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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。
——阿杜
文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）
安得广厦千 万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你。
今天跟大家探讨一个问题，买房是买期房还是现房？下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下现房和期房的优劣。如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。
小姚
杜哥，我想请教你一个问题，现在是买期房好，还是买现房好啊？
阿杜
这个问题也不能一慨而论，也要从你自己的需求来说，各有优缺点。
小姚
期房和现房各有优缺点，根据需求来选择。
阿杜
是的，我们先来看一下现房的优点。首先是即买即住，对于租房住的人来说是，可以节省一笔租金；还有就是现房可以现场考察，小区的内部配套、建筑质量、绿化率、房子的优劣一目了然；最后就是现房相比期房生活配套会比较成熟，出行比较方便。那现房的缺点就是，房价较高，户型，楼层，朝向选择余地少。
小姚
现房的优点是，即买即住、品质放心、生活配套成熟；缺点是，价格高，户型，楼层，朝向，选择少。
阿杜
小姚同学总结的很到位，再来看看期房的优点，首先期房价格比较优惠；其次是户型，设计理念比较先进，选择余地比较多；最后是期房一般是在尚未成规模的地段修建，购买价格较低，随着区域的发展和建设，房价会随之增长。那期房的缺点就是，可能不能按时交房，交房的面积和销售面积不一致，承诺的建筑材料质量和生活配套未能兑现。
小姚
期房的优点是，价格优惠、户型选择多、增值空间大；缺点是，可能不能按时交房、交付面积和销售面积不一致、承诺的，建筑材料质量和生活配套不能兑现。现在我们知道了这些现房和期房的优缺点，是根据自己的需求来匹配吗？杜哥，能不能帮我对比下两者的优缺点。
阿杜
小姚同学，就冲着你这个爱学习的劲头，我给你好好分析一下他们的优缺点。首先从价格方面来对比。同地段的期房比现房相对便宜10~15%。
小姚
价格方面来说的话，期房比现房优惠。
阿杜
是的，在购房风险方面来说，期房存在，交付时间不及时、开发商跑路烂尾、交房实际面积与销售面积不一致、建筑质量和配套未能兑现的风险。现房则已经完成建造，可以看到实物，不会被坑。
小姚
在购房风险方面，期房的风险比现房大很多啊！
阿杜
没错，再从住的舒适度上来对比，期房的设计比较新颖具有时代感，但是交付使用的时候，可能跟当初承诺的不一致；现房的话，则是所见即为所得，拥有相对完善的配套。期房的话，则可以自由地选择楼层、朝向、户型、楼栋；现房的选择余地就少了。
小姚
期房设计先进、户型、楼层、朝向、楼栋，选择多，但存在承诺和交付不一致的现象；新房设计相对落后点，但是所见即所得，选择余地也比较少。
阿杜
对的，对于购房人来说，根据自己的需求去抉择，作出合理的选择和判断即可。没有的，只有最合适的。
小姚
根据自己的需求去抉择，没有的，只有最合适的。我明白了，谢谢杜哥教给我这么多买房知识，在2018年的1月份,我的脑海里又多了20多个买房的知识点，感谢杜哥孜孜不倦的给我传播知识，谢谢你的坚持。小伙伴们，在这过去的2018年的1月份，你们都学到了什么？
阿杜
小姚同学，你跟我客气什么？咱俩谁跟谁呀，你要感谢你自己的勤奋好学，你的努力，你的付出，你的时间，你的坚持，就是你的结果。能为买房路上奋斗的人儿，哪怕带来一点点的帮助，也是我们的骄傲啊。如果你真要感谢我，就好好的把这些学到的知识，传播给身边的朋友，把这"买房知识科普"微信公众号推荐给他们，我相信，他们也会感谢你的。小伙伴们帮忙多多点赞和转发哦。让我们端起酒杯，致敬刚刚结束2018年1月份。
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文|杜必文
审核|黄志芳
后期|周超
助理|陈仕亮
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房产知识科普2018-02-01 09:22:07
