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二手房交易如何确保资金安全-资金监管

房产知识科普 2018-03-07 13:13:15

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个房产顾问工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子,我们的一个建议可能让你财富倍增,也可能为你避开许多买房的深坑。

——阿杜(微信:dubiwencomeon)

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产杜必文,买房路上,有我陪伴你们。

上篇文章有粉丝提出想具体了解下资金监管?下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述下什么是资金监管。如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文章后边留言,我们的工作人员会时间帮你解答。

小姚

杜哥,上次你说到的二手房交易中的资金监管是什么啊?

阿杜

资金监管其实也是蛮简单的,就是买卖双方的资金不通过中介公司,有房地产主管部门和银行在银行开立的资金监管专用账户。

小姚

那这资金监管账户有什么作用呢?

阿杜

这个资金监管账户是属于银行的,购房人在规定的期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,如果买卖双方因故不能继续办理过户,可以向监管机构申请解除监管。

小姚

哦,就是保障资金安全了咯。那如果没有使用资金监管这种交易方式,会出现哪些问题呢?

阿杜

.如果买方要求延迟支付尾款,卖方存在极高的风险。假设买方过户后通过房屋抵押贷款来获得资金,很容易引起资金断链,不但支付不了你的尾款,同时房屋产权也失去了。第二.卖方的房子还有抵押,想用买房的首付来接触抵押,存在一定的风险;卖方可能把你的首付款挪为他用,房屋抵押也没接触;很可能导致延迟交易或者钱房两空。

小姚

这么严重啊!那资金监管具体是怎么做呢?

阿杜

是的,第三个是二手房交易中涉及到买家、卖家、中介、银行,费用也是各种各样,为了确保资金的安全,一定要采用资金监管,才能避免交易中断时,资金的安全。

小姚

采用资金监管,确保资金安全。

阿杜

分两种,种是全款交易。①签订购房合同,提出资金监管;②在监管银行设立账户签订监管协议,买房付款后,款项进入监管账户;③中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;④买房将房子过户带自己名下后,银行将款项划到卖方账户。

小姚

嗯,有银行监管,这个交易放心多了。还有一种交易肯定是贷款交易了,流程是怎么样的呢?

阿杜

没错,聪明如小姚同学,大同小异。①签订买卖合同,提出资金监管需求;②贷款银行审核借款人资历,签订贷款合同;③对房屋进行评估,确定首付款金额;④签订资金监管协议,买房支付首付款进入银行资金监管账户;⑤过户后,银行划拨首付款给卖方账户;⑥买房办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(或不动产登记证明),银行拿到证书后划拨贷款到卖方账户。

小姚

贷款交易是复杂点啊,不过为了确保资金的安全也是有必要的。谢谢杜哥,小伙伴们都明白什么是资金监管,怎么就想资金监管了吗?

阿杜

不用客气,咱谁跟谁呢?能为买房路上奋斗的人儿提供帮助,是我们的骄傲,我希望你能把这知识吸收并传授给他人。如果你真要感谢我,不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧,我相信他们也会感谢你的。在文末给点1赞,老板可以给小编涨5毛钱工资哦,谢谢大家,买房路上,有我陪伴你们。

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