从市房管局获悉,达鑫·江滨新城白鹭湾24栋共31层分为2单元,规划设计户数(含商铺)为265户。根据规划,24栋楼下还建设有社区卫生及计生服务用房、社区警务室 、社区居民委员会办公用房、社区物业管理用房、社区综治和人民调解室以及16间商铺等。

从市住建局工程信息查询可知,达鑫·江滨新城三期的建设方均为东莞市达鑫江滨新城开发有限公司,可是从2013年11月至今,三期各栋楼的施工单位各不一样,总共有广东泓宇建设有限公司、广东华坤建设集团有限公司、湖南望新建设集团股份有限公司等三家企业负责施工。市规划局官网查询显示,目前,达鑫.江滨新城(三)24号住宅楼正处于“规划核实”中。

近日,石碣镇住房规划建设局回称,经我局工作人员现场查阅达鑫江滨新城24栋工程设计图纸,了解到如下情况:1、大堂及楼层通道内墙面原来图纸设计是贴釉面砖,2017年7月设计图纸变更改为无机涂料墙面。2、楼梯层消防管按图施工,3、楼层通道按图施工。

4、至于业主投诉“24栋与同期28栋相差太多,开发商销售给我们看的样板房是28栋,承诺24栋就是和28栋一样设计才买的,而现在却与28栋很大不同,属于欺骗营销”的问题。据调查,原因有二个:一是由于24栋的预售许可证上载明参考交楼样板房是在28栋2单元203号房;二是24栋商业住宅楼的规划设计具体情况,业主可在销售现场资料公示栏进行查阅。综上所述,我局认为购房业主与发展商的分歧过大,难以调解;如果业主认为开发商涉嫌欺诈营销,建议通过法律途径进行维权。

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