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击败14家房企万科9.14亿虎门拿地,30%自持70年原来看准了这片“商机”

点点东莞 2018-01-12 10:57:34

2018年东莞楼市将呈何种走势,或许从新年第一拍看出些端倪。

1月11日,虎门博涌一占地20049.57平方米的商住地块出让,这块地备受关注,不仅是因为虎门的经济、产业和区位优势,还因为这块地采取“限价+竞自持”的出让方式。对房企来说,拼的不仅是实力,还有对政策红利的把握。

最终,把虎门视为开发重点区域的万科,打败其他14家房企,以91426万元+自持面积30%+自持年限70年拿下,楼面地价为15200元/平方米。拿下此宗地块后,万科进一步巩固了在虎门的强势市场地位。

资料显示,该地块占地面积20049.57平方米,容积率≤3,起始总价6亿,起始楼面地价10000元/平方米。该地块将采取“限价+竞自持”的出让方式。竞自持环节上,自持面积达到30%,将转入竞自持年限。

万科董事会主席郁亮表示,在城市配套服务商战略下,万科要扮演好四个角色:美好生活场景师、实体经济生力军、和谐生态建设者、创新探索试验田。

租赁市场万科抓得一手好牌

对于虎门出让的商住地,深耕虎门的万科显然比其他开发商有更强烈的需要。从2010年首进虎门打造万科紫台项目以来,万科接连开发金色里程、万科城、万科云城等项目,虎门之于万科的意义不言而喻。

此地块采取限价+竞自持的出让方式,一方面限价有利于稳定房价,另一方面竞自持也附合当下万科的发展战略。

新时代的到来,让万科亦求变:以人民的美好生活为中心,做城市配套服务商。此前在万科集团2018年目标与行动沟通会上,万科董事会主席郁亮就表示要关注三个领域,其中一个领域是“房住不炒,租购并举”。郁亮认为,“房地产要回归居住属性,我们的工作就要认真按照要求去落实,找到我们的对策,在别人抱怨的时候,我们开始行动,这样才能占据未来的先机。我们将大力发展租赁住宅业务,这是时代给予的窗口和机会”。

对于市场的敏感度也让万科捷足先登。早在2016年12月,万科在北京拿下两块100%自持地块。2017年5月,万科在广州白云、黄埔分别拿下自持面积均不小于50%的地块。紧接着6月,又以最高限价253115万元+100%自持面积+70年自持年限,拿下佛山一地块。

2018年1月8日,万科召开电话会议,董秘朱旭透露万科自2014年便已开始发展租赁住宅,至今已持有3万间集中式公寓,连同未开业公寓达10万间,出租率达95%以上。此前的1月5日,万科A发布公告,在不超过人民币350亿元的范围内发行直接债务融资工具,将用于满足公司生产经营需要,调整债务结构,补充流动资金及(或)项目投资(例如长租公寓)等用途。

显然,在租赁市场这片蓝海中,万科已经抓得一手好牌。

三年规划让东莞租赁市场前景可期

目前,万科在东莞已打造了3个“泊寓”长租公寓项目,而虎门、松山湖、城区也将是重点拓展的区域。

日前发布的《东莞市住房建设规划(2017-2020年)(征求意见稿)》,明确东莞将形成以商品住房、人才住房和保障性住房三类实物房源为有效供应,以培育和发展住房租赁市场,积极推进“去库存”工作为重点的“五位一体”协同发展的住房体系。

住房租赁赫然在列。

按照《东莞市住房体系建设实施意见(征求意见稿)》,东莞将试点新供应商品房项目或“三旧”改造项目中配建租赁住房;试点推出“只租不售”的租赁住房项目,允许采用分期方式支付土地出让金,优先面向住房租赁企业。同时,鼓励开发商自持物业经营,由快速开发销售模式向城市综合运营模式转型。政府、国有企业、事业单位建设发展总部经济园区、新兴产业基地等合法合规用房,优先适度向自持物业企业商品房倾斜。

根据规划,东莞到2020年发展不少于10家的专业化住房租赁企业,新增7.9万套租赁住房。重点加强松山湖、滨海湾新区等广深科技创新走廊核心创新平台、节点的租赁住房筹集与供应。

政策层面的大力支持,让住房租赁市场成为最热门的发展方向,也不难看出万科对虎门博涌地块的势在必得。

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