二手房交易需要注意的问题

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你们。

今天跟大家探讨一个问题，买二手房需要注意问题？下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下买二手房需要注意的问题。如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。

小姚

杜哥，老能听到身边的人买二手房出啥问题的，你能给我们说说买二手该注意写什么问题吗？

阿杜

因为二手房的交易双方是你和卖家，都是作为私人个体，买新房交易双方是你和开发商，所以出事比较多的当然是二手房交易了。

小姚

原来是这样啊？那二手房买卖中哪些问题我们是要特别注意的呢？

阿杜

首先最重要的当然是房子的产权问题，一定得要求卖方提供合法的证件，包括身份证、房产证等，要去房管局查询房屋的产权的合法性和房屋产权变更记录。确保房子没有被抵押、贷款、查封等，还要确认产权共有人是否同意交易，房屋是否存在一房多卖的现象。切勿听卖家和中介一家之言，一定得亲自去验证产权

小姚

去房管局查询房屋产权的合法性、是否被抵押、贷款、被查封，确认产权共有人是否同意交易。

阿杜

是的，明确产权是步。第二个就是房屋的质量和户型是否适合。一般二手房相对来说年代会久远一点。房屋损耗比较大、设计也比较落后。

小姚

质量和户型要把好关。

阿杜

是的，第三个是二手房交易中涉及到买家、卖家、中介、银行，费用也是各种各样，为了确保资金的安全，一定要采用资金监管，才能避免交易中断时，资金的安全。

小姚

采用资金监管，确保资金安全。

阿杜

第四个尤为重要，一定要选一个靠谱的中介，确保交易的顺利进行，过中介选择错误，那是一个非常麻烦的事情。

小姚

选择一个靠谱的中介。

阿杜

最后一点，往往容易被人们忽视，明确户口迁出日期，在合同中明确规定原房主迁出日期，并保留尾款或约定一个违约标准，这点是非常关键的，因为原房主不迁出户口，你是无法迁入户口的，而且也没法律约束。

小姚

明确户口迁出日期。

阿杜

对的，二手房交易风险相对较大，极容易产生官司，一旦产生官司，需要耗费大量的精力、时间和金钱。

小姚

谢谢杜哥告诉大家这么多关于二手房交易该注意的问题，1.明确产权；2.确保房子质量和户型；3.采用资金监管；4.选择靠谱中介；5.明确户口迁出时间；小伙伴们都懂了吗？

阿杜

不用客气，咱谁跟谁呢？能为买房路上奋斗的人儿提供帮助，是我们的骄傲，我希望你能把这知识吸收并传授给他人。如果你真要感谢我，不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧，我相信他们也会感谢你的。在文末给点1赞，老板可以给小编涨5毛钱工资哦，谢谢大家，买房路上，有我陪伴你们。

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文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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