严防二手房卖主户口未迁出！！

二手房交易之户口未迁出该怎么办？怎么防范于未然。

小姚

杜哥，我有个朋友买二手房，签了协议办贷款的时候发现房子还有户口未迁出，怎么办？

阿杜

根据户口管理政策相关规定，一所房子只能允许一户人落户，如果原房主没有将户口迁走，那么新房主的户口就不能迁入。

小姚

这么严重啊？难道过户了，户口问题也不能解决？

没错，迁移户口采取的是自愿原则，如果原户主不迁移户口，相关部门是无法关涉的，因为户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权纠纷才能够通过法院来处理。

小姚

那怎么才能避开这个陷阱呢？

阿杜

首先，在签订二手买卖合同之前，一定要了解清楚交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，卖家要亲自或委托房产中介在房屋所在地的公安机关进行核实。这样避免户口已被占用的可能。

小姚

就是在签订协议之前一定要到房子所在地公安部门核实户口是够迁出。那如果没迁出或者超过迁出时间呢？

阿杜

为了防止卖家不迁出户口，在合同上一定要以高额的违约金来限制这种情况的发生。

小姚

怎么写约束条例呢？

阿杜

可以这样写：如因出卖人本身因素未按期将与本房子有关的户口迁出的，应向买受人支付房总价的6%的违约金，超越30日起，出卖人应当按日核算买受人付出悉数已付款的万分之五的违约金。

这样当卖房人违约时，就可以通过法院来约束。

小姚

套路真深啊，那我要好好的学习买房知识。

小明

哈哈，没事，“买房知识科普”带你脱离买房小白。

小姚

嗯嗯，那我先关注公众号先。