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中国一线城市大洗牌!深圳杭州势不可挡,广州天津堪忧

东莞特价房 2018-02-13 11:00:25

来源:米宅米宅 十一侠

01

广州和香港,早晚会成为环深城市

根据澎湃新闻报道,2017年经济数据公布,中国前10强城市的排名也逐渐清晰。

这里面有几个数据值得关注:

1、上海GDP总量首次突破3万亿,在全国城市中稳居第一位。但上海更重要意义是对长三角和周边地区的引领辐射带动作用。

2、最大的意外落在天津身上,由于挤出了滨海新区GDP水分,天津2017年经济增速腰斩,大概率将被重庆超过,跌出全国前五之列。

根据21经济报道最新数据显示,2017年重庆GDP达到了1.936万亿,天津为1.933万亿。

3、深圳2017年GDP达到2.2万亿,超过广州与香港,2016年深圳仅比广州多273亿元左右,今年已经增加到500亿以上,差距逐渐加大。

按照目前的增长态势,广州和香港,早晚会成为环深城市。

4、无锡终于突破了1万亿,而去年还是8000亿。

整个江苏的排名为:

苏州,1.7万亿;南京,1.17万亿;无锡,1.05万亿。

南京越来越强,中国正在步入强省会时代,而长三角强省会将成为中国的典型样本。

这里面,最委屈的是广州,这个地位越来越岌岌可危的大城市。曾经的北上广,已然变成了北上深广。

对于四大一线城市来说,北上广深,北上基本没有什么可说的、严控人口,严控建设用地,这是已经写入城市发展规划的方案,在未来至少二十年都会成为主流。

所以只剩下深圳和广州。

我们已经知道了,深圳做对了什么,才会一马当先,领跑中国城市。但是,广州又错过了什么呢?

毋庸置疑的是,因为深圳的存在,广州的存在感越来越低了。

02

广州的存在感越来越低,最直接的反映是房价!

2016年初,在北上深领涨全国楼市之时,深圳的涨幅甚至高达50%,相比之下,广州意外的是负增长!1月同比下跌2.10%,2月下跌1.38%。

尽管后来广州在大盘的拉动下,逐渐追了上来,但是到目前为止,4万左右的均价,比北上深整整低了1/3。

如果回顾过往数据,我们可以发现,其实广州楼市的差距,早在十年前就已经被拉开了,而时间节点正是2008年。

图片来源:智谷趋势

从上图中可以看出,在四万亿刺激之下,北上深楼市都呈现出跳涨的态势,均价从2008年的10000,跳到2009年的15000,直接跳到了2010年的25000;但是广州却基本不见动静,一直在15000以下徘徊。

更夸张的是,在2015年底,行情到来之时,深圳均价已经达到5万,而广州却依然不到2万,在1万5之上徘徊。

楼市对于一个城市来说,是一个很重要的参数,它不仅代表的是人口涌动情况,更代表了城市活力。

但,现实就是这样,至少从十年前开始,广州就已经被落下了。

今天的广州楼市,基本上已经和杭州、南京同一个阵营了。

03

去年人口流入冠军城市深圳,去年激增近62万人

这两天,最热闹的新闻,无疑是各大城市的人口争夺战。

西安召开誓师大会争夺人才的这张图片刷爆了朋友圈。西安号称为期三年,不达最优,决不收兵。

于是西安最近流行的段子是这样的:

这一背景是全国各大城市竞相抢夺人口。

上个周末,西安各大媒体欢天喜地的公布一数字:去年新增25万人落户西安,同比增长340%。

而去年人口流入冠军城市深圳,去年激增近62万人。

在百度地图发布的2017年中国城市人口流入排行中,我们可以看到以下数据:

深圳市2017年新流入常驻人口来源TOP10城市有6个为省内城市,其他四个城市分别是重庆、武汉、长沙、北京,且深圳新流入人口来源TOP10城市流入人口占总 流入人口比例为32.4%。

但广州市2017年新流入的常驻人口来源TOP10城市全部位于广东省,其中排名前三的城市分别是深圳、佛山和东莞。

而这很大程度上还是因为和深圳相比,虽同为一线城市,但广州房价只有深圳的一半。

这两张人口流动图告诉我们的事实只有一个,与深圳相比,广州非常缺乏对于全国流动人口的吸引力。

一个细节是:作为移民城市,深圳的通行语言是普通话,但是作为传统的商会大都市,广州流行的是粤语。

与深圳相比,广州显得更封闭一些。

与此同时,北京和上海官方常驻人口40年来首次同时减少,分别减少2.2万人和1.37万人。

这是因为北上严控人口和建设用地所致,这给了深圳最大的机遇和机会。

在深圳常驻人口2017年大幅增加62万人的背景下,是深圳的供地已极其有限了,若人口在未来几年持续导入,即使现有的调控措施,也将难以压住深圳房价的爆发力。

2017年一整年,深圳没有一块可进入流通市场的商品房住宅用地上市。

这注定了深圳楼市的未来走向!

04

房价和人口的背后其实是城市的实力的此消彼涨

倪鹏飞说过:过去全球城市,是金融服务业的中心城市。但是到了今天,科技加金融的城市才更具竞争力。

在这个基础上,站在城市的角度看世界,全球的顶级城市,必将从金融中心转向金融加科技的中心。

原来的金融中心正在衰落,特别是在2008年以后。

同时那些正在转型的城市,包括美国的纽约、伦敦,这些城市的科技从业人员数,科技1服务业写字楼租金的比例在大规模幅度上升。

另一方面,在科技之城,比如说硅谷,包括深圳的地位迅速的提升,并且这些城市的金融业在迅速的发展。

因此我们可以证明,新型的全球城市,也就是金融加科技的城市,正在迅速的形成。

这也正是很多人不太看好上海未来的原因。上海一直以来都是精工制造和金融中心,但转身迟缓。

苏州的金融去了上海,科技企业去了杭州,外资大规模撤离,这是很多人看衰苏州的原因。

但是杭州因为阿里,已然以科技之城的姿态,与深圳南北并持。

这也是有人说未来杭州要取代广州,化北上深广,为北上深杭的原因。

广州则过于尴尬,高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌,金融产业无法与上海相提并论,其新兴产业也跟北京以及杭州,不在同一个重量级别上。

05

中国城市格局重新洗牌,已无法遏制

严九元写过一篇文章,说到1949年以来,中国城市格局的变化,实际上源于中国经济发展阶段的变化。

在计划经济时代,国家投资多、项目安排多的城市,就是影响力最大的城市。这就是东北的崛起之源。

转折来自于改革开放之后,中国从计划经济转向商品经济。

广州因为地理优势,成为中国最重要的外贸中心,改革开放后广州又成为中国内地最重要的商业中心。

其影响力丝毫不逊色于京沪两市,成为了具有全国性影响力的一线城市。

但近些年来,中国经济正在发生深刻变化,从商品经济时代逐渐转向资本时代。

在新的时代,比商品流更重要更有价值的是资金流,比货物贸易市场更有价值的是资本市场,金融中心在全国的经济资源配置过程中,地位远远超越了商业中心。

这正是广州逐渐被京沪深三个城市抛离的根本原因。

而到了今天,城市的核心竞争力已经早已换成了科技加金融,这才是最主流的核心竞争力。杭州的崛起,正因于占了科技的这一枝。

在这样的大趋势之下,中国城市格局重新洗牌,已无法遏制,一切即将发生!

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