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2018限购城市限购政策详解

房产知识科普 2018-01-13 04:39:52

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地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产杜必文。

今天跟大家讨论个问题,2018年限购城市限购详解。下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述下各地的限购限贷政策是怎么样的?如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文章后边留言,我们的工作人员会第一时间帮你解答。

小姚

杜哥,听你之前说过,买房的第一步是考虑在这个城市有没有买房的资格。我想跟你了解一下譬如北上广深现在的限购政策是怎么样的。

阿杜

咋的,要到这一线城市去投资啊?我的姚老板。

小姚

哈哈哈,没有,没有。只是好奇各地会出什么样的政策,刚好也可以给当地的小伙伴们充充电嘛。

阿杜

;好吧,那我们就从北京说起吧。首先得区分有没有北京户口,如果是北京户口的话。限购两套房子,就是最多可以买两套。还有一点特别得注意的就是在通州区买房是户口必须在通州区。如果没有北京户口,就得有居住证或者有效暂住证,连续在北京缴纳社保或个税5年,如果在通州区买,还得需要在这个区域连续三年缴纳的社保或个税。且非京籍,最多买一套房。通州区不单单限购住宅,还限购商住楼(也相当于用了一个名额)。

小姚

就是京籍限购两套,非京籍得五年社保或个税限购一套。通州区是特殊情况,要在这里买房,京籍的得户口在通州区,非京籍得得在通州区缴纳社保或个税三年(五年社保或个税是前提),通州区的商住房也占用一个名额。

阿杜

总结的很到位啊,有没户口还是有差距的啊,户口,会呼吸的痛啊!再说说北京的首付比例,如果是首套房且是普通住宅,首付35%;如果是首套房,非普通住宅,首付40%;如果是二套房且是普通住宅,那首付是60%;如果是二套房且是非普通住宅,首付80%。北京的二套房认房又认贷,啥意思?就是有一套房或无房有贷款记录均算二套房。同时贷款年限最长为25年。

小姚

首套房+普通住宅 35%

首套房+非普通住宅 40%

二套房+普通住宅 60%

二套房+非普通住宅 80%

Ps:二套房的认定:有一套房或无房有贷款记录。

阿杜

小姚同学厉害啊,这样的总结给我来一打。接着再来说说上海。沪籍的话限购两套房。非沪籍得连续5年社保或个税,限购1套。

小姚

谢谢杜哥夸奖,我很聪明也很可爱。上海这买房政策跟北京差不多啊。都是本地户籍限购两套,非本地户籍需五年连续社保或个税限购一套。

阿杜

在买房的数量上是这样,但在首付比例上就是有区别了。上海的贷款分商业贷款和公积金贷款。首先来说说商业贷款,首套房,无商业或公积金住房贷款记录,首付比例35%;在本市无住房但有商业或公积金住房贷款记录,或在本市已拥有一套住房,买普通自住房首付比例50%,买非普通住宅首付比例70%。

小姚

即是首套房35%,二套房普通住宅50%,非普通住宅70%。

阿杜

可以这样说,但是要明白首套房和二套房的认定是怎么样的。再来说说公积金贷款,首套房,无公积金贷款记录,小于等于90平米,首付20%,大于90平米首付30%;无住房,又一次公积金贷款记录或已拥有一套住房,购买二套符合改善认定标准的,买普通商品房首付比例50%,买非普通住宅70%。即是有两次公积金贷款记录,或该买第二套非改善型住房都不给公积金贷款。

小姚

首套房,无公积金贷款记录,>90 30%,<=90 20%;;

二套房且符合改善认定或已有一次公积金贷款记录, 普通住宅 50%,非普通住宅70%;

阿杜

没错,我的姚。再来说说广州。本地户籍限购两套,非本地户籍,五年内连续36个月社保或个税,限购1套。

小姚

比起北京上海,套数是一样,但是广州只需要5年内连续36个月社保或个税就可以了。

阿杜

对,区别是在这里。贷款上边也是有很大区别的。首套房,首付30%,第二套,但第一套已还请,首付依然30%;第二套,第一套未还清,首付70%起。

小姚

这可比北京上海温柔多了,没贷款在支付1/2套都是30%;有一个贷款在支付,二套就70%。

阿杜

没错,最后再来说说深圳吧。深圳分三种情况,结婚了的本地户籍限购两套,单身或离异的本地户籍限购一套,非本地户籍得连续五年社保或个税,限购1套。

小姚

哈哈,本地单身汪只能买一套,本地有家庭的人限购两套,非本地户籍,得五年社保或个税限购1套。本地人想多买套房,得结婚啊。

阿杜

是的,有意思的政策,就防止你们假离婚了。再来说说首付吧,商业贷款的话,无房无贷款记录,首付30%;有贷款记录,首套房50%;拥有一套房子,首付70%起。公积金贷款的话,无房,首套房首付30%;有一套房,首付70%起。

小姚

商业贷款: 无房无贷记录 首套 30%;

有贷款记录 首套 50%;

有一套房 二套 70%;

公积金贷款: 无房 首套 30%;

有一套房 二套 70%;

这四个大城市的限购和贷款政策我都整明白了,谢谢杜哥,小伙伴们,你们都看懂了吗?

阿杜

小姚同学,咱谁跟谁不,能为买房路上奋斗的人儿,提供哪怕一点点的帮助,也是我们的骄傲。如果你真要感谢我,不如把这个实用的“买房知识科普”微信公众号,分享给你的朋友,我相信他/她一定会感谢你的。我每天晚上也会在快手上直播买房知识,可以关注下我快手号“杜必文”。我还听说,在文末点个赞,小编可以涨五毛钱工资哦,谢谢大家。如果你的城市是限购的城市,你想了解具体限购政策和贷款政策,就留言吧。买房路上,有我陪伴你。

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文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

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