房天下 >   资讯中心   > 房产知识科普 >   正文

手机看新闻

什么是建筑面积

房产知识科普 2018-01-10 18:27:19

本文由“135编辑器”提供技术支持

点击上方蓝字“买房知识科普”了解更多有用的买房知识

地产界老司机阿杜和大学同学创办了一个小小的中介工作室,致力于为买房路上奋斗的你提供买房建议,帮你筛选到最适合你们的房子。

——阿杜

文/杜必文(微信公众号:买房知识科普)

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,大家好,这里是买房知识科普,我是安得广地产杜必文。

今天给大家分享个小知识点,建筑面积。下面就通过小姚和杜哥的对话,来给大家阐述下建筑面积是什么?套内面积是什么?如有不懂或有其他买房疑惑,可以在文章后边留言,我们的工作人员会第一时间帮你解答。

小姚

杜哥,寒风阵阵,有种忘穿秋裤的赶脚啊!

阿杜

美国都冻死数十人了,朱门酒肉臭,路有冻死骨啊。

小姚

哎,努力、奋斗。杜哥,今天我想请教一下你什么是建筑面积?什么又是套内面积?

阿杜

小姚同学,这个问题问得专业,一般没经验的人买房都会问这房子是多大啊?如果买房的老司机则会问,这个房子的建筑面积是多少?套内使用面积是多少?换句话也就是说公摊是多少的意思?

小姚

嗯,是的,问面积得问建筑面积和套内使用面积,得房率是不是在80%是比较合适的。

没错,小姚同学学得知识都没忘啊,得房率太高太低都不好,太低公摊高,太高公共区域小,80%是合适的,再来说说建筑面积,所谓建筑面积,大部分城市买卖都是用建筑面积。包含了套内建筑面和公摊。

小姚

就是平时我们买卖合同上的面积是指建筑面积,包含了公摊的?

阿杜

购房合同会有建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。但是一般计算一平米多少钱,是指的房价总额除以建筑面积。

小姚

一平米多少钱是指总房价除以建筑面积。

嗯,套内建筑面积又由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

小姚

那啥又是使用面积呢?

套内使用面积就是我们实实在在能使用到的地方,包括了卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储物室、壁橱。内装饰面厚度也算套内使用面积,还有套内的内部烟囱、通风道、管道均要计入套内使用面积。

小姚

卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储物室、壁橱、内装饰面厚度、内部烟囱、通风道等一起构成了套内使用面积。

是的,那什么又是套内墙体面积呢?如何来计算呢?套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占面积就是套内墙体面积。

小姚

这理论有点难懂,杜哥你就直接告诉我是怎么来计算这些面积的。

好的,墙体分几种哈。 两套房之间的共用墙、房子与公用建筑空间的分隔共用墙,按照投影面积的一半计入套内墙体面积;套内的自由墙体,就是自己房间不与谁公用的墙,就按投影面积的全部计入套内墙体面积。

小姚

简单来说就是和领居或和公共空间共用的墙体就按投影面积的一般计入套内墙体面积,非共用墙体,自家的墙就按投影面积的全部计入套内墙体面积。

小姚同志,总结得很精辟。再来说说阳台面积,如果阳台是封闭式的阳台就按水平投影全部计入建筑面积。未封闭的阳台按照水平投影面积的一般计入建筑面积。

小姚

噢,我懂了,这就所谓的阳台面积赠送一般,原来本来未封闭的阳台就只计算一般建筑面积的。再问杜哥最后一个问题,飘窗面积全赠送又是什么意思?

这个问题问得好,其实飘窗面积全赠送意思是不计入建筑面积,那什么情况飘窗的面积会不计入建筑面积呢?一般来说,飘窗到天花板的垂直距离要小于2.2米,如果大于2.2米的落地飘窗,是要计入建筑面积的。给个图大家看下。

小姚

谢谢杜哥,终于搞明白什么是建筑面积,什么是套内建筑面积,什么是阳台赠送一半,什么是飘窗全赠送了。小伙伴们,你们学会了吗?

小姚同学,不用客气,咱谁跟谁呢!能为买房投资路上奋斗的人儿,提供哪怕一点点的帮助也是我们的骄傲,如果你真要感谢我,就在文末点个赞,把这实在的传播买房知识的“买房知识科普”微信公众号推荐给你身边朋友吧,买房投资路上,有我陪伴你。

本文由“135编辑器”提供技术支持

文|杜必文

审核|黄志芳

后期|周超

助理|陈仕亮

本文由“135编辑器”提供技术支持

点击可查阅往期文章

什么是不动产权证?

留不下的北上广,回不去的故乡|什么是征信|二手房的个人所得税是什么?

什么是维修基金?|什么是契税?|什么是银行流水?怎么做银行流水?

新房贷款购房流程|明年是买房的最好时机吗?|租购并举落地,房价会大跌?

买房故事|什么是五证?小心办不到房产证!!|如何买房?第三步:选房

怎么选房?小心买到豆腐渣小区!|怎样买房?第二步,选择小区。

怎么样选房?小心过不了户!!|怎么样选房子?第一步,明确房子性质!

本文由“135编辑器”提供技术支持

更多有用的买房

投资知识

请长按二维码关注

查看历史消息或留言咨询

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈