先卖还是先买？换房日程已上线，这几点不防范吃大亏！

来源：南方房产

随着生活水平的提高，很多人原先买的房没有考虑到长久的打算，现在也对自身的居住需求有了更高的要求，有了存款，也希望家里人住的舒服一点，自然都会考虑到换房的问题，卖旧买新也是一个复杂的过程，想要换购一套满意的住房需要有合理的计划，那么换房有啥风险呢？

换房中，很多人都会纠结到底是先买再卖，还是先卖再买？不管是哪种方式，其实重要的就是买卖中间的时差问题；

毕竟大家都想低价买入新房，再高价卖掉原先的房，这样不仅仅有一套新房，而且还赚了一笔钱。

到底先买再卖，还是先卖再买，不用纠结，南房叔为你早早准备了解决方案：

换房时,「先买先卖」别以为这么简单,一不小心亏大了!

当然换房的时候后并不仅仅只有以上的纠结，换房中潜在的风险，也是不可以忽略的。

换房的时候注重付款的时效

要跟新房的业主约定好首付款的支付时间，就要用卖出原先房的资金去支付，如果在约定的时间内，旧房没有卖出，不能在约定的时间内及时付款，就会非常的麻烦，信用也大打折扣，所以在合同中明确违约的后果也是十分必要的。

换房的时候注重交房的时效

不管卖旧房，还是买新房，这样的换房，你都会经历交房的过程，你交旧房给买家

，新房业主交房给你，所以交房的时间也是一定要确认好的，在买房环节要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，切勿做口头约定，必须落实到合同中。

换房的时候，其实跟买房差不多，都有一个非常重要的一点，就是资金的问题，还有什么比钱更重要的么？

换房者在买房付款环节一般包括：定金、首付款、尾款、税费等几笔，之前南房叔就告诉大家，可以通过资金托管来保障资金安全，当然，这也是规避资金交易风险的一个良好对策。

资金监管才是真正确保二手房交易资金安全。

意思就是买卖双方交易的这笔金额经过第三方（房管局认可）的平台，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。

是不是很科学～

具体资金监管的方式，看这里：厉害！二手房交易中以防钱房两失，这招一定要了解！

为了防止这些风险，合同是一个很好的避险作用，把一些卖房买房环节房款到账时间、买房卖房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响的问题，都要一一落实，确认之后再签字！

其实换房是一个并行的流程，买卖同时进行的，在出售的时候，也要根据自己所需看房选房。找到合适的房屋户型。做到恰到好处的买卖之间的平衡点之后，才是的；

如果实在没有调整好时间，建议可以在支付了新房的定金之后，与开发商或者卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，来及时支付新房的房款以免造成违约。