借亲人、好友名义买房的风险

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室，致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议，帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文（微信公众号：买房知识科普）

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，大家好，这里是买房知识科普，我是安得广地产杜必文，买房路上有我陪伴你们。

今天给大家讨论个问题，借亲人、好友名义买房的风险。下面就通过小姚和杜哥的对话，来给大家阐述下借亲人、好友名义买房的风险？如有不懂或有其他买房疑惑，可以在文章后边留言，我们的工作人员会时间帮你解答。

借名买房？就是你出钱，用别人的名字来买房和登记。这样的情况一般会发生在限购的城市中。一般这种情况是发生在你跟你的好朋友共同投资买房，或者父母借孩子名义买房，抑或是你借亲戚名义买房，发生在关系比较亲密的人之间。

那么什么时候会需要借名买房呢？

首先想到的应该是规避国家政策：譬如国家房贷、税收、登记、限购等政策。

其次是借用他人资格享受购房优惠，譬如房地产公司员工等享受有特殊实际优惠的群体。

最后有些人为转移财产逃避债务也会选择借用他人名义买房。

那借名买房，会面临着什么风险呢？下边是小姚和阿杜的对话，希望对你有所启发。

小姚

杜哥，我有几个朋友投资一个房子，然后借用了一个当地有名额的朋友来购房，这样的额投资方式有什么风险吗？

阿杜

当然有风险了？利益是最挑战人性的。出资人可能面临着钱房两空的情况。如果登记的人反悔，即使你有足够的证据证明是借名买房，也会为自身带来相当大的麻烦。如果无法证明你是借名买房，出资人的权利就得不到保障了，钱房两空。

小姚

也就是说借名买房得留有充分的证据。不然有可能会面临钱房两空的情况。

阿杜

没错，假如买的是保障性住房，出资人实际不符合购房条件，即使你有证据证明是借名购房，也得不到房屋产权。

小姚

嗯，投资不符合资格的保障性住房，是得不到房屋产权的。

阿杜

是的，更加难以接受的是，如果借名登记的朋友私自出售房屋，你作为出资人也是不能取消交易那会房屋的，即使你证明了借名买房的事实，也只能要求你的朋友承担相应责任。

小姚

这友谊的小船说翻就翻啊。

阿杜

是啊，如果他还把你的房子设置他项权利和抵押权等。如果你想要求确认权属，那就需要涤除他项权利，才能获得他项权利的认可，如果抵押权人按照法律规定和抵押权登记实现抵押权，势必造成对出资人自身的权利影响。

小姚

我去，这朋友也太坏了。那怎么来规避这些风险呢？

阿杜

首先得明确房屋的属性，不要是保障房等违反国家政策规定，不能上市交易的购房，避免以后得不到房屋产权。

其次，再好的朋友也要签订书面协议，明确双方借名买房的合同关系，并请第三方见证。

再者需要保留双方洽谈、签订买房协议是的证据，可以邀请朋友见证、进行录音、录像。

最后注意保存购房手续，付款证明、购房发票、房产证等书面证据材料。

小姚

就是需要确认房屋权属，留证据，白纸黑字好办事。

阿杜

没错

小姚

那借名购房，对于被借名的人有什么影响啊

阿杜

肯定是影响的，譬如有些城市是有首套房贷款、首付款政策的。用过之后就不能再享受了。

小姚

噢，就是首套房优惠政策会被用掉。

阿杜

嗯，如果实贷款买房，那如果出资人没有按时还款，会对登记人的信用产生污点，甚至银行直接会向你催债。

小姚

出资人贷款买房可能会让登记人产生信用污点和被催债对象。

阿杜

更有甚者，出资人未能偿还贷款，你作为登记人，你的财产可能会被法院拍卖。

小姚

这么悲催啊，帮人，反而自己的财产被拍卖。

阿杜

是啊，最坏的是，由于利益、协议不明确很可能导致纠纷。本来你们之间的亲密关系破坏，从亲人变仇人！

小姚

感谢杜哥，我知道借名购房的风险了，感谢你的“买房知识科普”公众号，给我带来这么多买房知识，小伙伴们，你们都学会了吗？

不用客气，咱是跟谁呢？能为买房路上奋斗的人儿提供帮助，是我们的骄傲。如果你真要感谢我，不如把这“买房知识科普”公众号分享给你身边的朋友吧，我相信他们会感谢你的。你们也可以每晚在快手看我的关于买房投资知识问答的直播，快手号：杜必文。等你来！我还听说，在文末给点1赞，老板可以给小编涨5毛钱工资哦，谢谢大家。

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文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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