来源: 东莞阳光网
新年伊始
本以为房价平稳了
就能踏上买房之路
不料
等来的却是
银行贷款全线上浮
达30%
那么
2018年房贷利率究竟如何?
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今年以来,多地上调房贷利率,东莞也不例外。小编从多家银行获悉,节后房贷利率全线上浮,达30%,市民以后每月月供又多了不少钱。
截至目前,东莞21家商业银行首套房利率基本处于5.39%~5.64% (即基准利率上浮10%~15%)之间,二套房利率更是上升至5.64%~6.13%左右(基准利率上浮15%~25%),部分银行上浮至 6.37%(即基准利率上浮30%),另外有几家银行停止房贷业务。
在二手房市场,利率上浮更为明显。首套房贷利率普遍比基准利率高15%~30%,二套房贷利率普遍比基准利率高25%~40%,而延迟放贷等更是成为常态。
房地产市场高级分析师李兴旺分析,目前,银行能放出的额度非常紧,这也反映了从去年十九大以来国家对房地产的态度是只住不炒,把房地产回归到一个居住自住的需求上,加大力度防止投资、投机炒房现象。
对于很多市民来说,或者对上浮30%不是很清晰。小编请教银行业专门人士,给大家算了一笔账,可能大家就很清楚了!
举例说明
小李想买总价200万的房子,一手首付3成,贷款7成,分20年等额本息还款,每个月要多还多少钱?
01
我已经贷款买房了,但现在很多银行利率都上浮,对我会有影响吗?
此类朋友们,首先恭喜你!在利率上浮的时代,你已是有房一族,然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦!
专业人士介绍,利率上浮,是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变,对你就没有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,主要有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
02
现在好几个银行利率上浮,那我现在贷款,利率上浮10%,那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗?
很遗憾回答各位朋友,是的!在基准利率的基础上,上浮10%,直到你还完贷款为止!
比如基准利率是4.9%,你的贷款利率就是5.39%
假如基准利率变成了5.2%,你的贷款利率就是5.72%
即使基准利率变成了4.6%,你的贷款利率也是5.06%
看到这,在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了,因为这比打折买房的宝宝要亏大了呢,这个利率上浮会一直随着你走,随着你的贷款年限走……一直跟着你。
03
说好的9折突然变基准利率,银行要求签一个补充协议,该怎么办?
小编表示很同情,能咋办,签呗。别指望着打折了,现在找个基准都很难!
虽然知道很坑很不服气,但是没办法啊!银行现在额度吃紧,政策也都全部都要调整,只能说你倒霉,赶在了这个节骨眼上。
而且不知道你有没有仔细看过合同,其中有这么一句话:买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准,如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致,需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的,买受人应无条件配合。
买房这趟车,
你上得去吗?
还想上去吗?
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