买房子怎么选楼层

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文，买房路上，有我陪伴你们。

今天跟大家探讨一个问题，买房选什么楼层好呢？下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下各个楼层的优劣。如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。

小姚

杜哥今天想请教你一个好多人问我的一个问题，买房的时候怎么选楼层。

阿杜

这个问题是个好问题，我也经常被问到，我先做个总结，每个楼层都有适应的人群，都有优缺点，要按自己的需求去匹配。

小姚

每个楼层都有适应的人群，按自己需求去匹配。

阿杜

没错，我先大体的分一下选楼层要考虑发的因素。从家庭成员角度来说，如果你是三世同堂，那么你们选低楼层；从采光角度来说，低楼层采光容易被遮挡；从噪音角度来说，低楼层吸收噪音比较多；从视野角度来考虑，楼层越高视野越好；从总层数角度来考虑，过高会降低整体舒适度。

小姚

也就是要从家庭成员、采光、噪音、视野、总层数来考虑楼层问题。

阿杜

是的，要从综合的因素来考虑这些问题。不是说单一的就说哪一个楼层好，下面我就对一个18层的楼层进行一个分析。

小姚

嗯，要从综合的方面来选楼层，杜哥，你说吧，我好好做笔记。

阿杜

1楼的话，优点是，方便老人小孩出行，发生意外容易逃生，一般会有入户小院，价格低空间利用率高。缺点就是采光最不好，吵，容易发生盗窃，有蚊虫、潮湿等困扰，临街容易受汽车尾气。

小姚

嗯，有老人小孩多，资金有限可以考虑，不过我是接受不了吵的，私密性也不好。

阿杜

嗯，看个人。2楼的话也是方便老人小孩出行，缺点是噪音、采光差、视野不好。

小姚

嗯，优点有点少啊。缺点就防盗可能比一楼好点。其他差不多。

阿杜

3楼是底层最理想的的楼层，方便出行，缺点是噪音影响、视野不好。

小姚

噪音和视野不好是低楼层的通病啊，然后方便出行是他们的优点。

阿杜

没错，4-6楼的话，优点是安全性比较好，较方便家里人出行，缺点是易受到遮挡，有一定的噪音影响。

小姚

安全性较好，但是会受到遮挡和噪音影响。

阿杜

7-9楼的话是黄金楼层，高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高层好。

小姚

哇哦，还有这么好的楼层啊，这是怎么计算出来的啊？

阿杜

一般是总楼层/2加1，这附近。

小姚

明白，N/2+1附近，黄金楼层。

阿杜

10-16层通风采光比较好，若这几层有排废物的管道受影响比较大。

小姚

这几层就要考虑有没有排废物的管道了。

阿杜

16层以上私密性好、视野好、采光好。缺点就是发生会火灾不易逃生，产生的毒气会往上，空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。

小姚

16层以上私密性好、视野好、采光好。缺点就是发生会火灾不易逃生，产生的毒气会往上，空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。

阿杜

是的，最后说下顶层，视野开阔、无噪音影响、私密性好，价格便宜；缺点也多，夏热冬冷，易出现漏水、裂缝、空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。

小姚

看来顶楼的风险也是蛮大的啊，看来顶楼我是不会买的了，又热又冷，还会有漏水风险。谢谢杜哥，我明白了怎么去选楼层了。小伙伴们，你们明白了吗？

阿杜

不用客气，咱谁跟谁呢？能为买房路上奋斗的人儿提供帮助，是我们的骄傲，我希望你能把这知识吸收并传授给他人。如果你真要感谢我，不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧，我相信他们也会感谢你的。你们也可以每晚在快手收看我的关于买房投资知识问答的直播，快手号：杜必文。等你来！我还听说，在文末给点1赞，老板可以给小编涨5毛钱工资哦，谢谢大家，买房路上，有我陪伴你们。

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文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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