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婚前买房这样做,就是白白送了别人一套房子!

东莞特价房 2018-02-27 23:34:06

来源:小辣椒 成都帮帮帮

年过完了,该结婚的都结的差不多了,想要离婚的也开始盘算着怎么分割财产了。

曾经的花前月下海誓山盟甜情蜜意,早已抛诸脑后,只剩下撕破脸皮的两人无休无止的算计和争吵,甚至恨不得把对方碎尸万段!

还妄想跟我争财产?巴不得让你一分钱都分不到!

不管你是要离婚还是要结婚,这些财产分割的知识你都要知道!

首先来看一下两个概念。

1、什么是个人财产?

我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

①一方的婚前财产(比如说婚前买的房子);

②一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

③遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

④一方专用的生活用品;

⑤其他应当归一方的财产。

这里明确规定,别个的婚前财产是属于个人财产,离婚时是不会进行分配的,所以,想要通过结婚霸占别个婚前财产的人,赶紧醒醒吧!

2、夫妻共同财产包括哪些?

对于婚后夫妻共同财产的界定,应当以夫妻双方登记结婚之日为时间分界点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有,结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外,作为婚后夫妻共同财产。

夫妻共同财产包括:

①两人的工资、奖金;

②两人从事生产、经营的收益;

③拥有的知识产权的收益;

④男女双方实际取得或应当取得的住房补贴、住房公积金;

⑤男女双方实际取得或应当取得的养老保险金、破产安置补偿费;

⑥继承或赠与所得的财产(赠与合同和遗嘱明确规定只属于一方的除外)

也就是说,只要没有特别约定的情况下,在两个人登记结婚后所获得的财产,就相当于夫妻共同财产了。

关于两个财产的概念清晰了,我知道,在成都如今的房产市场下,大家最关心的还是怎么分割房产的问题。

但是每个人的婚姻情况都千差万别,在复杂的婚姻关系中,到底该怎么合理分配财产,拿起法律的武器保障自己的权益呢?

婚前买房篇

1、婚前一方父母全款出资,产权登记在男方和女方的名下

例如:狗蛋父母婚前给他买了套房子,登记了狗蛋和女朋友翠芬的名字。

产权属于夫妻两个,就是狗蛋和翠芬的夫妻共同财产,除非夫妻双方约定份额,否则两人各占50%,离婚时就平分财产。

2、婚前男方、女方父母共同全款出资,产权登记在两人名下

例如:狗蛋和翠芬父母一起出钱给两人买了套房子,产权登记了两个人的名字。

买房时两个人还没有形成婚姻关系,双方父母的出资就视为是对子女的赠与,如果没有相关约定,应该以狗蛋和翠芬双方父母出资份额来分割财产。

3、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下的

例如:狗蛋和翠芬一起出钱买了套房子,产权只登记了翠芬一个人的名字。

生活中经常会出现双方出资购买房屋,狗蛋为了讨好女方,将房产登记在翠芬的名下。

这种情况离婚的话房子归谁?

这样的话狗蛋想分房子比较麻烦,如果翠芬不承认狗蛋有出资行为,或是认定狗蛋的出资属于赠与行为的,法院就很难支持狗蛋的请求;

也就是说离婚时,狗蛋除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。

所以买房时出钱的人还是要留个心眼,把出资证明保存好,打官司的时候这就是证据啊。

婚前买房这样做简直是跳进天坑!相当于白送别人一套房子!

不过遇上这种愿意送你一套房子的男人居然还要离婚?作为一个宝宝,小辣椒真的不懂!

4、婚前一方父母出钱,房子登记在一方名下

例如:狗蛋的父母给狗蛋出钱买了套房子,登记了狗蛋一个人的名字。

这里也分两种情况。

第一种情况,狗蛋的父母全额出资。

无论是婚前还是婚后取得的房产证,这套房子都属于狗蛋的婚前个人财产,包括房子的升值都和翠芬没得关系。

离婚时翠芬没有权利要求分割财产,这种情况翠芬基本上一分钱都得不到的;

第二种情况,狗蛋的父母只出了首付,剩余房款是夫妻二人共同还贷的。

一般法律会把房子判给出首付款的一方,也就是狗蛋,而且由狗蛋自己支付剩余的房贷。

对于两人在婚姻期间共同还贷的部分,包括本金、利息还有房子的增值部分,则由男方对女方作出酌情补偿。

再来举个活生生、血淋淋的栗子,如果狗蛋是个渣男,翠芬就遭起了!

狗蛋和翠芬买房100万,狗蛋首付出了30万,婚后还贷几年后,翠芬相家教子、恪守本分。

十年后双方离婚,房产增值到300万,产权归狗蛋,翠芬得到四万贷款,并酌情补偿10万。

四十岁人老珠黄的翠芬带着十四万现金默默离开,四十岁一枝花的狗蛋坐拥豪宅满面春风.……

这告诉我们什么?!!

这警示着我们新时代的女性要崛起啊!再好的房子始终都是别人的,男的再喜欢你也不过只是寄人篱下而已,哪天不喜欢你了就唾之如鄙履,弃之如糟粕!

所以,姑娘们,别想着嫁个有钱人了,还是好好挣钱吧。

5、双方父母和自己还有男朋友共同凑的首付,夫妻两人共同还贷款,怎么办?

例如:狗蛋和翠芬辛辛苦苦攒了几万,双方父母又帮忙出了十万,两家人东拼西凑了几万块钱,终于把首付凑齐了,狗蛋和翠芬婚前买房,婚后一起还贷款。

这种情形应该最常发生在刚需身上了,如果以结婚为目的购房,婚前共同出资,婚后共同还款,房屋共同居住,即便登记在一人名下,一般也认定为夫妻共同财产。

总结一下:

1、不管婚前婚后,如果由一方父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,房子的升值部分与配偶无关,离婚时不进行分配。

3、婚前双方出资登记一个人的名字,需要出具证据以示出资行为,否则归登记人所有。

4、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

婚后买房篇

1、婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的

例如:狗蛋和翠芬两人父母帮助他们买了一套房子,产权登记在狗蛋名下。

婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,认为是双方父母对自己子女的赠与,双方按照各自父母的出资份额占有。

如果当事人另有协议约定的,按照协议办理。

2、婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在一方名下,由夫妻共同还贷的

例如:狗蛋父母出了首付,登记在狗蛋名下,翠芬帮助还贷。

这里的首付款还是属于当初出资一方的,哪个给的首付款分房子的时候就还给哪个,也就是属于狗蛋;

剩下的还贷部分会按照当初签订的合同份额来分,如果没有签啥子协议,那就是平分,房子增值部分平分。

没签协议的话,每个月多还房贷的人还是有点吃亏。

3、婚后一方父母全额出资,产权登记在一方名下的

例如:翠芬的父母全款给翠芬买了一套房子,登记了翠芬一个人的名字。

婚后翠芬父母全款给自己娃娃买了一套房子,产权登记在自己娃娃的名下,虽然是婚后买的房子,但是视为父母赠与给自己子女的,所以也是属于一方的个人财产,狗蛋无权分割财产。

4、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的

例如:狗蛋用个人财产买了一套房子,并且登记在自己的名下

婚后狗蛋一人出资买房,取得房产证的,都是属于自己的财产,翠芬也是无权分割财产的;

重点在于,这里要证明是以个人财产出资买的房子,需要证明购房款是一方个人的财产,而非夫妻共同财产。

所以一定要保留好认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需。

5、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的

例如:狗蛋偷偷用两个人共同的存款去买了套房子。

婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。

离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

6、婚后一人出资全款买房,产权登记了两人名字的

例如:翠芬一个人出钱买了一套房子,写了狗蛋和自己的名字。

也是属于夫妻共同财产,按一般情况来说都是平分财产。

出了钱的人是不是觉得有点亏?

总结一下:

1、婚后父母给子女买房,按照双方父母出资份额来分。

2、婚后一方出首付,夫妻共同还贷,首付款归出资方,还贷按份额划分,增值部分平分。

3、婚后一方以个人财产全款买房,产权登记在一方名下,另一方无权分割财产。

4、婚后一方全款出资买房,产权登记在两人名下,属于夫妻共同财产。

以上的情况都是在不考虑其他因素的情况下成立的,比如说一方存在出轨或者家庭暴力之类的情况,也会被纳入划分财产的考量。

写完这些东西,说实话,小辣椒的脑壳已经晕了,我大概需要喝碗大补汤补哈脑子~

先写到这里嘛,结婚,似乎还很遥远,毕竟我还只是个宝宝!然而我居然就开始在研究离婚分财产了…

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